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2024年11月22日
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“中國未來城市無非兩個(gè)方面，一個(gè)是在擴(kuò)張，一個(gè)是更新”，2018年7月22日，住建部住房政策專家委員會副主任、城市化委員會副主任顧云昌在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上表示，“ 現(xiàn)在房地產(chǎn)出現(xiàn)了兩股潮流，一個(gè)是城市更新，一個(gè)叫做特色小鎮(zhèn)。我們就是兩條路子，一個(gè)是往外擴(kuò)張，一個(gè)是內(nèi)部的更新，城市未來發(fā)展的主流方向應(yīng)該是城市更新。”
房地產(chǎn)市場兩大風(fēng)口：城市更新與特色小鎮(zhèn)
特色小鎮(zhèn)方面，顧云昌強(qiáng)調(diào)， 特色小鎮(zhèn)在浙江做的比較好，在原來鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上，增加特色和產(chǎn)業(yè)密度，改造人居環(huán)境，從而形成了特色小鎮(zhèn)。大量的特色小鎮(zhèn)就是圈地，這與原來的想法有很大的差距。
關(guān)于城市更新，顧云昌提到三大目標(biāo)：
1、節(jié)約利用土地，最寶貴的資源，最值錢的就是土地。土地是財(cái)富之母。將土地資源利用好，中國人均土地資源少，建設(shè)用地比發(fā)達(dá)國家多，說明城市更新任務(wù)就要節(jié)約土地，將土地資源優(yōu)化配置，發(fā)揮它更大的能量。
2、產(chǎn)業(yè)升級，通過城市更新改變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。把高效產(chǎn)業(yè)，低效率的產(chǎn)業(yè)清除出去，通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高灣區(qū)城市群的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，產(chǎn)業(yè)更新、轉(zhuǎn)型改造。
3、環(huán)境質(zhì)量。大灣區(qū)宜居的生活圈，把“綠”引進(jìn)來，清潔能源的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)來。現(xiàn)在一提大城市就是擁堵和污染，城市更新的任務(wù)很清楚，擺在我們的面前。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，生活環(huán)境的改善。城市更新也好，大灣區(qū)9+2城市如何做，是否應(yīng)該這樣考慮。
房市與樓市：如果房地產(chǎn)要去庫存 重點(diǎn)是樓宇庫存
顧云昌將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為兩大板塊：住房經(jīng)濟(jì)板塊與樓宇經(jīng)濟(jì)板塊。
談及房地產(chǎn)市場調(diào)控，顧云昌強(qiáng)調(diào)，政府調(diào)控的是房市，討論了房地產(chǎn)，討論來討論去都是房市，討論的是住房經(jīng)濟(jì)。
實(shí)際上，還有很大的板塊就是樓宇經(jīng)濟(jì)。傳統(tǒng)的說，商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、商場、酒店是傳統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)的第一板塊。第二個(gè)板塊就是新興產(chǎn)業(yè)的板塊，新興產(chǎn)業(yè)的載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，科創(chuàng)空間，物流都是新興產(chǎn)業(yè)的載體。第三個(gè)板塊就是美好生活的載體。老百姓的美好生活在文化、教育方面，休閑度假方面有旅游地產(chǎn)，健康方面有養(yǎng)老地產(chǎn)，形成了美好生活的載體，而且都是運(yùn)營的。
顧云昌表示，與住房的區(qū)別是，房屋是用來住的，樓宇是用來投資的，始終沒有調(diào)整樓宇經(jīng)濟(jì)，完全是市場化的。調(diào)控的都是住房經(jīng)濟(jì)，我們一講房地產(chǎn)的時(shí)候，將房地產(chǎn)歸到住房經(jīng)濟(jì)了，面太窄了，隨著新興產(chǎn)業(yè)的起來，隨著美好生活的打造，樓宇經(jīng)濟(jì)的力量越來越大。
現(xiàn)在的投資當(dāng)中，大概1/3是樓宇，實(shí)際上統(tǒng)計(jì)還是不夠全面的，這主要包括寫字樓和商場、賓館的數(shù)據(jù)。
統(tǒng)計(jì)局顯示，當(dāng)前5.6億庫存，其中2.8億是樓宇經(jīng)濟(jì)。顧云昌表示，如果房地產(chǎn)要去庫存，重點(diǎn)是樓宇庫存。
顧云昌談到，調(diào)控得當(dāng)是好的，調(diào)控不得當(dāng)適得其反，尤其是強(qiáng)行的手段，對整個(gè)市場并不是好事。
“我們要掌握這個(gè)規(guī)律，樓宇經(jīng)濟(jì)，養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商場、寫字樓、“每個(gè)獅子”都不一樣，斗艷越好，經(jīng)濟(jì)越活躍。我們在大灣區(qū)，既要生龍又要活獅，繁榮經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，“生龍活獅”穩(wěn)定房市，防范風(fēng)險(xiǎn)。”顧云昌在談到大灣區(qū)房市與樓市的發(fā)展史強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)在是既不能漲，又不能落，這是很尷尬的。如此下去的話，行政手段是不太好處理的，長效機(jī)制怎么建立，我參加了幾次討論，都是內(nèi)部或者是課題研究。我們總是這么被動(dòng)不行的，要掌握規(guī)律，怎么做。”（信息來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）
