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2024年11月22日
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“蘇湖熟，天下足。”
從春秋時(shí)期的吳國(guó)古都，到明清時(shí)期富甲天下的江南大都會(huì)，蘇州在歷史上地位從來(lái)不低。
而在現(xiàn)代，隨著“蘇南模式”以及眾多經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的興起，在1978-2013年間蘇州年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超過(guò)14%。據(jù)聯(lián)合國(guó)的報(bào)告，蘇州人口在2000年至2014年年均增長(zhǎng)6.5%，在全球超過(guò)五百萬(wàn)人口的城市高居首位，也因此被認(rèn)為是全球最具潛力的新興城市。
而在2015年，蘇州的人類發(fā)展指數(shù)已達(dá)到0.894，相當(dāng)于世界第18位的以色列。
如今，這樣一座歷史底蘊(yùn)和發(fā)展?jié)摿Χ疾豢尚∮U的城市，也“放下身段”參與到“搶人”大戰(zhàn)中來(lái)了。
根據(jù)蘇州市吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)微信公眾號(hào)消息，《吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)購(gòu)房銷售管理實(shí)施辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）已于近日正式出臺(tái)。
《辦法》規(guī)定，蘇州吳中區(qū)每年將提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售；符合購(gòu)房條件的企業(yè)或個(gè)人經(jīng)認(rèn)定后給予優(yōu)購(gòu)房實(shí)際銷售價(jià)格20%-30%不等的折扣獎(jiǎng)勵(lì)。
最高折扣30%
《辦法》顯示，優(yōu)購(gòu)房主要是針對(duì)優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才的，且要滿足開(kāi)發(fā)區(qū)工作并交納社保，個(gè)人及家庭在蘇州大市無(wú)自有住房和購(gòu)房記錄。
以企業(yè)為單位的申請(qǐng)，最多享受10套優(yōu)購(gòu)房，且該個(gè)人需要在符合上述條件的企業(yè)擔(dān)任高管和技術(shù)骨干。
首先滿足在全球前五強(qiáng)或細(xì)分領(lǐng)域國(guó)內(nèi)前三強(qiáng)企業(yè)；全球五百?gòu)?qiáng)企業(yè)；上市企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立總部、研發(fā)中心或產(chǎn)業(yè)化基地的新注冊(cè)企業(yè)員工。且該企業(yè)要滿足，注冊(cè)資本至少500萬(wàn)美元或3億元人民幣，到賬資金不少于50%，開(kāi)工投產(chǎn)、并順利運(yùn)營(yíng)1年。
如在已經(jīng)落戶在開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)上班，則企業(yè)需是工業(yè)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超50億元，且畝均稅收60萬(wàn)元及以上；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超100億元，且畝均稅收50萬(wàn)元及以上；企業(yè)上市，即在境內(nèi)外成功上市，且上市主體在開(kāi)發(fā)區(qū)的也享受優(yōu)購(gòu)房。
圖片來(lái)源：shutterstock圖片來(lái)源：shutterstock
以個(gè)人名義申請(qǐng)的購(gòu)房者，首先要滿足在開(kāi)發(fā)區(qū)工作2年，且個(gè)人及家庭在蘇州大市無(wú)自有住房和購(gòu)房記錄。
享受30%優(yōu)惠的人才包括，諾貝爾獎(jiǎng)獲得者，國(guó)家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獲得者，中國(guó)科學(xué)院院士，中國(guó)工程院院士，發(fā)達(dá)國(guó)家權(quán)威學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)會(huì)員等。
享受25%優(yōu)惠的人才包括，落戶開(kāi)發(fā)區(qū)的“長(zhǎng)江學(xué)者”特聘教授，國(guó)家杰出青年基金獲得者，中國(guó)科學(xué)院“百人計(jì)劃”入選者等。
享受20%優(yōu)惠的包括，落戶開(kāi)發(fā)區(qū)的“長(zhǎng)江學(xué)者”獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃（青學(xué)者項(xiàng)目）、國(guó)家優(yōu)秀青年科學(xué)基金獲得者等。
符合企業(yè)類申請(qǐng)條件的，只有一次優(yōu)購(gòu)資格。每個(gè)申請(qǐng)優(yōu)購(gòu)房的個(gè)人只能享受一次優(yōu)購(gòu)房政策。夫妻雙方均符合購(gòu)買資格的，限申購(gòu)一套優(yōu)購(gòu)房。
《辦法》還規(guī)定，通過(guò)新建商品住宅配建籌集，在開(kāi)發(fā)區(qū)新出讓的部分商品住宅用地中，按一定比例配建優(yōu)購(gòu)房。
根據(jù)優(yōu)購(gòu)房的保有量，每年提供一定數(shù)量房源定向優(yōu)惠出售。每套優(yōu)購(gòu)房的價(jià)格，由優(yōu)購(gòu)房銷售管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)同相關(guān)部門，按照商品房備案價(jià)報(bào)優(yōu)購(gòu)房銷售管理領(lǐng)導(dǎo)小組，優(yōu)購(gòu)房領(lǐng)導(dǎo)小組可根據(jù)市場(chǎng)交易價(jià)格變化情況，適時(shí)調(diào)整優(yōu)購(gòu)房對(duì)外實(shí)際銷售價(jià)格。
“搶人”新招頻出，住房依舊是重點(diǎn)
值得注意的是，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，特別是二三線城市，不斷推出人才落戶、補(bǔ)貼購(gòu)房等政策。
但近期，全國(guó)各地出現(xiàn)的“以房搶人”政策不斷升級(jí)，尤其在呼和浩特推出“大學(xué)生半價(jià)買房”新政后，迅速成為全國(guó)熱議的焦點(diǎn)。
4月18日，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》的通知。通知中指出，“具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)）可半價(jià)買房”。
除呼和浩特外，2019年海南、寧波也有類似“以房搶人”政策。
3月29日下午，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省委人才發(fā)展局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，放寬引進(jìn)人才在海南購(gòu)房資格和信貸要求，規(guī)定隨總部企業(yè)遷入員工享受本地居民同等購(gòu)房待遇。這意味著，未來(lái)部分企業(yè)的員工在海南購(gòu)房，不受到戶籍限制。這是避開(kāi)海南樓市“限購(gòu)令”的新路徑。
4月21日，浙江寧波發(fā)布最新人才政策，涉及高層次人才、基礎(chǔ)人才、應(yīng)屆本科生和碩士研究生、青年精英人才、青年留學(xué)歸國(guó)人才這五大類人才。按照規(guī)定，此次寧波人才新政對(duì)符合條件的本科生在購(gòu)買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過(guò)8萬(wàn)元的補(bǔ)貼，而高層次人才最高可獲得60萬(wàn)元的住房補(bǔ)貼。
房子真的會(huì)成為未來(lái)城市“搶人”的“殺手锏”嗎？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)媒體表示，落戶寬松、購(gòu)房首套不限購(gòu)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼確實(shí)已是大部分二、三線城市發(fā)布的主要吸引人才政策。目前看，京滬等一線城市限購(gòu)嚴(yán)格，房?jī)r(jià)高企，人才居住生活不易。在這種情況下，二、三線城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，若放松購(gòu)房條件，再有購(gòu)房補(bǔ)貼，顯然更能吸引人才流入。
但華南城市研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、暨南大學(xué)教授胡剛認(rèn)為，“以房搶人”政策在吸引人才方面雖然能起到正面作用，但具體效應(yīng)明顯還需要看后期。
