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2024年11月19日
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“我們向地方政府說，建保障房只要給我1塊錢利潤就夠了。為什么給1塊錢利潤？這樣就可以對股東說，我們做這個項目沒有虧錢。”
——萬科總裁郁亮日前表示，萬科愿意參與保障房建設，但前提是符合股東利益。他認為，保障房的推進主要靠政府，開發商無法計劃可以建設多少保障房，如果將來的制度可以讓保障房持續運營，萬科也會加大參與力度。他提出，未來可以幫政府做一些代建商品房項目，政府負責資金和土地，萬科負責代建，收取管理費。
“今后我們國家的城市化率要實現4%的增長，這和房地產市場發展有著極大的關系。”
——任志強近日接受媒體采訪時表示，對于二、三線城市的房地產發展，目前有一個誤解，政府工作報告里說的是限制少數城市和一部分城市房價上漲過快，但現在很多地區已經把它變成一個近似于全國房價上漲過快的局面，沒有正確解讀政府工作報告和調控政策。“房地產市場好像已經進入了冬天，這個概念完全不對。”
“國家應該制定房產造價計算規則和造價定額，房地產開發企業利潤不超過5%。”
——作為多年來對持續關注住房問題并進行大量計算、調研的全國人大代表，臨沂市建筑設計研究院院長王啟成形成了自己的一套理論。他認為房地產市場中出現的一切問題主要歸結為房價過高，導致其價格過高的直接原因之一是房產價格監管失控。談及房價過高問題時，王啟成認為，政府沒有制定出房產價格的計算規則，因而政府無法科學、依法、有效地監管房產價格。“百姓住房建設具有很強的公益性特征，因此，住房建設必須是政府主導，市場運作。百姓的基本住房和商品房價格都必須由政府制定計價規則，并嚴格審批和監管。”
“未來房地產格局一定大變。可以想象的是，50%以上開發商將被淘汰，而3年后市場卻可能出現供不應求。”
——潘石屹日前表示，這次調控的根本目的是調整結構，即由原來商品房占市場90%以上調整到保障性住房占到50%以上的格局。目前用限價的辦法抑制房價，只是用休克療法，先凍結房價、甚至市場來爭取時間，等50%以上保障性住房的結構調整完畢，普通商品房的價格政府就沒有必要去控制。
《任志強：今后我國的城市化率要實現4%的增長-365地產家居網》http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/2011/03/15/010269433.shtml
