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2024年11月24日
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投資客大量離場(chǎng)，成交量驟降，目前二手住宅均價(jià)降至約23000元/平方米；專家稱已接近階段性低點(diǎn)
去年，以燕郊為首的環(huán)京區(qū)域出現(xiàn)了一波“跳漲”，房?jī)r(jià)接連“破兩萬”“破三萬”。今年6月6日，三河市調(diào)控升級(jí)，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且需要提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。隨著政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，燕郊樓市逐漸恢復(fù)冷靜。近日，記者走訪燕郊后發(fā)現(xiàn)，在售新盤較少，二手房成交量驟降，普遍下跌1萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱，燕郊房?jī)r(jià)已接近階段性低點(diǎn)，短期內(nèi)大跌的可能性較小。
■ 新房
住宅少 商辦多
從北京沿著102國道到達(dá)燕郊境內(nèi)，就是燕郊著名的“售樓一條街”。記者多次探訪過燕郊，曾經(jīng)一下車就被銷售員圍得水泄不通。如今很多售樓處大門緊閉，人去樓空，個(gè)別售樓處還在營業(yè)。
記者了解到，匯福悅榕灣目前無住宅在售，僅有40年商住公寓產(chǎn)品，面積為60-74平方米，目前還未開盤，預(yù)計(jì)價(jià)格為20000元/平方米左右；碧桂園時(shí)代城處于蓄客階段，還未開盤，預(yù)計(jì)近期開盤；港中旅海泉灣均價(jià)24000元/平方米，目前僅剩4套房，為80多平方米2居室；京東CBD為辦公寫字樓，目前單價(jià)為14500元/平方米，市場(chǎng)最高時(shí)價(jià)格達(dá)18000元/平方米；首爾甜城在售商住LOFT公寓，均價(jià)19800元/平方米，總價(jià)在70萬-80萬元之間；中興和園目前有82、112、125平方米幾種戶型，均價(jià)為25000元/平方米。
一項(xiàng)目代理人員坦言，燕郊目前沒什么新房在售，只安排一兩個(gè)銷售人員駐場(chǎng)。據(jù)中國指數(shù)研究院的研究報(bào)告顯示，今年8月份，燕郊共成交232套，成交面積為20986平方米，9月份燕郊共成交439套，成交面積為38255平方米，而到了10月份，燕郊僅成交173套，成交面積降至15328平方米。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅表示，新房供應(yīng)受到制約，供應(yīng)量的衰竭讓新房?jī)r(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)健的狀況。
■ 二手房
個(gè)別住宅項(xiàng)目單價(jià)跌破兩萬
與新房量少價(jià)穩(wěn)呈鮮明對(duì)比的是，二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的局面。
安居客房產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從價(jià)格來看，二手存量房均價(jià)目前在23000元/平方米左右，相比年初房?jī)r(jià)高點(diǎn)每平方米降了近1萬元。
據(jù)記者了解，@北京項(xiàng)目最高峰時(shí)單價(jià)達(dá)35000元，燕京航城單價(jià)達(dá)34000元/平方米，上上城四期達(dá)27000元/平方米。如今，@北京單價(jià)為24000元/平方米左右，燕京航城單價(jià)為19000元/平方米，上上城成交價(jià)在18000元/平方米左右。
有媒體報(bào)道，燕郊二手住宅中，有些住宅單價(jià)1.2萬-1.3萬元。但在記者采訪中，中介人士坦言，現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)降了，但質(zhì)量最差的住宅，也不可能低至12000元/平方米，“上上城5期，也要15000元/平方米左右”。
記者從房屋中介處了解到，相比普通住宅，二手商辦房?jī)r(jià)格較低，有些單價(jià)甚至低至1萬元左右。首爾甜城MOBO公寓，單價(jià)從火爆時(shí)的17000元左右降至目前13000元左右。中介表示，泰達(dá)廣場(chǎng)、文化大廈這類商業(yè)辦公，有些房源甚至低至1萬元，主要原因在于環(huán)境雜亂。
急售房源是成交主體
據(jù)鏈家網(wǎng)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，3月份新增房源量為2220，帶看量為41576，10月份新增房源量為3841，帶看量卻僅為6605。
記者走訪了解到，目前不論是二手住宅還是商住，市場(chǎng)行情普遍不好，導(dǎo)致二手房成交量下降明顯。從成交來看，由于限購從嚴(yán)，僅有一些成交也都是本地購房者。其中，低于市場(chǎng)價(jià)的急售房源成為二手房的成交主體。
“這時(shí)候買房，基本挑便宜、業(yè)主急售的，業(yè)主著急賣房，購房者有資格買，看房子合適就能成交，不像過去會(huì)看很多套。”上上城一中介人員表示，過去賣方挑，買方也挑，失敗率較高，但現(xiàn)在賣方都是低于市場(chǎng)價(jià)的急售，成交率較高。
值得注意的是，由于接近年底，銀行放款時(shí)間拉長，據(jù)中介稱，最低放款時(shí)間需4-5個(gè)月，因此，業(yè)主更偏向于全款或高首付。
郭毅表示，在嚴(yán)厲調(diào)控下，一些投資客急于脫手。但限購政策導(dǎo)致燕郊需求端大幅衰竭，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重供大于求的狀況，從而導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下跌明顯。不過在安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬看來，目前燕效房?jī)r(jià)已經(jīng)接近階段性低點(diǎn)，短期內(nèi)大跌的可能性極小。從中長期來看，燕郊未來的價(jià)值仍值得期待。
■ 警示
三河房管局
不認(rèn)可花錢辦資格
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于燕郊102國道兩側(cè)的中興和園銷售中心、興越二手房、興達(dá)置業(yè)、夏威夷二手房，以及燕順路附近的鼎盛房產(chǎn)、甜橙房產(chǎn)六家機(jī)構(gòu)對(duì)外均稱可以幫外地人辦理燕郊購房資格，費(fèi)用從5萬至12萬元不等。
據(jù)上述銷售和中介機(jī)構(gòu)部分工作人員表示，在燕郊辦理購房資格可以直接按限購政策要求補(bǔ)齊社保，或者直接幫忙辦理過戶手續(xù)。上述部分人員還強(qiáng)調(diào)，之前已經(jīng)成功辦理很多購房資格。“若辦理購房資格，需要購房者提供現(xiàn)金，約定事項(xiàng)需要另外簽協(xié)議。”
11月29日上午，記者就此事聯(lián)系了三河市房管局，相關(guān)人員表示，購房者一定要按國家政策交易，房管局并不認(rèn)可花錢辦資格的業(yè)務(wù)，請(qǐng)謹(jǐn)慎行事，防止上當(dāng)受騙。倘若真正出現(xiàn)購買資格被騙的情況，中介和購房者皆有責(zé)任，房管局只能調(diào)解，調(diào)解不成只能交由司法部門處理。
