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2024年11月24日
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十一屆全國人大四次會議期間，環首都經濟圈被首次納入十二五計劃草案，這標志著環首都經濟圈已上升為國家戰略層面，而憑借無可比擬的近京區位優勢，燕郊成為環首都經濟圈的前沿和熱點。為了推進環首都戰略，近日該區域率先啟動一系列包括航天現代服務產業發展區、現代服務產業園、港中旅海泉灣在內的八大重點項目，而得益于對區域發展的預期，市場對燕郊樓市的發展也倍加看好。
燕郊啟動重點項目大“會戰”
燕郊政府網站上近日公布的信息顯示，今年3月底，燕郊高新區將有八大重點項目同時進場開工，包括航天現代服務產業發展區、現代服務產業園、港中旅海泉灣等大型戰略性投資項目，目前八大項目的前期征地拆遷補償工作已完成，現已進入平整土地階段，預計3月底將按計劃推進。
據了解，上述八大項目總投資規模達到近600億元，其中僅現代服務產業園項目的投資規模就達到100億元，航天現代服務產業發展區總投資達76億元，港中旅海泉灣項目投資也在50億元以上，考慮到上述項目的影響力和帶動力，其后續帶動的投資規模有望超過千億。
此外，根據規劃，建成后的八大項目將包含總部基地、現代商務、文化創意、高端休閑度假等諸多高端業態，如航天現代服務產業發展區將打造航天科技中心、太空體驗基地兩個大主題園區及創意工場、休閑娛樂區兩個配套功能服務區；港中旅海泉灣將建設成為具有溫泉度假、高尚住宅等元素在內的高端休閑度假和住宅示范區而現代服務產業園則將建成包括建設軟件研發企業中心、文化創意產業中心在內的11個子項目。綜合區域發展歷史來看，本批項目之密集、產業涵蓋面之廣、定位之高端，在燕郊發展史上絕無僅有。
對于本次燕郊啟動的“重點項目大會戰”，業內人士給予極高的評價。中經聯盟秘書長陳云峰認為，首先從項目規模來看，燕郊八大項目的投資規模甚至可與通州新城投資規模相提并論，而從本輪推進項目的特征來看，高端、科技、服務類項目是其重要組成，這一特征加上大規模項目的影響力，將帶動燕郊產業格局向高端化、功能化、集群化靠攏，這對區域配套的完善、樓市的升級產生不可估量的促進作用。
區域“領軍”地位被強化
“作為承接首都產業轉移和功能分散的‘前沿陣地’，燕郊率先啟動八大重點項目之舉，絕不僅僅是燕郊建設的加快和區域規劃的進步，其更深層次的意義則在于進一步強化了燕郊在環首都經濟圈內的領頭羊地位。”。
事實上，雖然從城市定義上，環首都經濟圈包括三河、固安、涿州等大小13個縣市，但是無論從區域價值還是社會認可度來看，其他區域均無法與燕郊相媲美。
首先從區位價值上來看，燕郊是13個縣市中距離北京最近的城鎮，是首都人才、技術、信息等高級要素溢出的首要接納地，憑借于此，燕郊近年來發展迅猛，房地產市場的成熟度穩居13縣市之首。2010年以來，借著CBD東擴和通州新城建設，燕郊與城市核心區的距離被進一步拉近，同時樓盤品質大幅提升，已成為北京重要置業區。區域代表樓盤天洋城等項目有約七成的客戶來自北京，尤其是天洋城，項目主打“22萬平方米國際標準的北美風情園林景觀”備受高端客群認可，項目一期二期開盤時均呈火爆態勢，在開盤當日全部房源售罄，目前項目推出三期新品，一期二期景觀已實景呈現。
房地產發展是否迅速，往往是判斷一個城市或區域經濟活力的重要依據，燕郊樓市的發展，折射的是市場對區域發展潛力的認可。2010年10月，燕郊獲得了來自政府的“官方認可”——統領環首都經濟圈事物的“環首辦”落定燕郊，這一舉措被業界廣泛解讀為“燕郊是環首都經濟圈的‘首都’”，其地位之重要可見一斑。
“因為是距離北京最近的區域，所以能吸引人來，又因為環境好、配套有優勢，所以能留住人才，留住企業，因此燕郊被公認為是環首都經濟圈中最具發展潛力的區域。”對此，陳云峰表示，3月底動工的八大重點項目，將帶動區域產業升級轉型，以及填補區域高端配套設施的短板，從而為燕郊的優勢“加碼”，其在環首都的領軍地位將會被強化。
區域樓市面臨新發展契機
有專家預測，未來京津冀將成為中國最大經濟體，環首都經濟圈將占全國經濟總量的1/3。這種預期直接催熱了環首都經濟圈的置業熱度，搜房網近期的一項調查結果顯示，針對目前環首都經濟圈對樓市的種種利好，80%網友看好環首都經濟圈的樓市，準備在未來一兩年內在環首都區域置業。
“與北京相比，‘環首都經濟圈’各城市房價仍然處于價格洼地，在環境、規劃等方面擁有后發優勢，因此置業潛力巨大。”信達證券地產分析師張冬峰表示。
然而，置業者對環首都經濟圈的不同區域，態度也不盡相同，其中，燕郊表現出壓倒性的優勢。搜房網的調查顯示，在環首都經濟圈13個縣市區域里，44%網友看好燕郊地區，穩居首位；20%和18.7%的網友看好涿州和香河區域；剩下約18%的網友則看好固安和廊坊區域。
“這歸功于區域大盤對配套的完善。”業內人士指出，尤其是在標桿項目天洋城等樓盤的帶領下，極大豐富了燕郊的商業、教育等配套，以天洋城為例，僅其一個項目就規劃了25萬平米的城市商業綜合體，涵蓋大型超市、休閑購物廣場等豐富業態，建成后將成為燕郊的商業“名片”，目前項目已展開定制化招商服務，國際一線品牌、大型賣場正在洽談。而在教育上，近年來燕郊也從北京大力引進高素質學校，如天洋城引進的 “北大為明幼兒園”將在9月正式開園，項目北側將建設現代化8軌制小學。加上區域內原有的中央美院、華北科技學院等高等學府。統計下來，目前整個燕郊有知名教育機構有數十家，此外，本次動工的八大重點項目也規劃有大量的商業、教育配套，屆時區域生活便利度將再度提升。
業內人士認為，八大重點項目不僅會大大豐富燕郊的配套資源，更將創造出更多的高端崗位，吸引北京人才進入，區域樓盤客群將獲進一步的擴大，同時高素質客群的存在，也將客觀上帶動區域樓市的產品升級。
