以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月19日
星期二
設為首頁
|
加入收藏
搜索
在6日舉行的2019博鰲房地產論壇上，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長、城市化委員會榮譽顧問樊綱發表了對當前房地產市場的一些看法，他認為，房企破產倒閉、兼并重組是一個正常現象，是一個好事。而樓市限價政策，是對市場機制的否定，會帶來很多問題。
談房企破產潮：兼并重組是好事兒
此前，房企破產倒閉的新聞受到了較多關注，有報道稱，全國已有274家房地產企業宣告破產清算，市場也開始關注中小房企未來的生存發展。但樊綱認為，中國有幾萬家房地產公司，進行適當的調整、兼并重組是非常正常的現象，市場經濟下的企業都要不斷地經歷這一過程。
“現在總說外國的企業、外國的市場有多好，他們一個市場里只有三四家公司在寡頭競爭，而我們是幾萬家企業互相廝殺，相互打價格戰。外國的情況怎么來的？它不是人為設計出來的，不是政府設計的，也不是幾個商業精英合謀出來的，它是在一次次兼并重組、經濟波動、房地產泡沫破滅中形成的。”他說。
他補充道，有些房企就是只有一塊地，規模、效益、專業都沒有，它被重組就是一件正常的事情，這會讓市場變得更加健康。從市場角度看，房地產行業也到了兼并重組、提高產業集中度的時候，這是一個好事兒。
談城市群發展：給房企帶來大量商機
談及城市群發展，樊綱稱，中國只有京津冀、長三角、粵港澳三個城市群還不夠，很多以省會城市為中心的城市群，或者一個省里面幾個重要城市形成的集群正在形成，未來除了幾個上億人級別的城市群，三千萬、五千萬人的城市群都會出現，它會是城市化發展的新階段。
“城市群意味著什么？意味著大中小城市房地產市場的供給需求可以互補。通過基礎設施、人員流通、公共服務均等化，使得區域內大中小城市協同發展，緩解過去主推小城市發展、限制大城市發展而產生的矛盾。”他說，“之前，人口進入了大城市，但這些城市卻沒有土地供給，小城市有供給，人卻走了，城市群就可以解決人口流入流出的問題。”
樊綱稱，城市群能吸收更多人口，能夠把中國的城市化推向新的階段，這對中國經濟的發展非常重要，也對房地產行業非常重要，房產界要高度重視，這里面存在著大量商機。
談樓市調控：千萬別限價
隨著房地產市場調控的深入，中國很多一二線城市已經進入“五限時代”，即限購、限貸、限價、限售、限商。樊綱說：“限購、限貸，甚至限制離婚，還都可以接受，因為限制得都是經濟變量后面的參數。但限價就變成了消滅市場機制，是對市場機制的否定。”
他說：“在供求關系決定價格這一機制下，可以通過限購調整需求，用限售調整供給，在緊急情況下進行適當控制市場變化。而一旦限價，問題就來了，搖號、走后門、遞條子，這些過去短缺經濟的事情就又回來了。限制什么都可以，就千萬別限價。”
樊綱認為，房地產市場調控可以有很多方法，包括增加公租房供給，建設共享產權住房、集體土地入市等，通過增加供給來改善供求關系。但令他不解的是，有些地方的樓市調控政策是不讓增加供給、限制貸款，“供給不充分的結果就是房價老憋著勁兒要漲！”
