以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
近日，深圳首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府已亮相深圳。距離廣東省內部討論取消商品房預售制度的材料曝光還不到一個月。一時間，現房銷售被認為是大勢所趨。
商品房預售制度的改革與房企的融資環境與能力息息相關。隨著2018年房企的融資環境持續收緊，“缺錢”已成為今年房地產的關鍵詞之一。據克爾瑞數據顯示，2018年1-9月典型85家房企融資總額8287億元，同比減少11%，多數房企融資受限使得融資減少，43%的房企融資額同比有所減少，比上半年有所減少的企業進一步擴大。與此同時，9月融資成本達到去年下半年以來的最高值，房企融資成本的增加預計將進一步限制融資規模的增長。
“短期內全面取消預售制度的可能性不大，長期來看是趨勢。”原明源地產研究院副院長劉策對長江商報記者表示，房地產是資金密集型行業，持續健康的現金流對房企而言至關重要。如果當下“一刀切”取消預售制度，至少一半的房地產企業將生存困難。
他認為，類似政策對于開發商的考驗也是很大的，即此類住房制度改革是方向，但也不會一刀切，會針對具體地塊進行試點。
此次試點并非全國首例
近日，深圳首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府已亮相深圳。目前，該項目已進入施工收尾階段，住宅樓座已全部封頂脫綠，將進入外墻裝修階段；底層商業和幼兒園基本建成，目前尚未拆掉綠網。據悉，金茂項目預計2018年年底開放營銷中心，2019年現房入市。
事實上，在鼓勵和推行“現房模式”上，深圳并非是第一個吃“螃蟹”的，在此之前已經有部分城市實行了住宅封頂銷售、現房銷售試點等。例如，2016年南京修改了土地拍賣的規則，當地價達到最高限價的90%時，開發商拿地后必須實行現房銷售，不過，這一制度在今年8月被叫停。
2014年6月，上海也曾試水預售制改革，當時掛牌出讓的黃浦區五里橋街道的某宗地塊，就被要求地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售。在更早的2012年，山東的《齊魯晚報》當時報道說：我省同時將總結改善商品房預售管理辦法，開展商品住房現房銷售試點。
前9月房企融資額同比下降11%
商品房預售制度的改革與房企的融資環境與能力息息相關。2018年房企的融資環境持續收緊，“缺錢”已成為今年房地產的關鍵詞之一。
據克爾瑞數據顯示，2018年1-9月典型85家房企融資總額8287億元，同比減少11%，多數房企融資受限，使得融資減少，43%的房企融資額同比有所減少，比上半年有所減少的企業進一步擴大。
與此同時，1-9月房企新增債券類融資成本5.97%，較2017年全年有所下降，下降0.25個百分點。9月融資成本達到去年下半年以來的最高值，房企融資成本的增加預計將進一步限制融資規模的增長。
今年以來，多項政策出臺防范房地產行業的債務風險，不僅是在境內多家房企的公司債因限制的增多而被迫中止，房企在境外發債也開始受到限制。
