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張章筍，北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)，汕頭花園集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)。 社會(huì)職務(wù):北京市政協(xié)委員、北京市崇文區(qū)政協(xié)常委、崇文區(qū)工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、汕頭市人大代表、汕頭市工商聯(lián)總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、汕頭市星河獎(jiǎng)基金會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、汕頭市社會(huì)治安基金會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等職。
走進(jìn)北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司的辦公樓，首先看到的是國(guó)瑞城巨大的沙盤(pán)，步入董事長(zhǎng)張章筍的辦公室，我們被其簡(jiǎn)約而又不失莊重的室內(nèi)裝飾所折服。一番交談后，其質(zhì)樸儒雅、堅(jiān)韌向上的品格正是他辦公室擺放蘭花的精神寫(xiě)照。
張章筍很內(nèi)斂，但一談起農(nóng)村、談起房地產(chǎn)，才思敏捷、高屋建瓴。因?yàn)樗麃?lái)自農(nóng)村，對(duì)農(nóng)村有著深厚的感情，盡管他已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)界的一名大顎，國(guó)瑞地產(chǎn)也已經(jīng)成為中國(guó)知名的房地產(chǎn)企業(yè)，但他認(rèn)為“自己不過(guò)是一名農(nóng)民出身的小企業(yè)家，國(guó)瑞地產(chǎn)也只是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)很小的單位，我就是想踏踏實(shí)實(shí)、樸樸素素做點(diǎn)事情。”
他認(rèn)為，新農(nóng)村建設(shè)是個(gè)系統(tǒng)工程，要產(chǎn)業(yè)化、集約化、市場(chǎng)化運(yùn)作。他建言：“建設(shè)新農(nóng)村不能照搬城市建設(shè)的模式，要因地制宜，可以嘗試金融創(chuàng)新，讓金融資本進(jìn)入農(nóng)村，讓農(nóng)民的土地‘流轉(zhuǎn)’起來(lái)。”
觀點(diǎn)篇
“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處在調(diào)整期，沒(méi)有產(chǎn)生泡沫，也沒(méi)有供過(guò)于求，更不會(huì)進(jìn)入衰退期。隨著人口城市化、人口郊區(qū)化，之后房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)進(jìn)入農(nóng)村。8億農(nóng)民是一個(gè)數(shù)量龐大的‘待富’群體，農(nóng)村是一個(gè)待開(kāi)發(fā)的巨大的市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)還將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。” 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)勢(shì)在必行
張章筍從城市化的角度闡釋了自己對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的看法。他說(shuō)，目前中國(guó)的城市化處在加速階段，中國(guó)經(jīng)濟(jì)處在持續(xù)快速上升階段，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，13億中國(guó)人的消費(fèi)需求才剛剛開(kāi)始，還沒(méi)有激發(fā)出來(lái)。隨著人口城市化、人口郊區(qū)化，之后房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)進(jìn)入農(nóng)村。
“我始終看好房地產(chǎn)業(yè)住宅郊區(qū)化，這是解決將來(lái)近6億城市人口和8億農(nóng)民的居住問(wèn)題的發(fā)展方向。這個(gè)模式成熟之后，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)逐漸發(fā)展起來(lái)。應(yīng)該說(shuō)，目前農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有開(kāi)始，房地產(chǎn)的春天還沒(méi)有到來(lái)，8億農(nóng)民和廣大的農(nóng)村將是一個(gè)待開(kāi)發(fā)的巨大的市場(chǎng)。所以，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有產(chǎn)生泡沫，也沒(méi)有供過(guò)于求，更不會(huì)進(jìn)入衰退期，房地產(chǎn)業(yè)還應(yīng)該是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。”
