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2024年11月21日
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廖嶼荻：重慶大學建筑城規學院、山地城鎮建設與新技術教育部重點實驗室
李津逵：中國（深圳）綜合開發研究院
項目建成全景
一、江北城變遷中的歷史鉤沉
嘉陵江與長江在重慶的匯流后奔騰北上，在這個將近90度的拐彎處形成了一個美麗的“眠弓”，這是重慶的江北嘴，古人在這依山面水的地方建造了一座江北城。如今的江北嘴是一座新崛起的商業CBD中心，在這里可以看到現代玻璃幕墻鋼結構的大廈，可以看到各種各樣的銀行、證券公司，可以看到歌劇院等現代派的公共建筑。整個城區是一派汽車時代的城市肌理，寬闊的干道、大尺度的街區。
2002年7月26日，重慶市人大常委會通過了《加快江北城規劃建設提案》。有著2000多年歷史的江北城面臨全面改造。那時候，這里還有老城墻、老房子、老樹、老井、老街、老巷。很快，2003年9月20日《重慶晚報》發表了一篇文章，表達了人們對江北城建設狀況的憂慮：“近日，市文物局與市規劃局聯合組成專家組，考察了江北城舊城改造片區的文物古建筑保護情況。結果是所到之處滿目瘡痍，許多具有重要價值的古建筑已被拆毀。”這篇文章引起了各界人士對于古建筑保護的呼吁。重慶市文物局的吳濤說，“江北城擁有眾多古建筑，在重慶文物界享有‘記憶之城’的美譽。”重慶大學建筑城規學院教授張興國說：“這些古建筑能夠不動的盡量不動，不要再鬧拆真古董、修假古董的笑話了。”重慶市文物考古所的林必忠說，“我們將介入地下文物保護工作，搶救江北城地下文物遺產……”
聽說江北城要全面改造，在這里居住多年的市民也表達了自己的看法和愿望，“江北嘴改造將讓世界多了一個叫CBD的地方，但是對我們這些人來說，我們失去的是家。”他們說，“能不能為我們留下一公里甚至半公里的老城，讓熟悉的燈光照亮我們想家的眼睛。”
這些呼吁引起了重慶市委市政府領導的重視，時任重慶市委書記的黃鎮東親自批示：“對具有文物價值的要嚴格保護，并納入規劃，統籌考慮；對已拆文物要請專家鑒定后再處理；對要拆遷的文物點，要先鑒定再處理。”
鳥瞰圖
2003年12月，重慶市文化局下發了一份文件。文件明確表示，江北城內市級文物保護單位1處、區級文物保護單位5處。顯然，如果進一步深入調研、鑒定顯然需要大量的人力、物力和財力，新江北城的建設卻不可能停下腳步，這意味著有著2000多年歷史的江北城中大量優秀的歷史建筑，在即將到來的推土機面前是沒有任何法規來保護的。那時的重慶江北城再次上演著19世紀奧斯曼時期巴黎改造前夜的一幕。
眾多上百年的老巷子、老院落、老房子怎么辦呢？重慶市文化局最終提出建議，對于市區兩級文物保護單位以外的17處建筑異地重建。
二、金陽公司的抉擇
《重慶晚報》的文章同樣引起了重慶一家民營企業——金陽公司的關注。金陽公司是一家致力于弘揚本土文化的房地產開發企業，在主業經營之余贊助了眾多本土文化活動：2003年8月1日，他們開展了“騎龍·巴渝風”的巴渝文化尋根之旅，公司員工前往千年古鎮龔灘，感受巴渝建筑，并且邀請龔灘的鄉親來重慶觀光；這家企業曾經支持過《金子》《李亞仙》等川劇經典的創作演出；還開展過“巴渝民間風情文化藝術節”“ 巴渝傳統婚禮”“巴渝新十二景評選”等群眾性文化活動。在公司開發的“騎龍·巴渝風” 項目中，他們也努力營造具有本地建筑風格的小品和公共空間。
項目內部實景
“資金缺口和時間差造成了政府協調的巨大困難”，金陽公司在對此事跟進的過程中敏銳地意識到了問題的關鍵所在。在重慶市文化局下發文件之前的兩個月，也就是2003年10月13日，金陽公司獨立出資聘請專家調研考察，決定以最快的速度將江北城17處老建筑原貌搬遷。他們決心“不能讓我們的子孫僅僅從教科書或照片來了解城市的歷史”。他們要把在江北城中間搶救出的這17處優秀歷史建筑，搬過長江、搬過嘉陵江，搬到重慶南岸來。市文化局的文件事實上是對金陽公司自發行動的追認。
