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2024年11月24日
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國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比、同比漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大，房價(jià)上漲城市數(shù)量增加至65個(gè)。
目前房價(jià)上漲的多集中在二三線熱點(diǎn)城市。分析人士認(rèn)為，部分城市上漲幅度較高，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，與6月相比，7月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有65個(gè)。房價(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，而房價(jià)下降的城市數(shù)量在減少，7月份只有上海、南京、泉州環(huán)比微跌0.1%。
易居研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，7月份，新房價(jià)格環(huán)比增幅為1.2%，相比6月份的1.1%繼續(xù)擴(kuò)大，創(chuàng)下近22個(gè)月以來新高；新房價(jià)格同比漲幅為6.6%，與6月相比擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房價(jià)上漲的動(dòng)力仍在，這就要求下半年各類房價(jià)上漲過快的城市，繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，形成更為穩(wěn)妥的價(jià)格管控模式。
“一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀說。
從數(shù)據(jù)來看，7月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。
從城市來看，房價(jià)上漲的城市多集中在二三線。7月份，三亞、濟(jì)南、昆明、煙臺(tái)、宜昌房價(jià)領(lǐng)漲全國，環(huán)比漲幅均超過2%。
中原地產(chǎn)分析師張大偉分析，8月以來有超過25個(gè)城市發(fā)布了各種調(diào)控政策，預(yù)計(jì)調(diào)控政策加碼趨勢(shì)將加速。
此前召開的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，提出“堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序”。此外，七部委聯(lián)合發(fā)文，將在下半年整治30城房地產(chǎn)市場亂象。
易居研究院研究員沈昕認(rèn)為，在此背景下，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控將與上半年保持連貫性，并且部分熱點(diǎn)城市調(diào)控有繼續(xù)收緊的可能，70城市房價(jià)指數(shù)上漲勢(shì)頭將難以延續(xù)，迎來實(shí)質(zhì)性降溫。
值得注意的是，近來多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象，土地市場降溫明顯，地價(jià)同比增幅已連續(xù)4個(gè)月下跌。
在沈昕看來，7月地價(jià)漲幅首次低于房價(jià)漲幅，隨著地價(jià)漲幅的持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)未來一年全國商品房銷售均價(jià)漲幅亦將趨于收窄。
