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北京統計局：空置住宅現房至少2年半才能消化

2009年06月04日 來源： 新京報

截至4月底，北京現房空置面積達到1395萬平方米，同比增長36%，其中住宅面積487.6萬平方米，同比增長28%。

前日，全國政協“保持國民經濟平穩較快發展”專題組在北京市政協的調研報告會上，北京市統計局新聞發言人于秀琴表示，按照2008年現房住宅成交量看，這些空置住宅現房至少要2年半才能消化。

于秀琴介紹說，現在市場上每賣出去10套住宅，只有3套是現房，大多數都是期房，可以說之前北京市房地產市場的火爆只是在消化期房，并沒有消化現房。

她舉例說，今年1月-4月，商品住宅銷售面積465.6萬平方米，其中住宅現房僅為92.1萬平方米，期房銷售373.5萬平方米，兩者相差超過了4倍。2008年現房住宅銷售面積為208.7萬平方米。如果按照2008年的銷售情況，現在的空置住宅現房至少要兩年半才能消化，但今年的銷售情況還不如去年。

全國政協委員、國稅總局原副局長許善達在會議上表示，經過此前的回暖，現在開發商的資金流已不太緊張，銀行信貸又比較寬松。好多開發商都認為，銀行利率就那么多，現房在自己手里，只要一年能漲過行利率就有得賺。

此外有意見認為，開發商在開發新項目時大多數也愿意選擇期房銷售模式，多賣期房可實現快速回籠資金。而且，同等地段、同一檔次的現房售價要明顯高于期房，這也是造成現房銷售困難的原因之一。