張章筍直言，要打開(kāi)農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先要讓農(nóng)民手中的土地能夠流轉(zhuǎn)起來(lái)，他認(rèn)為農(nóng)村土地可流轉(zhuǎn)勢(shì)在必行。“如果農(nóng)民手中的土地不改革、不讓流轉(zhuǎn)、不進(jìn)入市場(chǎng)，就無(wú)法完成原始資本積累，農(nóng)民就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力，無(wú)法承擔(dān)進(jìn)城買(mǎi)房的價(jià)格，也解決不了農(nóng)民進(jìn)城的一系列問(wèn)題。同時(shí)金融資本無(wú)法進(jìn)入農(nóng)村，也是國(guó)務(wù)院和發(fā)改委出臺(tái)了許多關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的相關(guān)政策，搞了很多試點(diǎn)，新農(nóng)村建設(shè)始終做不起來(lái)的根本原因。
他強(qiáng)調(diào)，“新農(nóng)村建設(shè)不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)，還包括市政、交通、教育、醫(yī)療、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)配套等。要按照城市的建設(shè)模式去建設(shè)新農(nóng)村，讓它具備城市的各項(xiàng)功能，逐步縮小農(nóng)村的村鎮(zhèn)規(guī)模，外圍要有產(chǎn)業(yè)規(guī)模，種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)配套，但不能完全照搬。新農(nóng)村建設(shè)是個(gè)系統(tǒng)工程。按照目前的情況，在農(nóng)村做房地產(chǎn)還相當(dāng)困難，需要試點(diǎn)，當(dāng)?shù)卣袘?zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行政策引導(dǎo)。”他預(yù)測(cè)，至少需要10年左右的時(shí)間，情況才能有所改變。 少開(kāi)項(xiàng)目是調(diào)整期積極的作為
就房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒普遍較高、市場(chǎng)低迷的現(xiàn)狀，張章筍分析，這主要是由于從2004年、2005年房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始上升，到2006年、2007年房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，中央政府認(rèn)為價(jià)格上升太快對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了破壞性和政策的不穩(wěn)定性，出臺(tái)了8·31、國(guó)八條、國(guó)六條等一系列的宏觀調(diào)控政策，這些政策開(kāi)始發(fā)生的累加效應(yīng)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性的價(jià)格調(diào)整期，回到合理的狀態(tài)。在他看來(lái)，價(jià)格回落是個(gè)好事，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)不支持這個(gè)價(jià)格。
他認(rèn)為北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)“非常健康”：北京是一個(gè)國(guó)際化的大都市，2008年人均GDP達(dá)到8000美元，城市人口達(dá)到1700萬(wàn)，而2006年以來(lái)北京土地放量很少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，一旦市場(chǎng)觀望的心態(tài)解除，宏觀面、政策面、市場(chǎng)支持面解除，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有多少供應(yīng)量。奧運(yùn)之后，北京還將吸引更多的國(guó)內(nèi)外人士來(lái)京定居。基于以上原因，他判斷北京的房?jī)r(jià)不會(huì)跌很多，但不能排除一些項(xiàng)目現(xiàn)在處于促銷(xiāo)期，其次，有的項(xiàng)目低開(kāi)，目的是為了回籠資金。他預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)業(yè)資金緊張會(huì)在今年下半年凸顯，因?yàn)橹醒氩扇〉呢泿拧⒇?cái)稅、貿(mào)易、土地等各項(xiàng)綜合性政策，造成一些企業(yè)資金鏈繃緊，所以逼得一些項(xiàng)目降價(jià)賣(mài)房。明年這種情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
