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2024年11月24日
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囤房漲價、甲醛毒屋、租金貸陷阱……近期長租公寓行業風波不斷，屢上頭條。
在諸多行業亂象中，租金貸帶來的后遺癥更為突出。隨著多家長租公寓“爆雷”倒閉，很多租客面臨“沒房住，債要還”的窘境。因此，有租客痛斥企業方“一走了之，不負責任，讓租金貸變成了害人貸”。
南都記者注意到，目前已有北京、上海、廣州、深圳、浙江等多省市已針對長租公寓釋放監管信號。其中，上海、浙江兩地分別下發規范文件，就長租公寓的租金貸、房間空氣質量、沉淀資金流向等焦點問題提出明確監管要求，“強制或誘導簽訂租金貸、出租房屋不符合空氣質量要求”等行為將涉嫌違法違規。
長租公寓跑路、租客背債，租金貸成害人貸？
近期，上海老牌長租公寓“寓見”公寓資金鏈斷裂，將租金貸再次推向輿論焦點。
在此次事件中，上千名租客背上數萬元的“租金貸”。因寓見和第三方金融機構的尾款糾紛，不少租客被重復扣款或背上雙份貸，債務累計十余萬元。對于剛入社會的年輕人來說，是一筆沉重的負擔。
據公開報道統計，截至目前已有六家長租公寓爆雷，具體包括好租好住、愛家愛公寓、長沙優租客、愷信亞洲、杭州鼎家、上海寓見等。這些企業的業務規模和客群并不完全相同，但爆雷原因和留下的棘手問題卻驚人地相似。
南都記者了解到，長租公寓的業務模式相近。租客利用個人信用向第三方機構申請貸款，一次性付清整年租金。然而，這筆錢被長租公寓公司收入囊中后，卻按月、按季等周期支付給房東，同時中介公司則在一定時間內占有大量預付款，并以此為籌碼繼續高價收房。隨著行業的野蠻生長，租金貸帶來的隱患也越來越大。
長租公寓企業鏈接了租客和業主，一旦這條鏈條中斷，首當其沖受到損失的也是這兩個群體。
以寓見為例，早在10月初就有媒體報道稱“寓見拖欠業主工資，業主換鎖趕租客”。寓見“閃崩”后，很多業主認為“自己也是受害者”，打算收屋逐客，及時止損。
另一方面，租客面臨的情況可能更糟糕。上千名受影響的租客里，有的采用季付或年付，租期未滿；有的提前退房卻拿不回押金等結算款；有的綁定了租金貸卻無法解除，即使被業主“逐客”也要繼續分期還款，否則可能影響個人信用記錄。寓見公司的經營危機可能讓旗下租客“房財兩失”。
多地釋放監管信號，浙江規定“定期通告租金及沉淀資金使用”
南都記者初步統計，近2個月來，北京、上海、廣州、深圳、浙江等多省市已針對長租公寓釋放監管信號。其中，上海、浙江這地分別下發規范文件，就長租公寓的租金貸、房間空氣質量、沉淀資金流向等焦點問題提出明確監管要求。
9月30日，“上海發布”官方公眾號刊文《關于進一步規范本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》。該文由上海市住建委等五部門聯合發布，詳細列出10條監管舉措。其中規定，企業合作開展個人“租金貸”業務，應當事先征得原始房東書面同意，不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”，個人“租金貸”貸款合同和住房租賃合同應當分別簽署，切實維護房東、租客的知情權和選擇權。
10月18日，浙江省城鄉住房工作協調委員會辦公室（簡稱“浙江省城住委員會”）出臺了《關于促進長租公寓市場平穩健康有序發展的指導意見》，針對租金貸、空氣質量、沉淀資金流向等焦點問題作出系統性監管建議。
關于“租金貸”，《意見》提出“四不得”和“知情權保障”要求，嚴格規范租金貸有序發展，確保房東和承租人對租金貸業務知情同意。
關于“房屋空氣質量”，《意見》規定，“長租公寓企業要承擔租賃住房空氣質量合格的主體責任。租賃住房房源特別是經過改建、裝修后的房源，必須符合空氣質量相關要求，承租人可以要求長租公寓企業提供空氣質量檢測合格報告等材料。”
關于“沉淀資金使用”，《意見》顯示，長租公寓企業需“定期通告租金收付情況”，并將相關條款寫入協議。締約后，企業方應當“按照約定每季度或每半年向全體住房房源委托出租人、長租公寓承租人，通告住房租金收入、支付總額，按期或者逾期支付，以及經營住房委托出租業務所產生的沉淀資金使用等情況。”
《意見》還顯示，近期浙江省各地住建部門將會同相關部門開展專項整治行動，公開曝光典型案例，重點整治包括“強制或誘導簽訂租金貸、出租房屋不符合空氣質量要求、哄抬房租”在內的多項侵害群眾利益的違法違規行為。
