時間：2019-08-09 11:39:29
來源：錢江晚報 作者：魏英杰
8月7日，又一家長租公寓宣布停止經營。當天晚間，樂伽公寓發布公告稱，確認公司已經停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。至此，曾經簽約中心遍布國內多個城市，號稱為超過40多萬客戶提供服務，管理房源超過20萬套的樂伽公寓，進入清盤倒計時。
樂伽公寓說停止經營容易，后續善后工作又談何容易？所謂長租公寓，實際上原先一些房地產中介公司也在做，基本運作邏輯就是從房東那里以稍低于市場的價格收進固定房源，然后由公司面對租客出租。但到了長租公寓模式出現后，這個業務邏輯就發生了根本性變化。像樂伽公寓采取的是“高進低出”的方式運營，也就是先高價收房，再低價出租給租客。
樂伽公寓又不是活雷鋒，憑什么要這么做？這些公司看中的已經不是中介費這么點收入，而是市場規模化運作后的資金沉淀，以及資本化、證券化運作的市場前景。它的目的是迅速把市場規模做大，形成規模化，然后提高公司估值或通過上市等途徑變現退出。這個模式本身有沒有問題，不能一概而論。有的走通了，但更多的是倒在了沙灘上。樂伽公寓就是最新的失敗案例。除非拆東墻補西墻，或者不斷投入資金，否則資金鏈一旦斷裂，就玩不下去了。
這種模式惡劣的地方在于，有的公司干脆抽逃資金，然后雙手一攤，對用戶說我沒錢了。這等于把鍋甩給市場和社會！由于這些公司都是“有限責任”公司，法律追責也無非判個幾年。這是一種賭徒式的玩法，而在有些賭徒眼里，這點法律責任與其巨大收益比起來，根本不算什么。類似情形在有的行業也比較常見。所謂“你看中人家的利息、人家看中你的本金”，其背后就是這么一回事。
也許樂伽公寓與這類公司不一樣，在公告中，樂伽公寓“誠懇請求房東不要采取過激手段驅趕房客”。看到這番表述，不免有人要質問：你雙手一攤說自己沒錢了，有什么資格懇請房東不要趕走租客？被你欠了房租的房東利益誰來保障？已經足額交了租金的租客利益又有誰來維護？這么拍拍屁股就走了，剩下一攤子爛事丟給社會，誰來幫你擦屁股？據最新消息，樂伽公寓杭州分公司雖然也有大批員工離職，但其負責人夏先生表示，已有多家房屋租賃公司即將接手樂伽杭州分公司的部分業務，“所有責任我們樂伽會承擔”。目前尚不知其他公司以何種形式接盤，但只要能夠減少客戶損失，避免事態惡化，還是值得歡迎的。希望樂伽公司踐行承諾，擦干凈屁股再走。
為預防和杜絕類似問題，一個有效的辦法就是對租金加強管理。例如，租客的租金直接進入銀行托管賬戶。只要這部分資金進入托管賬戶，至少房東與租客的利益都能得到切實保障，房東不用擔心公司抽逃資金，而租客也能夠安心居住，不必擔心錢被公司私吞導致遭到房東驅趕。當然，除了中介費用，這里頭可能有一部分資金屬于公司經營所得，定期按比例提取即可。
要想進入長租公寓市場，首先要保證三方合同的正常履行，除此之外，要怎么去擴大規模，怎么去做金融化、資本化運作，都沒關系。這樣的話，也才能杜絕那些打著“資本運作”算盤，可能有損房東、租客利益的公司進入市場。這類公司多了，難免形成劣幣驅逐良幣，把整個市場做爛掉。