在價(jià)格回落，市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)之下，他建議房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該量力而行，應(yīng)該盡量地少拿地，少做一些項(xiàng)目，少開(kāi)工建筑面積，將自身的資金鏈調(diào)整的松一些，這樣就可以平安度過(guò)調(diào)整的期限，這是對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)的態(tài)度。同時(shí)少拿地、少上項(xiàng)目、少開(kāi)工面積，本身就是對(duì)市場(chǎng)的一種調(diào)節(jié)，可以縮短市場(chǎng)的調(diào)整期，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也是一種促進(jìn)的作用。 房企將走向?qū)I(yè)化、單一化
就未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，張章筍表示，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)模化、品牌化、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。“起初，各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)是有什么項(xiàng)目就做什么項(xiàng)目，可以說(shuō)，很多企業(yè)處于很原始的開(kāi)發(fā)模式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范化，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)已逐步從單純的資源優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向能力優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)產(chǎn)品研發(fā)、項(xiàng)目管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃、資本運(yùn)營(yíng)等方面的能力都提出了更高的要求。”他認(rèn)為萬(wàn)科正是因?yàn)閷?zhuān)注住宅開(kāi)發(fā)，在市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位專(zhuān)業(yè)化程度比較高，形成了包括高檔公寓以及別墅項(xiàng)目在內(nèi)的豐富的住宅產(chǎn)品系列，所以規(guī)模化程度也走在行業(yè)前列。
記者了解到，早在幾年前，張章筍就開(kāi)始帶領(lǐng)企業(yè)向著規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化的方向發(fā)展。秉承“以人為本，誠(chéng)實(shí)守信”的經(jīng)營(yíng)理念，以打造精品社區(qū)，樹(shù)立品牌形象為宗旨，集合品位、個(gè)性、多元化開(kāi)發(fā)理念，以精良的品質(zhì)、精美的環(huán)境、精益的服務(wù)，貼近實(shí)際與人相融的價(jià)位，給消費(fèi)者奉獻(xiàn)了一個(gè)個(gè)精品樓盤(pán)，取得了不俗的市場(chǎng)表現(xiàn)。目前，國(guó)瑞地產(chǎn)已成為一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有限責(zé)任公司，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、開(kāi)發(fā)、施工、銷(xiāo)售有著豐富經(jīng)驗(yàn)和能力，是北京崇文區(qū)30強(qiáng)企業(yè)之一。張章筍表示，在整個(gè)房地產(chǎn)處于調(diào)整期的現(xiàn)狀下，國(guó)瑞地產(chǎn)也在調(diào)整自己，北京的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將從住宅向持有型物業(yè)轉(zhuǎn)型，未來(lái)在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上將逐步單一化。“其實(shí)，產(chǎn)品的專(zhuān)業(yè)化、單一化可以豐富自己的產(chǎn)品線，讓市場(chǎng)更加開(kāi)闊，讓企業(yè)更加專(zhuān)注，對(duì)于企業(yè)的成長(zhǎng)性也會(huì)起到促進(jìn)作用。 地產(chǎn)篇 “辦企業(yè)關(guān)鍵在于能否踏踏實(shí)實(shí)地把企業(yè)辦成功，發(fā)展到一定的規(guī)模，或者說(shuō)做出一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，關(guān)鍵是做出效益和社會(huì)的認(rèn)可。我的人生和想法比較簡(jiǎn)單，有所作為，干點(diǎn)事情，這也是我創(chuàng)業(yè)的初衷。”
大盤(pán)建設(shè)助推城區(qū)升級(jí)
1988年，張章筍從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)到機(jī)關(guān)，1991年下海做貿(mào)易，后來(lái)他認(rèn)識(shí)到做貿(mào)易不是長(zhǎng)久之計(jì)，難以形成規(guī)模性的產(chǎn)業(yè)，因此在完成了原始的資本積累之后，開(kāi)始轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)。經(jīng)過(guò)考察，張章筍認(rèn)為酒店、房地產(chǎn)業(yè)可以形成規(guī)模，能夠積累資金成就更大的事業(yè)。1997年，一座漂亮、現(xiàn)代的花園賓館在汕頭落成了，花園集團(tuán)的主人就是張章筍。