當推土機轟轟進入江北嘴開始拆除時，金陽公司的老總和高管放下手上的工作來到重慶市文化局、重慶市文物局、重慶大學等相關部門，三顧茅廬，聘請相關關專家組成專家團隊。通過積極有效的推動，很快在拆遷中的江北城里精選出17座具有典型藝術風格的建筑，決定出資對其加以異地保護。所選建筑包括江北公園大門、老戲臺、劉家院子、文昌宮、洋房子、織布廠、銀行職員宿舍等17座優秀歷史建筑，涵蓋中西不同建筑風格。
三、歷史建筑異地拼貼式保護
測繪之難和搬運之急
首先要做完整的測繪。金陽公司請來重慶大學建筑城規學院的師生開展測繪。一方面，測繪地點分散，給測繪管理帶來很大困難，人員調動，工具使用等都需要周密安排；另一方面，這些建筑在上百年的使用中都不同程度地經歷了改建和加建，要一一加以識別，也給測繪制圖加大了難度；還有，歷史遺留下來的特殊構造技術作法也要花費大量時間認真理解消化。
歷史建筑的拆卸是一件精細的技術活，而江北嘴的改造迫在眉睫，金陽公司要搶在推土機之前將測繪后的建筑部件先編號再拆卸，時間非常緊迫。另外公司還要同時提供足夠的場地，將這些老磚老瓦、老木料老石頭分棟按編號堆放。
設計之惑
異地拼貼式重建需要再設計，建國以來除了阮儀三先生曾對張掖的古建筑提出過拼貼式保護的設想外，國內似乎還沒有先行的案例可以借鑒。金陽公司再次請來“重慶市歷史文化名城專家委員會”的專家顧問，涉及文物保護、城市建設、古建筑研究、美學評論、規劃設計各領域。最大的質疑就是，這些不同時代、不同風格、原處于不同地點的建筑能否協調一處？大多數專家認為，這樣做無異于“關公戰秦瓊”，題材本身有誤。力排眾議，這一“歷史建筑拼貼式異地保護”的方案由原重慶大學建筑城規學院院長張興國教授帶領的團隊主筆，幾易其稿，最終完成了這項開創性的設計。這17座建筑整合一處，成為騎龍山莊配套商業的一條步行街區。這一設計的重要貢獻在于有效解決了城市設計尺度上城市及歷史建筑空間的連續性和歷史建筑異地拼貼式保護設計中建筑形態的協調性兩大難題。
活化再生之艱
再生需要功能置換。這些優選出的建筑原以民居為主，如何賦予它們新功能，滿足未來的使用？未來這些建筑的功能一定是開放、自由、活躍、可觀、可感、可參與的場所，諸如餐廳、茶樓、咖啡吧、夜總會等具有消費、娛樂功能的商業空間。這就要在功能、材料、設備、空間等等方面滿足現代生活的使用要求。2004年，金陽公司經過苦苦醞釀，反復推敲決定將這條步行街命名為“重慶映像”。
改造利用后的建筑入口
劉家院子原型空間
活化需要能源和動力。如果以人體作比喻，建筑的結構其實只是 “軀殼”，給排水、強弱電系統、空氣調節系統是現代建筑的“血液循環系統”和“神經系統”，沒有這些現代設施，老建筑就不可能在現代化的今天重新散發出歷史文化的光輝。
“重慶映像”正是在項目初期就意識到了運營中會面臨的根本問題，才使得這些歷史建筑真正獲得了新生。
四、“重慶映像”項目的寶貴嘗試
“重慶映像”是在一場突發局面下，由企業自主開展的優秀歷史建筑保護行動，并且事實上成為我國率先成功開展的優秀歷史建筑異地拼貼式重建和利用的案例，金陽公司與重慶大學師生在這個過程中遇到的困難，開展的探索都是彌足珍貴的。
1、選用新材料
歷史建筑拆卸下來的木構件大多年代久遠無法使用，且木材強度低、易燃。由于是從推土機下搶出來的老建筑，沒有受到文物保護規則的嚴格限制，反而給選材留出了空間。采用鋼筋混凝土作支撐材料克服了木構材料的諸多缺點，同時也使室內承重結構減少，室內空間更加靈活。混凝土耐火性能也提高了建筑使用中的安全系數。
2、調整內部空間
