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2024年11月24日
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“我的房子原來準備賣900多萬，后來賣不出去，700多萬賣的。”在北京市朝陽區不動產登記事務中心，李奮達（化名）告訴《中國經營報》記者，他的房子在大北窯附近，130平方米，掛出去兩個多月才賣掉。“前兩年房子貴的時候沒賣，今年房子便宜了不少。”
與李奮達情況類似的還有劉金（化名）。“我那房子在中國傳媒大學那邊，附近學生多，位置挺好的。”劉金的一套164平方米的房子開始標價將近1000萬元，掛出去以后有三四十個人來看過房子，但都沒有買，直到把價格降至700多萬元才賣出去。當記者問到最后賣出的這個價格是否滿意時，劉金的夫人連聲表示應該再賣高一點的，要不是急著用錢肯定不賣。
據貝殼研究院提供的數據，8月北京二手房網簽1.2萬套，環比下降5%，同比下降20%。北京鏈家二手房實時成交環比下降6%，平均帶看81次才能成交1筆，是2018年以來的最高值。
相關數據顯示，北京二手房房源的成交周期已經延長到了101天，8月成交均價為61223元/平方米，環比下降1.6%，同比下降3.3%，這是連續第三個月成交價格同比和環比同時下降，市場繼續降溫的趨勢明顯。
與此同時，買家的觀望情緒也更為明顯。張晴（化名）剛剛以370萬元的價格買下了豐臺區鵬潤家園一套55平方米的朝南房屋，這里位于二環邊上，距離西城區邊界很近。起初賣家的報價為390萬元，而在一年前，同等條件的房屋成交價格仍有375萬元。“買下來的價格不高不低，還算是在我預期范圍內。”張晴告訴記者。
豐臺區的菜戶營小區中，一套位于頂層的二手房掛在中介那里數月仍沒有售出，中介人員再次帶客戶看房的時候發現，房東已經在屋子里放了幾張床暫時把房子租了出去。“我們已經在這里租了兩個月了。”租客告訴中介。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《中國經營報》記者表示，接下來二手房量價將繼續下降，市場觀望情緒重，未來將會保持1萬~1.2萬套/月的中低溫態勢。
一位鏈家的工作人員告訴記者，現在出售的二手房需要房子條件好，同時定價低，才能在短時間里出手，否則可能會拖很久都賣不出去。
在鏈家官網上看到的朝陽區成功交易的二手房記錄中，銷售周期超過200天的房屋不在少數。
以格林格林小區一套74平方米原價308萬元的房源為例，在掛牌308天后，經過151次帶看，房屋最終降價6萬元成交。
上述鏈家工作人員找到了2016年經他手在百子灣家園小區賣出的一套100平方米房屋的銷售記錄，現在同等條件的另外一套房子標價與三年前的售價基本相當。
我愛我家的業務人員告訴記者，市場好的時候基本每天都會帶客戶看房，近來市場不好，就會三四天甚至一個星期沒有客戶看房。這幾天稍好一些，但比三四月份還是差遠了。“西城區一些曾經最高賣過11萬元/平方米的房子，現在掛牌價只有8萬~9萬元/平方米。”銷售人員表示，消費者普遍有“買漲不買跌”的心理，最近二手房房價下跌以后，不少買房子的人還想等等看會不會再便宜些。
儒房地產的工作人員表達了同樣的看法：“有些著急換房的人繃不住了，挺了一年多房價都沒漲回去，只能虧錢賣掉舊房子買新房子。不過全北京房子都在降價，他們買的房子也是降了價的。現在都是剛需買賣，炒房子的人很少了。”
許小樂表示，隨著二手房市場的不斷下行，二手房均價會有所下跌，從而會帶來一批剛需購房者入市。表現在成交上，8月北京鏈家二手房成交中，總價400萬元以下物業成交占比增加0.5個百分點。但在市場低溫狀態下，剛需釋放速度較為緩慢，并不足以支撐市場回升。“從當下政策環境及歷史經驗來看，北京二手房市場的觀望情緒基本會持續到年末。”