1999年，一次北京崇文區(qū)的招商活動(dòng)，讓張章筍來(lái)到了期待已久的北京市場(chǎng)。根據(jù)汕頭的建樓模式和開(kāi)發(fā)思路，結(jié)合北京的實(shí)際，張章筍開(kāi)發(fā)出了在京的第一個(gè)樓盤(pán)——富貴園住宅小區(qū)。富貴園總建筑面積60萬(wàn)平米，小區(qū)戶(hù)型南北通透，戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)，整體建筑組群錯(cuò)落有致的空間布局，亞熱帶風(fēng)情園林設(shè)計(jì)，使富貴園成為市中心內(nèi)難覓的都市園林。在物業(yè)管理上，張章筍將酒店式的管理模式延伸到富貴園生活的每個(gè)細(xì)節(jié)。小區(qū)的主出入口是星級(jí)酒店的大堂，這一京城首創(chuàng)的設(shè)計(jì)讓當(dāng)時(shí)北京的豪宅重開(kāi)眼界，配套寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)、智能小區(qū)系統(tǒng)、24小時(shí)熱水供應(yīng)、純凈水入戶(hù)、星級(jí)會(huì)所等等，完善的物業(yè)管理與現(xiàn)代化的安防系統(tǒng)為都市人構(gòu)筑了一個(gè)高品位的生活空間。2003年，富貴園甫一推出市場(chǎng)，便以9.7億元的銷(xiāo)售總額成為北京十大熱銷(xiāo)樓盤(pán)，引起了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。
之后，百萬(wàn)平米國(guó)瑞城的建設(shè)更被稱(chēng)為“長(zhǎng)安街畔的建筑航母”，占據(jù)著崇文商圈的心臟位置。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)110萬(wàn)平米，是一個(gè)集13萬(wàn)平米購(gòu)物中心、10萬(wàn)平米的板樓豪宅、4萬(wàn)平米國(guó)瑞商務(wù)公寓、3.5萬(wàn)平米酒店式公寓、8萬(wàn)平米花市商業(yè)街、13棟四合院、2棟甲級(jí)5A寫(xiě)字樓為一體的綜合建筑集群，可同時(shí)滿(mǎn)足人們的商務(wù)、辦公、居住、購(gòu)物、休閑等需要，是目前北京城區(qū)二環(huán)內(nèi)最大體量的建筑綜合體。 “國(guó)瑞城建成能為5000多個(gè)家庭，15000人提供良好的居住生活環(huán)境，能為幾百個(gè)商務(wù)單位提供良好的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，能為地方財(cái)政提供許多新的稅源，提供許多新的就業(yè)機(jī)會(huì)，這就是大盤(pán)建設(shè)助推城區(qū)升級(jí)的積極意義和貢獻(xiàn)。”而張章筍也從當(dāng)初小心試水地產(chǎn)到暢游國(guó)內(nèi)大盤(pán)，成功地從酒店老板轉(zhuǎn)型為一名地產(chǎn)大鱷。 緊抓城市脈搏，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)
2005年，在住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日趨火熱并接近飽和的時(shí)候，張章筍做了一個(gè)果斷的決定：進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。他敏銳地意識(shí)到，中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市規(guī)模的不斷拓展，直接刺激了商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展；各個(gè)城市不斷鼓勵(lì)推進(jìn)城市商業(yè)的規(guī)模化發(fā)展，拉動(dòng)了商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以較快速度增長(zhǎng)，帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展。中國(guó)正在成為全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2006年，國(guó)瑞推向市場(chǎng)的幾乎全是商業(yè)產(chǎn)品，如寫(xiě)字樓國(guó)瑞大廈、國(guó)瑞花市商業(yè)街、國(guó)瑞城２萬(wàn)平米超市的招租與富貴園三期投資型小戶(hù)型、富貴園３萬(wàn)平米的大型商場(chǎng)整租等。
2007年更被定為國(guó)瑞地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)年，這一年公司推出京城二環(huán)內(nèi)最大的時(shí)尚觀光型大型購(gòu)物中心——GLORYMALL國(guó)瑞購(gòu)物中心，推出占地千畝規(guī)劃建筑面積150萬(wàn)平米大型物流商品交易中心——沈陽(yáng)國(guó)瑞東方商城，并成功推出一期大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)——沈陽(yáng)國(guó)瑞汽車(chē)汽配博覽中心。項(xiàng)目雖然同屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，但操盤(pán)模式與經(jīng)營(yíng)思路以及產(chǎn)業(yè)高度均各有互補(bǔ)又大不相同。為了2008年兩大商業(yè)項(xiàng)目的正式開(kāi)業(yè)推出，國(guó)瑞地產(chǎn)無(wú)論從人力、物力和財(cái)力上均投入不菲，下大力氣攻克重重難關(guān)，迎難而上。
