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2024年11月24日
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低碳時代的戰略先手
牛年歲末，全球矚目的哥本哈根會議雖然沒有就事關人類前途的碳減排問題達成有效協議，但依然可以視為世界歷史進入低碳時代的標志性事件。
早在兩年前，萬通地產就正式確立了綠色公司戰略，從綠色價值觀、綠色行為方式、綠色產品與服務三個方面系統推進,在打造綠色、低碳、宜居建筑的大路上率先邁開了腳步。這其中的最具代表性的當屬即將面世的天津萬通生態城新新家園、北京萬通天竺新新家園和綠色原型屋。
萬通生態城新新家園位于天津中新生態城起步區內，項目總占地面積為7.825萬平方米，總建筑面積約17.1萬平方米，住宅總建筑面積為12.72萬平方米，其中一期住宅建筑面積為5.24萬平方米。項目整體容積率為1.626，建筑密度20%，綠地率40%。住宅類型采用點式高層、板式多層花園洋房相結合的方式。洋房戶型面積區間為100-180平方米。高層戶型面積區間為100-145平方米。
萬通天竺新新家園作為萬通地產的綠色住宅社區新作品，地處北京最為綠色的低密度別墅生活區——中央別墅區核心位置。25萬平方米的低密度住宅用地，30萬平方米的建筑規模,將為高端人士提供每套287~290㎡（地上面積）的綠色宜居連排別墅產品和小高層公寓住宅。
設計原則：被動設計策略優先，主動技術優化
目前，在生態建筑設計中，往往要采取多種生態策略才能實現目標。而在選擇生態策略時，堅持被動式策略（自然通風、相變蓄熱體等）優先、主動式策略（太陽能集熱器、空調系統等）優化，往往能更加簡約、經濟，容易實施并可形成有特色的空間形態。 這一理念在萬通生態城新新家園和萬通天竺新新家園得到了很好體現。
在萬通生態城新新家園項目上，萬通地產根據項目自身特點和綠色技術發展趨勢，采用有針對性的、成熟可靠的綠色技術，制定了相應的項目綠色設計策略。設計原則是被動設計策略優先，主動技術優化。具體內容可歸納為六個系統：合理的規劃布局，舒適的戶型系統，優良的外圍護系統，安全耐久的結構系統，充分的利用可再生資源和高效的節能技術系統。最終落實為可實施的21項綠色節能技術措施。
通過上述努力，使項目可以達到國家綠色建筑最高標準三星級標準。同時，還實現了住宅建筑節能75%，太陽能熱水占生活熱水總供熱量不低于60%，可再生能源使用大于10%，非傳統水源利用率不低于20%的節能環保目標。
天竺新新家園同樣堅持了被動設計策略優先與主動技術優化相結合的規劃策略。在產品規劃設計環節，給予綠色節能最大的關注。在用地選擇上，天竺項目占盡了城郊兩宜的優勢。項目位于北京二十年自然形成的“中央別墅區”，溫榆河生態走廊附近。它與城市雖然有約20KM的距離，但公共交通發達，有多條公交線路通達城市，并且，地鐵15號線也將于2010年12月通車，站點位于距離項目1.3KM的新國展附近。
天竺新新家園連排別墅采用適度大面寬（7.5M）和小進深（主體14M左右），平均17米的樓間距，南北雙院的布局，很好地解決了節約用地和保證低密度生活品質的兼顧。小高層區南側陽光景觀無遮擋，北側為道路，在爭取最大用地效率的同時，留出了更多的地面空間用于園林景觀和水體。
在規劃設計上，天竺新新家園的連排別墅全部朝向南偏西及偏東15度范圍內，保證適宜的樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風和采光。住區的達標綠地率也超過了30%，并采取了車庫頂板覆土綠化，提高綠化覆蓋率。
天竺新新家園作為萬通地產綠色原型屋技術產品的應用項目，選取了其中對項目有針對性和成本性能比最優的幾項技術，包括：太陽能熱水、熱回收新風系統、應用市政中水等五項。其中項目一區、二區、服務中心、福利院等均使用太陽能集熱系統。而項目服務中心則使用土壤源熱泵空調系統，能節能和節省系統運行費用25%左右。
居住環境：親切溫馨、優雅私密
天津生態城新新家園的板式多層花園洋房布置于基地外側，在滿足日照基本要求的前提下圍合成可識別性、具有歸屬感的社區庭院。將點式高層沿中央慢行系統布置，形成高低錯落的建筑輪廓天際線。
項目立面造型是帶有地中海風情的新古典建筑。這既保證了建筑的品質感，也使得其和生態城其它項目得到了完美結合。不論是多層、還是高層的建筑基座部分，均將采用底層立面材料變化，采用院墻、花架、水池、植物等多種景觀元素來豐富接地部分的近人尺度，營造親切溫馨的居住環境。
天竺新新家園以“小院別墅”為產品特點，對連排別墅的南庭北院給予了特殊關注。“小院”是對“家”這個生活空間的一種經營，講究的是舒適和享受，情調和格調。在院落設計上，特別強調了南院的明確的私有屬性，“小院”就是個體和家庭的私屬空間。以遮擋行人視線高度的園墻和綠蘺墻配合喬灌木的景觀墻，實際形成中國傳統院落的內向庭園——能用的院子——借此將人們的生活空間真正從室內延展到室外。
此外，小院還有阻擋對視干擾的功能作用。以1.5—1.8M高度的墻體、綠籬和灌木結合的方式可以有效防止首層對視和行人視線干擾，從而最大程度上保證了業主居住的私密性。
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萬通綠色原型屋
原型，英文是prototype，意思是樣品、模型。萬通綠色原型屋，實際上就是萬通多年來，在建筑產品上對于綠色、環保方面的探索，進行實驗性建造，以期通過實用檢驗，不斷完善。建成后的萬通綠色原型屋，會以實體樣板間的形式，對綠色建筑的新理念、新技術、新材料和新工藝進行展示。經過粗略測算，原型屋全年累計熱負荷能耗可以達到歐洲的“一升房”標準，即每平方米1.5千克當量煤，相對于北京市地方居住建筑節能65%的要求，原型屋的全年累計熱負荷節能達到90%左右。
