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2024年11月24日
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昨日，深圳兩塊安居型商品房用地通過“定地價，競房價”的方式出讓，富通房地產集團有限公司和深圳中海地產有限公司分別以6467元/平方米（含裝修）和7900元/平方米（含裝修）的最低價格競得福永和南灣兩塊土地，這兩塊未來的安居型商品房銷售均價也即為6467元/平方米和7900元/平方米，其中福永安居房房價大概為附近商品房房價的一半。富通房地產集團副總裁王家國表示，以6467元/平方米競得福永地塊一是企業的社會責任，二是企業要增加現金流，“這已是最低的價格了，項目目標是維持3%-5%的利潤，但未來不確定性很多，現在還很難講”。
政府自降地價出讓土地
昨日下午，深圳土地房產交易中心以一次競價和“定地價、競房價”方式，公開掛牌出讓A208-0968等2宗安居型商品房用地的使用權。根據一次競價和“定地價、競房價”規則，這兩宗地按照公告已確定的地價不變和房價（安居型商品房的最高銷售基準價格，下同）報價最低者得的原則確定競得人；競買人須通過填寫報價單的方式，進行一次報價；競買人的報價不得高于房價掛牌起始價。
據了解，這兩宗安居型商品房地塊自2011年3月31日第一次公告出讓后，由于競買不成功分別延期兩次，并且各自降低了競買條件。A208-0968福永地塊地價從6906萬元降至6000萬元，G06304-0026南灣地塊從70800萬元降至62000萬元，降地價幅度分別為13.1%和12.4%；再者，地價由一次性付款變為可分期付款，補充公告中表示，“選擇分期付款的，競得人應自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內支付總地價款的50%，余款1年內付清，并按《出讓合同》簽訂之日銀行同期貸款利率支付余款利息”；此外，2宗地上所建設的安居型商品房可按規定以預售方式銷售；最后，這兩宗安居型商品房第一次公告的最高銷售價格修改為安居型商品房的最高銷售基準價格，深圳土地房地產交易中心工作人員解釋“這其實將房價由上限價變為銷售均價”。
昨日的競拍一開始，在提交價格的20分鐘內，前15分鐘，都未有一家開發商上臺提交價格，直到最后數分鐘各家開發商代表才紛紛將各自的競價單放入競價箱，最終深圳土地房產交易中心共收到8份競價單，其中A208-0968福永地塊有5家開發商競價，G06304-0026南灣地塊有3家開發商競價。
萬科來“打醬油”？
據了解，A208-0968宗地位于寶安區福永街道，土地用途為居住用地（安居型商品房用地），土地使用年期70年；用地面積13502.07平方米，建筑面積35100平方米，地價為人民幣6000萬元，折合樓面地價1709元/平方米，房價掛牌起始價為人民幣8000元/平方米（含裝修）。昨日現場共5家競買人現場一次競價，其中富通出價6467元/平方米，中信地產出價7230元/平方米，龍光地產出價6730元/平方米，萬科出價8000元/平方米，深圳振業出價6600元/平方米，最終該宗地由深圳市富通房地產集團有限公司以房價最低報價人民幣6467元/平方米競得。記者了解到，目前這一福永地塊附近的新建商品房價格在1.3萬元左右。
而G06304-0026宗地位于龍崗區南灣街道，土地用途為居住用地（安居型商品房用地），土地使用年期70年；用地面積48655.01平方米，建筑面積204350平方米，地價為人民幣62000萬元，折合樓面地價3034元/平方米，房價掛牌起始價為人民幣9000元/平方米（含裝修）。現場共3家競買人現場一次競價，其中金地出價8848元/平方米，中海出價7900元/平方米，萬科出價9000元/平方米，最終該宗地由深圳中海地產有限公司以房價最低報價人民幣7900元/平方米競得。
值得注意的是，地產龍頭企業萬科兩次出價都為掛牌起始價，兩次都是最高價，這被現場的工作人員形容為“萬科重在參與”和來“打醬油”。
富通房地產集團副總裁王家國表示，在目前房地產市場不太好的背景下，開發商都希望在商品房之外有更多業務的延展，再者企業也要強調社會責任，于是有昨日如此多開發商來競拍安居型商品房項目。富通方面表示，其對拍得的這一項目作過合算，項目利潤率5%也很難達到，而且還未考慮通脹和物價人工上漲的情況，后面不確定因素很多。王家國表示，但是政府也考慮很多企業的困難，這次競拍首先降低了地價，其次地價款允許開發商分期付清以減輕開發商的現金壓力，基于這些考慮，富通以6467元/平方米的價格競得這一項目，“這是不能再低的價格，將很考驗企業的成本控制能力”。富通方面表示，其競得的這一項目將在2年內完工，提供500套左右的安居型商品房，其中裝修成本在每平方米500元左右。