其中，13萬(wàn)平米的國(guó)瑞購(gòu)物中心頗為引人注目。它是國(guó)瑞城的商業(yè)部分，規(guī)劃有超市、百貨、300多家品牌店、幾十家特色餐飲店、幾十家?jiàn)蕵?lè)、健身、休閑、酒吧、電影院等多種業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)的不足。在國(guó)瑞購(gòu)物中心于6月份在北京召開(kāi)的招商酒會(huì)上，百老匯電影院、百麗鞋業(yè)、澳西努、希杰多樂(lè)之日、大食代、COLD STONE等品牌現(xiàn)場(chǎng)簽約，意向進(jìn)駐國(guó)瑞購(gòu)物中心。張章筍告訴記者，目前購(gòu)物中心的招商工作已經(jīng)完成了80%，2008年年底開(kāi)始營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)開(kāi)店率將達(dá)到90%。由于崇外是個(gè)成熟的商圈，交通、人流、購(gòu)買(mǎi)力以及國(guó)瑞購(gòu)物中心本身的商業(yè)模式和一路之隔的新世界商場(chǎng)不同，購(gòu)物中心一開(kāi)店就會(huì)非常火爆。 有業(yè)內(nèi)人士指出，該項(xiàng)目將極大地提升崇外商圈的商業(yè)檔次和商業(yè)規(guī)模，原有北京商業(yè)“金三角”：西單—前門(mén)—王府井由于歷史發(fā)展和未來(lái)城市功能規(guī)劃等原因，將被新“金三角”，即西單—崇文門(mén)—王府井所替代。 建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一地產(chǎn)品牌——國(guó)瑞城
國(guó)瑞地產(chǎn)自1999年進(jìn)軍北京房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，迅速將產(chǎn)業(yè)遍布全國(guó)，在北京、沈陽(yáng)、汕頭、重慶、石家莊等地均有住宅及商業(yè)項(xiàng)目面市，建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一地產(chǎn)品牌國(guó)瑞城。正在籌建的汕頭國(guó)瑞建材家居博覽中心，將是粵東地區(qū)規(guī)模最大的建材中心。而汕頭國(guó)瑞園及服裝城則已經(jīng)建成，成為市中心的財(cái)富旺角。
目前，國(guó)瑞地產(chǎn)更將觸角深入廣州、海南等地。“相比一線城市，我們更看中這幾個(gè)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，和價(jià)格上升的趨勢(shì)。二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)較晚，拿地較為容易，尤其是經(jīng)過(guò)這次調(diào)整期后，市場(chǎng)不存在暴利，能夠取得一個(gè)比較合理的成本掌控，產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位等各方面也會(huì)比較健康。”
他特別提到了海南的開(kāi)發(fā)建設(shè)，認(rèn)為海南是中國(guó)非常獨(dú)特的海島，明媚的陽(yáng)光、風(fēng)景如畫(huà)的海濱和氣候宜人的暖冬……這些得天獨(dú)厚的生態(tài)景觀，為旅游房產(chǎn)的發(fā)展提供了沃土。依附資源優(yōu)勢(shì)，海南島成了旅游房產(chǎn)的領(lǐng)航者。
盡管海南曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)的重創(chuàng)，張章筍認(rèn)為，海南省政府經(jīng)過(guò)1993年房地產(chǎn)泡沫之后，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理從土地規(guī)劃、土地供應(yīng)量的源頭抓起，理性發(fā)展市場(chǎng)，尤其是開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)控制得比較好，讓海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回到健康發(fā)展的軌道。在他看來(lái)，三亞的房?jī)r(jià)兩三年間從每平米幾千元上漲到每平米15000元左右，現(xiàn)在沿海的房?jī)r(jià)還在上漲，就是最好的例證。
他還從旅游消費(fèi)的角度分析，目前我國(guó)人均GDP超過(guò)2000美金，意味著居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正從溫飽型轉(zhuǎn)向小康型，消費(fèi)從生存型消費(fèi)向享受型和發(fā)展型方向發(fā)展，目前中國(guó)的旅游地產(chǎn)才剛剛開(kāi)始，旅游消費(fèi)還停留在以觀光旅游為主，向休閑度假過(guò)渡階段。根據(jù)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)，人均GDP要翻一番，即按照目前的人口增長(zhǎng)率，到2020年，我國(guó)基本可實(shí)現(xiàn)人均GDP3000美元，開(kāi)始進(jìn)入中等收入國(guó)家行列。