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2024年11月21日
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【工程名稱】 傳世經(jīng)典
【開發(fā)企業(yè)】 北京傳世基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)（徐州）有限公司
【項目位置】 位于徐州市賈汪新城開發(fā)區(qū)，西鄰賈汪世紀(jì)廣場，北靠規(guī)劃中的新政府行政中 心，東與徐州市知名學(xué)?！熘?七中相望， 206國道與世紀(jì)路縱橫項目西、北，交通便利， 地理位置優(yōu)越。
【項目規(guī)?！?占地500畝，建筑面積約45萬平方米，分三期開發(fā)。
【項目定位】 國際化城郊型專屬公園化生活區(qū)，高端高性價比的大規(guī)模綜 合性住宅項目。
【業(yè) 態(tài)】 住宅和公建。
【工程進(jìn)展】 項目于2007年4月29日奠基，一期工程由30幢多層住宅組成，近1100套。
工程精彩
★區(qū)域內(nèi)帶頭執(zhí)行建筑節(jié)能達(dá)到50%的小區(qū)；
★小區(qū)率先配套供暖設(shè)施，解決冬季的采暖問題；
★選用智能科技提升建筑功能；
★注重建筑規(guī)劃的環(huán)境品位，項目建設(shè)的同時進(jìn)行社區(qū)園林建設(shè)；
★業(yè)主入住前提前組織系列社區(qū)活動，增強(qiáng)社區(qū)的歸屬感。
專家點評
傳世經(jīng)典項目的開發(fā)與賈汪新城建設(shè)相融合，在遵循地方整體規(guī)劃的前提下，推動了賈汪區(qū)的城市化進(jìn)程，對提升該地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)水平產(chǎn)生了積極影響。
該項目引進(jìn)了北京地區(qū)在規(guī)劃、設(shè)計、施工、科技應(yīng)用等方面的先進(jìn)理念，在建筑品質(zhì)、建筑外觀、小區(qū)環(huán)境與居住理念等方面，將對該地區(qū)產(chǎn)生積極的推動作用。
工程解析
引子
傳世經(jīng)典項目是徐州賈汪區(qū)2007年城市建設(shè)的一項重點工程，2007年11月29日中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會前往調(diào)研。
“品質(zhì)先鋒，價值典范”，在賈汪新城隨處可見。作為與賈汪新城區(qū)同步開發(fā)建設(shè)的重點招商項目，同時作為新城區(qū)的重要組成部分，項目與賈汪新城的“山水城市”定位相契合，是城市化進(jìn)程中的里程碑工程。
設(shè)計：形象影響未來城市風(fēng)格
建筑的形象將直接影響到未來城市的風(fēng)格，傳世經(jīng)典小區(qū)在建筑形態(tài)設(shè)計方面下功夫，用建筑美化環(huán)境，改善城市面貌。
住宅設(shè)計 建筑外觀采用歐式建筑風(fēng)格，建筑立面具有現(xiàn)代感，在遵循建筑功能和人們生活便利的基礎(chǔ)上，注重對建筑比例與尺度的推敲。建筑外飾材料采用陶土磚，通過紅、白、灰的色彩對比，讓粗糙的墻體肌理與精細(xì)的型鋼構(gòu)架交相輝映，使建筑有了傳神的語言。
從建筑平面看，一類為多層花園洋房，屬觀景型低密度建筑，采用全明設(shè)計，戶戶設(shè)陽臺或景觀臺，主臥室及多功能房間南向設(shè)計，低臺飄窗貼近自然，餐廳寬敞明亮。戶型均動靜、干濕分區(qū)明確，并確保私密性。
另一類為小高層電梯洋房，擁有景觀資源優(yōu)勢，獨有的電梯直達(dá)設(shè)計，戶型全明設(shè)計，確保戶戶方正，功能齊全，并在主功能區(qū)適度增加儲藏空間，讓生活井然有序。
公建設(shè)計 公共建筑位于新城的中心，其形象設(shè)計對未來城市風(fēng)格的定位有巨大影響。小區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒園、會所、超市等配套建筑，根據(jù)功能需要，與園區(qū)內(nèi)景觀體系統(tǒng)一協(xié)調(diào)考慮，滿足園區(qū)居民生活的高品質(zhì)要求。根據(jù)建筑的屬性和體量不同，分別采用適當(dāng)?shù)谋壤齺砑軜?gòu)不同形體，設(shè)計中力圖創(chuàng)造一種現(xiàn)代的、富有朝氣的并能夠體現(xiàn)高技術(shù)的建筑風(fēng)格，反映出對21世紀(jì)的展望，并通過統(tǒng)一化建筑外飾材料的重復(fù)來強(qiáng)化區(qū)域的歸屬感和識別性。
