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2024年11月21日
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2月6日舉行的“住房租賃新時代”研討會上表示：我國的租賃市場發(fā)展不夠成熟，影響了很多人的租房意愿，讓大家不得不去買房子。發(fā)展規(guī)范化的住房租賃市場意義非常重大，有利于實現(xiàn)住有所居，助推社會穩(wěn)定，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
秦虹介紹，自1998年徹底停止了福利分房以來，中國房地產(chǎn)市場得到了快速發(fā)展，2017年全國商品住房銷售面積再創(chuàng)14.5億平方米的歷史新高。
她表示：我國的住房租賃市場發(fā)展依然不夠成熟，租期不穩(wěn)定，短租比較多，簽了合同大家不守信，租金調(diào)整頻率高，承租人相對處于弱勢地位，租賃權(quán)益得不到很好的保障。此外，租房中介服務(wù)不規(guī)范，假信息、扣留押金、違規(guī)“群租”等亂象也很多，導(dǎo)致交易成本高、風險大。還存在政府支持服務(wù)欠缺，監(jiān)督管理不到位的現(xiàn)象。
對此，她提出兩個解決途徑：一是在大城市房價高的地方，供需矛盾大的地方大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，解決“夾心層”的住房需求；二是大力發(fā)展規(guī)范化的租賃市場，讓年輕人住有所居。
秦虹認為：規(guī)范化的租賃市場有利于促進勞動力流動，有利于企業(yè)吸引人力資源和降低成本，有利于維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，可以助推社會穩(wěn)定。如果一個城市房價很高，沒有很好的租賃市場導(dǎo)致居住成本很高，企業(yè)想在這個城市里招工發(fā)展做大非常困難的。
發(fā)展租賃市場，需要政府和市場的共同努力，“對政府來講最重要的是完善各項服務(wù)體系建設(shè)，建立真實透明的住房租賃信息服務(wù)平臺，”秦虹說道。