屆時(shí)我國(guó)將全面進(jìn)入度假時(shí)代，一旦這個(gè)市場(chǎng)被激發(fā)出來(lái)，整個(gè)海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。“我相信，海南的旅游地產(chǎn)前景廣闊！” 責(zé)任篇 “中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)將會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一股蓬勃發(fā)展的力量。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。而企業(yè)做大之后，就是在承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，解決就業(yè)、公益事業(yè)，都是在回報(bào)社會(huì)。”張章筍表示，辦企業(yè)的最高境界是把促進(jìn)社會(huì)的和諧進(jìn)步與企業(yè)的發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，
做中國(guó)優(yōu)秀的民營(yíng)企業(yè)
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)潛力已經(jīng)毋庸置疑的今天，中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)正在成長(zhǎng)為中國(guó)乃至世界經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)上與日俱增的力量。他們不僅隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而騰飛，也必將承載和助推中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展。
國(guó)瑞地產(chǎn)曾先后獲北京市納稅信譽(yù)A級(jí)企業(yè)、汕頭市先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)、建設(shè)系統(tǒng)先進(jìn)企業(yè)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。在2007年第十屆成長(zhǎng)中國(guó)高峰年會(huì)暨2007中國(guó)成長(zhǎng)百?gòu)?qiáng)揭曉盛典上，國(guó)瑞地產(chǎn)以強(qiáng)大的綜合實(shí)力和成長(zhǎng)潛力當(dāng)選2007中國(guó)企業(yè)成長(zhǎng)百?gòu)?qiáng)，總排名第27名。該排名始于2002年，每年都會(huì)推出年度成長(zhǎng)最快的100家非上市民營(yíng)企業(yè)。
2004年至2006年國(guó)瑞地產(chǎn)三年的營(yíng)業(yè)額平均增長(zhǎng)率為104.38%，在同行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。目前，公司年開(kāi)發(fā)能力達(dá)150萬(wàn)平米，年?duì)I業(yè)額可達(dá)50億元，年納稅額近2億元，被評(píng)為“中國(guó)成長(zhǎng)百?gòu)?qiáng)”可謂實(shí)至名歸。2007年是國(guó)瑞地產(chǎn)的管理年，秉承“變革、規(guī)范、發(fā)展”的口號(hào)，這一年集團(tuán)在行政管理制度上、部門(mén)職能架構(gòu)上、以及客戶(hù)投訴建議管理上都進(jìn)行了全面的變革和完善，找到并慢慢建立起更適合企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略。作為一位成功的民營(yíng)企業(yè)家，張章筍認(rèn)為，今后，隨著民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展速度、管理能力、開(kāi)發(fā)能力的提高，民營(yíng)企業(yè)將會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一股蓬勃發(fā)展的力量，成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍。盡管?chē)?guó)營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)中，穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)、或者已經(jīng)上市的企業(yè)，是一股不容忽視的中堅(jiān)力量，但真正支撐起房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)的，將會(huì)是中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 為了企業(yè)健康發(fā)展和明年上市，張章筍現(xiàn)在每天時(shí)間都安排得很滿(mǎn)，要研究IPO、資本證券化的規(guī)則，研究下一步市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式、公司管理模式。
和諧地產(chǎn)推動(dòng)區(qū)域改造
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，張章筍提出“創(chuàng)建和諧社區(qū)”的理念，不因一己私利而傷害百姓，充分尊重并盡量滿(mǎn)足原住居民的要求，把本來(lái)極難處理的拆遷工作做得皆大歡喜，贏得了群眾的贊譽(yù)。
