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2024年11月24日
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近日，中國央行會同銀監會要求各地監管部門，指導銀行規范個人消費貸款，防止消費貸款違規流入房地產市場。
《經濟參考報》記者獲悉，深圳銀監局21日組織轄內銀行業金融機構召開規范個人消費貸款業務專項督導會，并提出相應的監管要求。具體為：各機構的消費貸款業務金額和期限應與正常消費需求相匹配。加強個人消費貸款用途管理，嚴禁個人消費貸款資金用于生產經營、投資以及流入房地產市場用于購房或償還購房借款。不得發放無指定用途消費貸款，不得以化整為零方式規避受托支付和用途管控。
此前，中國人民銀行廣州分行、中國銀監會廣東監管局聯合發布《關于消費貸管理、防范信貸資金違規流入房地產市場的通知》(以下簡稱“通知”)，要求個人綜合消費貸最高額度不準超過100萬元，最長貸款期限不得超過10年。
本月5日，北京銀監局、人行營業管理部聯合印發通知，要求轄內銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。
業內人士分析稱，今年以來，至少有數千億元資金違規通過個人消費貸款，流入房地產市場。目前來看，北京、深圳、廣州等地已經陸續進入消費貸嚴打嚴查模式，一線及熱點房產城市將迎強監管。
今年以來，多地房貸收緊明顯。融360監測數據顯示，8月全國首套房平均利率為5.12%，相當于基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。融360統計的533家銀行(分支行)中，有484家不再提供優惠利率，占比高達90.8%。
對此，中國人民銀行營業管理部支持稱，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導向。
開鑫金服總經理周治翰稱，在房貸利率上漲、房貸政策收緊前提下，不少炒房客轉而利用消費貸的資金投資房產，目前出臺的政策，一定程度上斷絕了炒房客借消費貸炒房之路，也遏制了部分資金違規進入房地產市場。
周治翰認為，銀行等金融機構應該嚴格審核貸款人的財務狀況、貸款需求、償還能力、信用水平等指標數據，提高貸款審核標準；同時加強對貸款金額使用情況的監督，從源頭上對消費貸違規入樓市等問題進行整治。
