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2024年11月21日
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一二線城市以其高速發展成為眾矢之的，樓市調控政策層出不窮，相比之下，三線城市卻成為調控的“寬松地帶”，躲在被政策遺忘的角落里享受著特殊待遇，市場競爭的大環境下，缺乏政策“關照”的三線城市房價像脫韁的野馬一樣失去控制。
三線城市“現狀堪憂”
受政策和市場的影響，三線城市成為房企新的爭奪熱點。國家明確要求發展中小城市，未來三線城市的城市化、工業化進程將有明顯的提速，這就為房地產業在三線城市的擴展帶來了新的契機。恰逢其時，一二線城市市場銷售受阻與調控政策的趨緊，使眾多房地產開發商將發展目標轉向三線城市，三線城市順其自然地成了房企的戰略重點。
激烈的競爭致使三線城市房價的“一路飆升”。一方面，限購令使一二線城市的大量投資需求被擠壓到三線城市，導致三線城市購房需求的突然增加以及供求矛盾的升級，直接拉動房價的上漲，另一方面，房企對三線城市的熱捧導致原本較低的三線地價迅猛升值，增加的地價成本只能轉嫁到房價上，“一路狂奔”的高房價令人堪憂！
高房價“震撼全局”
首先，高房價并不是樓市調控的初衷，會影響到全國房地產調控目標的實現。樓市調控最直接的目的是要把全國房價控制在合理水平，這其中當然包括三線城市。一二線城市高房價向三線城市轉移并不能從根本上解決問題，只有房價的整體回歸，才是真正意義上的樓市調控。
其次，三線城市的高房價是多種人為因素哄抬的結果，不符合市場規律，將不利于樓市的長遠健康發展。房價應該與當地的經濟發展水平相適應，超越經濟現狀被“架空”的高房價將造成房地產市場的恐慌和震蕩，其不穩定因素將給未來樓市發展埋下危機和隱患。
再次，超出居民購買能力的高房價將加劇通脹壓力，加大出現經濟泡沫的可能性。與經濟不相符的三線城市高房價也必然會與當地居民的購買能力脫節，高房價只是“虛假繁榮”的表象，由此造成的通脹預期將不利于經濟總體發展和居民生活水平的提高。
三線城市曾經被政策“遺棄”，放任自流的發展帶來了新的問題，是樓市發展的“見縫插針”，還是宏觀政策的“疏忽大意”？當前的樓市發展仍然需要引導，應該給予三線城市更多的政策“關照”，加強對三線城市的市場監管，防止其重蹈一二線城市高房價的覆轍！
