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2024年11月24日
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“目前中國處在住房絕對短缺的時期，積極推進城市化還需要20~30年的時間。”在昨日（5月10）日舉行的中國房地產戰略發展（江西）高峰論壇上，住建部政策研究中心主任陳淮表示，目前城市家庭數與房屋數量的比例是1：0.8，只有達到1：1.2的比例，才能滿足全體城市居民居住的需求，因此未來城市化過程中房地產的路還很長。
陳淮表示，要推進城市化，無論是在一線還是二三線城市，都必須切實保障居民住房，政府就要面臨四個問題的解決。
第一是保障房的建設。我國的住房制度是要解決所有人的住房問題，要讓所有人都有房住。陳淮表示，要實現這個目標，就必須加強保障房的建設，我國計劃用3到5年的時間，實現從目前大多數人有房住到所有人有房住。
第二是農民工進城問題。農民工進城總數2.4億人，城市要容納這部分人，但是土地又留在了農村，居住用地留在了農村，就造成了農民出租屋及城中村問題。陳淮表示，把農民工的住房問題解決了，城市化之路就完成了一半。
第三是老百姓住房改善的問題。陳淮說，去年中國的住房建筑面積為140億平方米，平均戶均面積只有60平方米，這樣的面積只能勉強讓居民有房住，如果要讓居民感覺住得舒心，戶均面積至少需要90～120平方米，那么還需加蓋50%的住房。
第四是城市結構調整和城市拆遷改造的問題。要實現城市化，城市結構的調整和棚戶區的改造就勢在必行。
陳淮強調，未來城市化必定是以大城市為依托，二三線城市和中小城鎮為重點，住房數量和面積的雙重短缺，將為二三線城市的發展帶來機遇。
