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2024年11月21日
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湖南省會長沙在本輪搶人大戰(zhàn)中，沒有爭先，也并不落后。這個有著獨到魅力的中部城市，以自己的節(jié)奏在吸納人才。長沙別具一格之處在于：省委黨報的社論連續(xù)痛批樓市亂象，長沙市政府鐵腕穩(wěn)定房價。湖南官方聲音認為：長沙房價高企的根源癥結(jié)，并不是供需矛盾，而是炒房投機行為作祟。并強調(diào)：政府有能力穩(wěn)住房產(chǎn)市場價格。
長沙史上最嚴厲的“6•25”樓市新政
6月19日，《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象，稱其“調(diào)控政策前后不一，強化看漲預(yù)期”。然后又連發(fā)四篇社論強調(diào)：“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)。這就說明，我們在這一領(lǐng)域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。”
該報將此現(xiàn)象類比為“新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序，挑戰(zhàn)新生的人民政權(quán)”。
據(jù)了解，湖南省委某主要領(lǐng)導(dǎo)此前曾親自暗訪長沙樓市，對不少亂象頗為震驚、震怒，嚴令整頓。于是省委機關(guān)報強勢發(fā)聲。
6月25日，長沙市政府在加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通氣會上定調(diào)：“當前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭?！碑斕欤L沙出臺了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，被業(yè)內(nèi)人士稱為全國最嚴厲的“6•25”樓市新政。
《通知》規(guī)定，針對個人，在長沙市限購區(qū)域內(nèi)買的房子，房產(chǎn)權(quán)證書滿4年后才能賣；企業(yè)購房一度被視為捷徑，現(xiàn)在直接暫停企業(yè)購房，已經(jīng)買了的房子禁售5年；落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房；父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房；未成年人不得單獨購買商品住房；落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房；夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算……
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，在限購方面，長沙新出了四條堵漏洞的措施：限離婚、限新落戶、限公司、限未成年。尤其是“限公司購住房”，通過“打補丁”方式堵住了假借企業(yè)名義投機炒房的漏洞，導(dǎo)致更多城市跟進。
6月26日，湖南省直單位住房公積金管理中心“補刀”：繳存職工在長沙市限購區(qū)域內(nèi)購買家庭第二套住房，申請住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%。
新政下，要買第三套房或更多的房子徹底無望。
限購政策一度被人才新政消解
2017年5月20日，長沙曾發(fā)布限購政策：非本市戶籍家庭要在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明，才能購買一套商品住房。
三個月后，長沙人才新政細則規(guī)定：大專以上學(xué)歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學(xué)歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套。而辦理戶口更簡單，憑戶口本、身份證、畢業(yè)證即可辦理落戶手續(xù)。
于是，樓市告急的“盛況”再次在長沙上演：某樓盤網(wǎng)上開盤，907套房源10秒即被搶光；購房指標也被炒至10萬元/個；甚至有當?shù)孛襟w曝料，有85歲老人和12歲小孩購房。
有人說：“搶人”大戰(zhàn)的直接后果之一，就是為限購松綁，吸引購房大軍。但長沙市住建委6月7日回應(yīng)說：二者都是合法剛需。
對于這一現(xiàn)象，6月19日的《湖南日報》毫不留情：“人才新政”問題，我們不去趕熱鬧，也不去圖花哨”，“一座被房價綁架的城市，四處‘搶人’又有何用？萬千優(yōu)秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？而是要“通過房價洼地，打造人才高地。”
也有人被新政誤傷。一位聲稱辭去廣州高薪工作后通過人才新政落戶長沙的購房者，在長沙市住建委信箱中留言：“我們是誠心誠意想回長沙發(fā)展，為家鄉(xiāng)建設(shè)出一份力，現(xiàn)在突然換了政策，如果長沙對我限購，那我將面臨“留不下的城市，回不去的農(nóng)村。”
對此，長沙市住建委6月26日回復(fù)：“作為市政府限購政策執(zhí)行部門，對于6.25新政只能嚴格執(zhí)行，精準落實。望您理解！”
從重從快打擊違法違規(guī)者
除了炒房一族，首要被打擊的群體當屬違規(guī)中介和“黑中介”。
《湖南日報》社論說：“這些興風作浪的中介機構(gòu)，發(fā)布二手房虛假價格信息，哄抬二手房市場價格，引起買房恐慌和賣方瘋狂，加劇房價非理性上漲，他們是一二手房價格倒掛的主要推手。”
“6•25”新政前夕，長沙一些規(guī)模大、網(wǎng)點多的二手房中介公司集體暫停營業(yè)，緊閉的大門上告示：“行業(yè)整頓，集中學(xué)習”。
當?shù)匾恍┢娼庾x調(diào)控政策的自媒體，也收到了警告。
針對新房銷售亂象，《湖南日報》6月20日的評論說：有的造假騙取購房資格，利用有購房資格而無購房意愿的人占據(jù)房源，嚴重擾亂市場交易；有的與開發(fā)商里應(yīng)外合、暗中勾結(jié)，以收取高額“茶水費”的形式提供“內(nèi)部房源”。去年長沙“5•20”新政出臺后，原來已預(yù)訂但因購房者被取消購房資格的這部分房源，被開發(fā)商與中介瓜分，以高出原來定價10余萬元乃至近30萬元的價格進入市場……并建議：捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一律納入“黑名單”管理。
同一天，長沙市住建委通報，長沙市國有資產(chǎn)置業(yè)有限公司等5家公司開發(fā)的5個項目共捂盤2962套，暫停其在長沙參與土地市場招拍掛；另外，對4家“捂盤惜售”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行約談警告。長沙市嚴查“捂盤惜售”，長沙市住建委預(yù)計，具備預(yù)售條件的項目將集中在6月至7月入市。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：“新政6月26日生效，25日當晚，有多個樓盤連夜開盤或簽約，有些樓盤甚至開出1%的高價轉(zhuǎn)介費?！?/p>
“最嚴新政”仍為人才留“天窗”
長沙“史上最嚴新政”對于該市需要引進的人才，仍然開了天窗：
經(jīng)長沙市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究，長沙市域范圍內(nèi)用人單位引進的國家“千人計劃”“萬人計劃”專家與“四青人才”、湖南省“百人計劃”專家等高層次人才，由省委人才辦函長沙市委人才辦出具證明，可購買首套住房。
在申請公積金貸款方面，凡長沙市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認定的A、B、C、D類人才，按照《長沙人才綠卡管理服務(wù)辦法(試行)》的要求，購買首套住房申請住房公積金貸款不受繳存時間限制。
長沙市住建委相關(guān)負責人還表示，對于按長沙市青年人才筑夢工程落戶長沙、且在長沙市范圍穩(wěn)定就業(yè)，并正在長沙繳納城鎮(zhèn)職工社會保險的青年人才(含留學(xué)歸國人員)，由市公安局、市人社局出具證明，可以購買首套住房。
