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2024年11月21日
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全國樓市“嚴打”吹響了號角。6月28日，住建部等七部委決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、武漢等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。業內認為，住建部等部委嚴查影響下半年銷售預期，影響房企回款速度，從而影響房企資金面的安全。
從本次專項行動的打擊重點來看，包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。具體來看，打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
記者注意到，從城市名單上看（涉及嚴查的30個城市名單如下：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。）基本上是本輪省會城市。此類城市近期的一個特點是，部分房價看似降價，但其實違規操作很多，貓膩也很多，所以需要進一步管控。而三四線城市中，包括無錫、佛山、徐州、宜昌被納入到管控之中，也說明此類三四線城市近期政策收緊可能性較大，需要有較好的管控思路，各類市場參與者也需要警惕此類風險。
同策研究院首席分析師張宏偉認為，從實際影響來看，由于本輪樓市表現較為活躍的主要為中西部、東北的核心城市（東部核心城市交易量已經被限），以及大部分三四線城市，而本次整治的重點的30個城市來看，影響比較大的還是中西部、東北的核心城市，因此，由于中西部、東北的核心城市樓市政策的規范，房企的銷售業績可能會受到影響。由此可見，住建部等部委嚴查影響下半年銷售預期，影響房企回款速度，從而影響房企資金面的安全。
