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2024年11月24日
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又到6月畢業(yè)季，即將離開校園開始打拼的很多畢業(yè)生成為租房的新房客，租房市場迎來一年一度的高峰。
你是已經(jīng)買了房還是仍舊在租房，你的房租占了收入的多少？
一線、新一線多城房租開始上漲
近日，在北京剛工作不久的張晨租下了公司附近一個十幾平米的單間，月租3000多元。
租房是她當(dāng)下唯一的選擇。
家里無法提供太多的支持，僅憑自己每月8000多元的工資，再扣掉房租和其他開銷，攢首付買一套動輒幾百萬的房子看起來遙遙無期。
與房價相比，很多像張晨一樣沒有能力買房的年輕人更關(guān)心房租的漲跌。她所在的小區(qū)有一些90年代、40多平米的老房子，目前整租掛牌價是6000元左右。
去年7月，同樣的房子價格是5500元。
附近中介說，進(jìn)入6月，看房人數(shù)有所增加，成交周期變短，租金略有上漲，但幅度不大。
房租的浮動與小區(qū)位置關(guān)系很大，企業(yè)云集、交通便利的核心區(qū)域租金漲幅較大。
從全國范圍來看，最近，一些大中城市的租金均價也有所上浮。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，5月，全國大中城市租金均價環(huán)比上漲0.47%，畢業(yè)租房季部分需求提前釋放。
被監(jiān)測的20個城市中，上漲城市多達(dá)15個。
租金漲跌每年都會呈現(xiàn)一定的趨勢。58同城、安居客一份報告顯示，2018年6-8月，畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份的月租金價格在全年最高；
2-4月受春節(jié)假期影響，市場尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。
關(guān)于2019年的租金走勢，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華說，由于季節(jié)性因素影響，預(yù)計短期租金重新進(jìn)入上行通道，后續(xù)幾個月將維持上漲態(tài)勢。
月工資沒這個數(shù) 不夠付房租
有不少人調(diào)侃“每月發(fā)工資后，轉(zhuǎn)身就交了房租”。
那么，在哪些城市工作、租房，是最劃算的呢？
先看一下收入的情況，根據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的2019年春季主要城市白領(lǐng)薪資情況，平均月薪為8165元。
北京最高，為10910元，其次是上海、深圳和杭州。
再看一下租金。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，5月份全國20個大中城市租金均價為44.15元/平方米/月，其中，一線城市租金均價為83.81元/平方米/月。
每平米月租83.81元，意味著40多平米的開間月租要3300元左右，80多平米的兩居室月租要6700元左右。當(dāng)然，如果地段和裝修好一些，價格會更高。
“租金收入比”可以在某種程度上反映一個租房人的幸福程度。
貝殼研究院一份報告稱，通常認(rèn)為，30%及以下的房租收入比是相對合理的區(qū)間。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、重慶、西安八個城市中，只有成都與重慶房租收入比低于30%。
其中，房租收入比最高的是深圳，達(dá)到59.2%，其次是上海與北京，均約為51%。
也就是說，北京、上海、深圳的很多白領(lǐng)把一半的工資都用來交房租了。
中介費太貴 想自己找房？ 難！
對租客來說，找房過程中面臨的種種陷阱與租金太貴一樣讓人頭疼。
更多的人愿意直接找房東簽約，但這并不容易。一是房東并沒有那么多，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的多數(shù)是中介；
二是房東一旦發(fā)布房源信息，馬上會被無數(shù)中介纏上，要求代租其房子。
2019年6月，家在北京的程帥打算出租一套房屋，他把房屋信息發(fā)布在某互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上，僅一天時間，就接到10幾個“租客”要求看房的電話，經(jīng)他判斷，只有一人是真正的租客。
無奈之下，租客只能通過中介找房，這意味著更高的租房成本。
甚至有中介機(jī)構(gòu)規(guī)定，租期到期后，如果續(xù)租，即便是同一個房屋，租戶仍然要再交一遍中介費。
對此，北京一法律師事務(wù)所律師周兆成認(rèn)為，租客繳納租房中介費，是由于房屋中介機(jī)構(gòu)介紹租客與房東取得聯(lián)系，通過中介提供居間服務(wù)而促成簽約，并獲取報酬傭金。
中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，如再次續(xù)約，租客與房東信息沒有變化，沒有中介介入的必要。