為響應(yīng)黨中央“構(gòu)建和諧社會(huì)”的號(hào)召，推進(jìn)北京市城區(qū)危舊房改造工程，張章筍攜國(guó)瑞地產(chǎn)承擔(dān)起了東花市南里危改項(xiàng)目、東花市三期危改項(xiàng)目、祈年大街路西危改項(xiàng)目等大型危改工程的改造工作，并且在工程前期針對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的文物建筑、有價(jià)值建筑與改造后的社區(qū)巧妙的融合為一體，把崇文區(qū)的古城保護(hù)及危房改造工作做得有聲有色。
據(jù)了解，目前崇文門(mén)著名的哈德門(mén)飯店和便宜坊所在的區(qū)域也將由國(guó)瑞地產(chǎn)接手改造。國(guó)瑞地產(chǎn)將在保留哈德門(mén)飯店、便宜坊歷史文化的基礎(chǔ)上，對(duì)該飯店進(jìn)行改建或重建。新商業(yè)體五星級(jí)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)將使其成為未來(lái)的地標(biāo)建筑。 情牽桑梓，回報(bào)社會(huì)
在事業(yè)有成之后，張章筍把回報(bào)社會(huì)作為己任，多次慷慨解囊，親力親為做公益事業(yè)。僅在2006年，就出資1000萬(wàn)設(shè)立潮汕星河張章筍科技發(fā)明創(chuàng)新獎(jiǎng)。就整個(gè)廣東省來(lái)說(shuō)，私人巨資設(shè)立這樣的獎(jiǎng)項(xiàng)尚屬首例。
談及此舉，他向記者道出了初衷：在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，潮汕青少年在科技領(lǐng)域國(guó)家性的發(fā)明創(chuàng)新里幾乎是空白。設(shè)立這一獎(jiǎng)項(xiàng)旨在鼓勵(lì)發(fā)明創(chuàng)新，表彰發(fā)明創(chuàng)造者。發(fā)明創(chuàng)新成果可轉(zhuǎn)換為生產(chǎn)力，能夠推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，創(chuàng)造財(cái)富，造福千家萬(wàn)戶(hù)，能夠推動(dòng)社會(huì)的文明與進(jìn)步。如果我們潮汕地區(qū)能夠興起一股發(fā)明創(chuàng)造的民風(fēng)，能夠出一批批發(fā)明創(chuàng)新的優(yōu)秀工作者，出一項(xiàng)項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)新的成果，那將成為潮汕地區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起的一股不可忽視的力量，成為潮汕地區(qū)興旺與繁榮的一股源泉。
“我希望通過(guò)大力倡導(dǎo)科技創(chuàng)新，積極宣揚(yáng)發(fā)明創(chuàng)造，讓創(chuàng)新的成果得到推廣應(yīng)用，讓發(fā)明者得到社會(huì)的肯定、得到榮譽(yù)、得到經(jīng)濟(jì)效益和回報(bào)，讓發(fā)明創(chuàng)新形成一種社會(huì)風(fēng)氣，形成一種行業(yè)時(shí)尚！”
潮汕星河基金會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)林興勝表示，星河贊助者都具有三個(gè)特點(diǎn)：有錢(qián)、有心、有情。張章筍就是這樣一個(gè)人，和星河有共識(shí)，十分支持潮汕的人才培養(yǎng)，有回報(bào)桑梓之情。
談到為“星河”所做出的貢獻(xiàn)，張章筍平淡自然的回答代表了海外潮人情牽桑梓的熾熱情懷：“星河獎(jiǎng)基金會(huì)是公益事業(yè)，為潮汕青少年成長(zhǎng)、成材做出有益貢獻(xiàn)。作為一個(gè)潮汕人，我理應(yīng)出一分力。”
此外，張章筍還向廣東省潮劇文化發(fā)展基金會(huì)捐贈(zèng)200萬(wàn)元，捐贈(zèng)300多萬(wàn)贊助潮汕星河館的建設(shè)。多次獲得廣東省、市及有關(guān)部門(mén)的獎(jiǎng)勵(lì)并先后獲得潮汕星河基金會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、汕頭市工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、汕頭市社會(huì)治安基金會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。在星河大廈中設(shè)立的“星河流芳榜”上，汕頭花園（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)張章筍的名字排在前列。
幾年來(lái)，他不斷向社會(huì)捐款，2003年為北京抗擊“非典”撥出專(zhuān)款120萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)醫(yī)藥用品；向精瑞住宅科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)基金捐贈(zèng)20萬(wàn)元；汶川地震后，國(guó)瑞地產(chǎn)立即展開(kāi)“凝聚國(guó)瑞力量 心系災(zāi)區(qū)同胞”的捐贈(zèng)行動(dòng)，累計(jì)向?yàn)?zāi)區(qū)同胞捐款793萬(wàn)元。
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