節(jié)能：從建筑本身開始
傳世經(jīng)典建筑遵循“環(huán)保、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展”的現(xiàn)代概念。在建筑熱工設(shè)計分區(qū)中，徐州屬寒冷地區(qū)，建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足冬季保溫要求，并且建筑節(jié)能要達(dá)到50%。小區(qū)建筑大部分設(shè)為南北朝向，住宅均設(shè)為封閉樓梯。建筑外墻承重結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻，采用泰柏板抹灰作為內(nèi)保溫。建筑北向、東向、西向窗戶均采用斷橋鋁合金框雙層玻璃窗，陽臺全封閉。
在環(huán)保設(shè)計方面，生活污水與雨水分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排放。各層和各單元入口前均設(shè)有垃圾間或垃圾采集筒，分類收集垃圾。小區(qū)設(shè)垃圾采集站，將垃圾集中收集，便于統(tǒng)一送出。小區(qū)外環(huán)道路外側(cè)種植灌木及喬木，以減少城市噪音對小區(qū)居住環(huán)境的影響。
小區(qū)率先配套供暖設(shè)施，解決冬季的采暖問題。從賈汪熱電廠引入廢棄的熱氣為小區(qū)供暖，從環(huán)境保護(hù)和節(jié)約能源的角度具有深遠(yuǎn)的意義。另外，還預(yù)留太陽能位置免除業(yè)主后顧之憂，提高居住品質(zhì)。
為了給業(yè)主構(gòu)建一個花園式的居住社區(qū)，項目的容積率為1.25，建筑日照間距系數(shù)達(dá)到1.49，樓間距將保證25米以上的日照距離，同時小區(qū)綠地率達(dá)35%，從而保證樓前、樓后的綠樹成蔭。
附：建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能
1.外墻做外保溫，設(shè)計采用PK1磚，外貼聚苯板50mm，外墻平均傳熱系數(shù)K=0.66（W/m2·K）。
2.外窗采用噴塑鋁合金中空玻璃窗，K≤4.0（W/m2·K）。
3.屋頂采用加氣混凝土砌塊保溫，K≤0.8（W/m2·K）。
4.建筑體形系數(shù)≤0.3。
施工：建筑品質(zhì)的關(guān)鍵
工程質(zhì)量是企業(yè)的生命線，全面加強(qiáng)施工質(zhì)量管理是建造優(yōu)質(zhì)工程的重要條件。為了對業(yè)主、對社會的承諾不折不扣地兌現(xiàn)，傳世基業(yè)公司總經(jīng)理楊武先生，多次親臨施工工地，對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位進(jìn)行整改。
楊武總經(jīng)理多次組織施工單位開會強(qiáng)調(diào)，要從管理上入手，嚴(yán)抓施工質(zhì)量，并提出了具體要求，還采取了一系列措施，包括建立完善的項目管理體系、建立項目質(zhì)量管理程序、完善各項管理制度、提高施工人員的質(zhì)量意識和技術(shù)素質(zhì)，同時嚴(yán)格監(jiān)管建材、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量。如今，施工隊伍的素質(zhì)正逐步提升。
科技：對居住理念的革命性影響
傳世經(jīng)典項目開發(fā)對當(dāng)?shù)叵M者的居住環(huán)境與居住理念有直接的影響。在硬件上，項目選用智能科技提升人們對建筑功能的標(biāo)準(zhǔn)。
小區(qū)安保系統(tǒng)將采用周界報警、電子巡更、電視監(jiān)控、入戶門禁刷卡系統(tǒng)、小區(qū)車輛進(jìn)入刷卡系統(tǒng)等現(xiàn)代化、智能化電子安防設(shè)施。
為提高建筑物的智能化水平，弱電系統(tǒng)方面采取了火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、車庫自動化管理系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、計算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭智能系統(tǒng)。為實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外信息互通、資源共享、信息傳輸高速通暢，設(shè)綜合布線系統(tǒng)，將電話系統(tǒng)、計算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭智能系統(tǒng)納入其中。