周兆成說，未提供居間信息服務(wù)，卻在合同中約定中介費已涉嫌欺詐，租戶有權(quán)拒絕。
“黑中介”、“二房東”不能輕信
如果在租房過程中遇到二房東，那么一定要小心，因為他們有可能是黑中介。
2018年7月，陳小楓從所謂的“二房東”手中租了一套兩居室中的一間，簽約一年。
幾個月后，她突然被二房東告知，房東要賣房，讓其在幾天內(nèi)搬走，且拒絕退還押金。
雙方爭執(zhí)過后，就再也聯(lián)系不上二房東，也未能拿回押金和剩余房款。
她通過多種途徑得知，二房東是作案多年的黑中介，經(jīng)常偽裝成普通租客與房東簽合同，且無視合同中禁止轉(zhuǎn)租的條款，把房子以更高的價格轉(zhuǎn)租出去，還會違規(guī)打隔斷群租，亂收各種費用。
“因二房東在與房主的租賃合同中明確約定了禁止轉(zhuǎn)租，故二房東無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。其轉(zhuǎn)租的行為既違反了合同約定，也違反了法律規(guī)定。”北京云通律師事務(wù)所主任閆兵說。
閆兵表示，《合同法》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
除了欺詐收費，部分黑中介還有暴力威脅等行為，對此，租客卻普遍遭遇“維權(quán)難”，一些租客囿于時間、金錢上的顧慮而放棄了維權(quán)。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示，租戶在簽訂合同的時候，要查驗房源是否真實，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否合規(guī)，中介是否可靠，合同是否規(guī)范。在市場監(jiān)管方面，要加強(qiáng)對中介機(jī)構(gòu)的管理，將其納入全社會的信用體系，建立紅黑名單制度，從政府層面給予相應(yīng)的懲戒措施。
（應(yīng)受訪者要求，文中部分人物為化名）
國管公積金中心：加大租房消費支持力度
記者從中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心獲悉，國管公積金將加大租房消費支持力度。
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心6日發(fā)布《關(guān)于深化“放管服”改革做好中央國家機(jī)關(guān)住房公積金歸集工作有關(guān)問題的通知》，明確職工家庭在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，通過北京市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺登記備案租房的，可以按季以租金實際發(fā)生額為限提取住房公積金。
中央國家機(jī)關(guān)派駐貧困地區(qū)參加脫貧攻堅工作的人員，可提取住房公積金賬戶余額用于支付扶貧地房租。
在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房的新就業(yè)大學(xué)生，可在入職三年內(nèi)提取住房公積金賬戶余額用于支付房租。
在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房的職工家庭生育二孩的，可在二孩出生后三年內(nèi)提取住房公積金賬戶余額用于支付房租。
通知還在優(yōu)化住房公積金繳存提取方面對進(jìn)一步落實降成本政策，改進(jìn)封存賬戶提取管理，簡化單位開戶、銷戶流程，購房、租房首次提取實行網(wǎng)上辦理等提出細(xì)化舉措。
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，單位和職工應(yīng)當(dāng)誠信守諾，嚴(yán)格遵守住房公積金相關(guān)法律法規(guī)。
對違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，其失信記錄隨個人賬戶一并轉(zhuǎn)移；對已提取資金的，責(zé)令限期全額退回，在違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)之日起五年內(nèi)不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請。
對逾期仍不退回的，列為嚴(yán)重失信行為，并依法依規(guī)會同相關(guān)管理部門實施聯(lián)合懲戒。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)繳存職工違規(guī)提取住房公積金情節(jié)嚴(yán)重的，向其所在單位通報。
專家：房租上漲對男性社會融入度負(fù)面影響更大
暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)與社會研究院副院長張思思在中國城市百人論壇年會上表示，異質(zhì)性研究結(jié)果顯示，房租上漲對在本城市居住超過5年的家庭的非住房消費擠出效應(yīng)和社會融入度的影響最大，同時對面臨較大經(jīng)濟(jì)壓力的31-45歲和男性流動人口，以及擁有大學(xué)及以上學(xué)歷、在服務(wù)業(yè)工作的流動人口社會融入度的負(fù)向影響更大。
張思思表示，房租是家庭消費的重要組成部分，租金的上漲一方面會直接導(dǎo)致家庭的總支出增加，另一方面在收入約束條件下則可能對家庭的其他消費支出存在擠出效應(yīng)。
據(jù)測算，如果城市的平均租金上漲10%，流動人口家庭的總支出將增加2.73%，非住房支出下降4.58%，住房支出增加8.07%。
針對房租對流動人口消費與社會融入的影響，張思思從不同維度分析指出，從來本城市居住時間看，住房成本上升導(dǎo)致生活總成本上升，非住房消費被擠出。
租金上漲對于在本城市已經(jīng)居住超過5年的家庭的消費擠出效應(yīng)顯著更大，租金上漲10%將會擠出家庭的非住房消費約2.39%。對于在本地居住3年以上的家庭，租金顯著降低了流動人口家庭的社會融入度。
從年齡和性別看，租金上漲對于年輕人和男性社會融入度的負(fù)面影響要更大。
從受教育程度看，第一，對于高技能勞動力來說，雖然他們的收入相對更高，但是消費水平以及對于住房質(zhì)量的需求也更高，因此單位面積住房租金的上升對于這部分群體生活成本的提升作用要更加明顯，從而影響他們的日常消費。
第二，租金上漲使得這些無房群體更多的選擇在鄰里環(huán)境較差的區(qū)位居住，不利于他們與本地居民之間形成良好的互動和聯(lián)系，而受教育水平更高的勞動力群體對于跟城市居民交流的需求往往更大。
從行業(yè)看，租金上漲對于服務(wù)業(yè)勞動力的影響最大。
在制造業(yè)和建筑業(yè)工作的勞動力通常都會居住在工廠或者工地宿舍，市場租金上漲對于他們生活成本的影響不大；
而在服務(wù)業(yè)工作的人群則更多的需要通過住房市場解決居住問題。
“實證研究發(fā)現(xiàn)，租金上漲將會加劇城市中流動人口與本地居民的居住分割，不利于流動人口更好的融入城市生活。”張思思說。
畢業(yè)租房 這些竅門要知道
進(jìn)入6月份，畢業(yè)季又到了。
大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入社會遇到的第一個問題就是租房，面對眼花繚亂的租房廣告，如何才能找到合適的房源？
簽合同時需要注意哪些細(xì)節(jié)？有哪些租房陷阱需要規(guī)避？
問：如何才能找到合適的房源？
答：在找房源這個問題上，既可以自己找，也可以通過中介找。
通過熟人、小區(qū)廣告等方式查找房源可以節(jié)省費用，但可能會更加耗時耗力。若時間和精力有限，可委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司，一般房租采用“押一付三”方式支付。
如果房租明顯低于市場價，并要求年付或者半年付，則需要警惕。無論采取哪種方式，都要先了解意向地區(qū)的租房市場均價。
需要特別注意的是，有些中介公司規(guī)定，租房一年到期如果續(xù)租一年，還需多交一個月的房租（即中介費），租房者需提前考慮。
此外，還需要盡量避開“二房東”，法律上，二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過房主的同意或承諾，否則無效。
問：簽合同時需要注意哪些細(xì)節(jié)？
答：在簽訂租房合同時，一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
例如，房租、水電費、煤氣費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
在交接房屋時，要檢查固定設(shè)施，如果物品不能正常運轉(zhuǎn)或損壞，可以要求房東維修；物業(yè)交驗應(yīng)作為合同附件，如果通過中介租房，交接時中介公司會提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度，如果是自行租房，需要記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)值以及內(nèi)部電器使用情況、業(yè)主暫存物品狀況等，并作為合同附件一一說明。
問：還有哪些租房問題需要留意？
答：租到一間滿意的房子是一件很耗時的事情，至少要提前2周左右開始找房。
最好選擇與同學(xué)或熟人合租，如果是和原先不認(rèn)識的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話。
自行租房者要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等；如果與中介簽訂租房合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時間。
來源：綜合自中國新聞網(wǎng)、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央視財經(jīng)