環(huán)境：園林設(shè)計彰顯居住品位
傳世基業(yè)本著對社會負(fù)責(zé)任的態(tài)度，在建設(shè)過程中始終注重建筑規(guī)劃的環(huán)境品位。小區(qū)會所（售樓中心）廣場將是小區(qū)業(yè)主的主要活動場所，裝點有大量的綠植和草坪，廣場中央位置設(shè)計了一組音樂噴泉，和會所門前的水池相映成趣，顯得別致、清新、優(yōu)雅，身置其中會有心曠神怡的感覺。
據(jù)了解，廣場的園林綠化風(fēng)格，將是小區(qū)園林綠化的主要風(fēng)格，代表未來小區(qū)內(nèi)園林建設(shè)的整體風(fēng)格和水平。這將給賈汪的城市建設(shè)增加新的亮點，同時讓社會各界直觀地看到樓盤的高檔品質(zhì)，也將增加業(yè)主們投資賈汪、置業(yè)“傳世經(jīng)典”的信心。
文化：提升未來業(yè)主的歸屬感
社區(qū)文化的構(gòu)建如果注重城市文化與企業(yè)文化的融合，將提升未來業(yè)主的歸屬感。為了讓業(yè)主提前感受高品質(zhì)社區(qū)的生活氛圍，在項目入住前，傳世經(jīng)典項目相繼組織了系列社區(qū)活動。
2007年7月1日，傳世經(jīng)典推出首屆“清涼之夏——10年回歸游港澳有獎知識競賽活動”。緊接著，“美麗新城、傳世經(jīng)典”精品樓盤金秋展示會暨傳世經(jīng)典第一屆社區(qū)文化節(jié)活動舉辦，將傳世經(jīng)典與賈汪新城的文化理念、風(fēng)土人情、生活習(xí)慣等因素相融合。這極大地提升了社區(qū)的文化內(nèi)涵、豐富了業(yè)主的社區(qū)生活、增進(jìn)了鄰里之間的了解與和睦，使傳世經(jīng)典項目在業(yè)主心中成為不可或缺的生活元素。
社會關(guān)注
賈汪區(qū)城市建設(shè)的里程碑工程 作為發(fā)展商，北京傳世基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)（徐州）有限公司以社會責(zé)任感為己任，將首都大都市開發(fā)理念、生活理念注入地方新城，同時注重產(chǎn)品品質(zhì)，受到了政府的高度重視。
2007年10月15日，在新城區(qū)傳世基業(yè)項目建設(shè)現(xiàn)場，徐州市曹新平市長與開發(fā)商仔細(xì)交談，了解新開發(fā)的樓盤前景，并就居民小區(qū)樓房的外觀色澤、綠地規(guī)劃等方面提出了建設(shè)性的意見和建議。
2007年10月16日，市委副書記劉忠達(dá)來到“傳世經(jīng)典”住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場，詳細(xì)詢問工程建設(shè)情況，要求進(jìn)一步做好小區(qū)總體規(guī)劃，優(yōu)化空間布局，做好外部環(huán)境建設(shè)，為群眾營造舒適的居住環(huán)境。
區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)也高度重視傳世經(jīng)典項目的建設(shè)工作，多次聽取工程項目規(guī)劃情況匯報。區(qū)委各級領(lǐng)導(dǎo)親自參加項目設(shè)計方案評審，經(jīng)常過問、指導(dǎo)、督促項目建設(shè)，并要求將傳世經(jīng)典工程建成賈汪區(qū)的形象工程、標(biāo)志工程和精品工程。
市場往往是最公正的，從各方反饋看，項目正式推廣到現(xiàn)在三個月時間，傳世經(jīng)典已經(jīng)成為區(qū)域關(guān)注度和接受度高的樓盤。傳世基業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“項目能受到市場的認(rèn)可，不僅僅是項目有好的開發(fā)理念，而且在商業(yè)上我們并沒有刻意去提高成本和售價。
結(jié)語
傳世經(jīng)典的開發(fā)建設(shè)，體現(xiàn)了傳世基業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。它的建設(shè)將進(jìn)一步改善城區(qū)面貌，促進(jìn)賈汪區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展。
開發(fā)感言
開發(fā)感言 我們相信不久的將來，新城區(qū)將會成為一個集經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、人文、地理于一體的新的現(xiàn)代化城市中心。作為與賈汪新城區(qū)同步開發(fā)建設(shè)的重點項目，我們將為賈汪人民傾力打造一個高品質(zhì)中央生活大社區(qū)！
——楊武