改造內部空間滿足現代需求是歷史建筑融于現代生活的重要途徑。以劉家院子為例，“劉家院子”是1930年代磚混兩層三合院，首層的層高4.15米，開闊氣派。但是二層因坡屋面，兩邊矮中間低，樓梯間只有1.5米，難于利用。
設計中對空間進行了“取長補短”——將樓板相應降低，使兩層空間都舒適，充分發揮商業效應。如今“劉家院子”的二層已經成為一個非常舒適的休閑空間。
3、修砌工藝
以文化館建筑為例，其墻面采用空斗眠墻的砌筑工藝，在重建中加以復原，延續原有時代砌筑工藝的同時，原汁原味地保持了建筑風格。
4、現代設備安裝
正如前述，老建筑只是一個純粹的建造工程，最多涉及通風、采光。現代建筑需要配電、通風、供暖、給水排水、消防等多種復合因素。但是現代設備掛在老建筑的墻上頗煞風景，設計者盡量為空調外機安置了妥善的位置，讓各種現代設備藏匿其下。
5、增加結構層轉換層
商業步行街上部的歷史建筑柱網細密，商業街下面是沃爾瑪，則要求柱網密度不能過大。結構設計師添加了結構轉換層，以巨大的鋼混梁承上啟下，同時設置建筑群管網設施。
6. 夜景照明
拼接之后的街區，夜景照明手法也與普通建筑相比有自身的特殊性。例如，原來織布廠的拱券很有特色，照明就突出了券柱，使得人們在很遠的地方就能夠清晰地看出；根據不同的部位，老戲臺的屋頂采用泛光的照明，文昌巷3號采用了輪廓光的照明。這些不同的照明方式，強化了不同建筑的風格。
五、“重慶映像”的用后評估（POE）
1、為優秀歷史建筑異地拼貼保護提供了寶貴經驗
“重慶映像”的案例得到有識之士的關注。世博會期間，聯合國館館長拉斯博士在聽說這個案例之后專門到訪重慶考察，也有不少媒體人士提出這個案例是否具有推廣的可能。但是金陽公司董事長劉達平卻始終認為，重慶映像是在老江北城快速現代化進程中，對眾多優秀建筑中極其有限的部分進行的異地拼貼式重建，這些建筑因脫離了原有的文化生態環境而中斷了原有的生命過程，是不得已而為之的事情。這是站在社會歷史發展角度的思考，值得本案例研究者們深思。但我們也看到，恰是由于項目的適時運作，歷史建筑在異地得以重生。所以不可否認，單從項目行為本身而言，“重慶映像”事實上在優秀歷史建筑異地拼貼式保護利用方面進行了系統的寶貴探索，也為文物建筑的活化提供了寶貴經驗，其建筑價值將隨著時間的推移越發顯現。
2、企業文化在國家文化建設中的社會責任擔當
如果單從經濟角度計算，“重慶映像”項目基本無利可圖。重慶映像建筑面積38420平方米，項目測繪、搬遷、設計、復建、裝修等總投資約63137萬元。以專家測算，如果修建同等規模的現代型商業街，總投資僅需2.5-3億元，“重慶映像”的投資超過普通商業街的一倍。這樣一項前所未有的系統性探索隱藏著的不可預知的風險完全是由企業承擔。項目歷時近十年，克服重重困難，最終得以完成，這是對傳統文化的熱愛使然。優秀的企業文化在國家文化建設中的力量不容忽視。
3、“重慶映象”得到各界認同
——“重慶映像”得到政府的認同
2009年6月，“重慶映像”獲“重慶市文化產業示范基地”的稱號。
2009年12月，重慶市人民政府公布“重慶映像”為 市“第二批文物保護單位”。
2010年8月，重慶市規劃局授予“重慶映像”為“建筑風貌示范案例”。
2015年，“重慶映像”獲評國家AAA級旅游景區。
——“重慶映像”得到市民的認同
項目周邊的老重慶們很喜歡在“重慶映像”就餐，熟悉的環境中，他們很自然的打著赤膊吃火鍋。原住江北城因拆遷而散落四處的老鄰居重聚“重慶映像”感慨萬端。一位江北區的領導干部說，“重慶映像”把江北的魂搬到了南岸。
4、歷史建筑在招商運營中尚需要不斷調整
“重慶映像”最初的定位是高雅的餐飲和茶室。但是在運營中發現以當下的消費模式搞咖啡館、西餐廳并不容易，相反上火鍋店卻很有市場，金陽公司在招商運營中不斷調整，形成了現有的商業模式。“重慶映像”的底層經過多次調整后成為中國唯一一個在吊腳樓開設的沃爾瑪，重慶映像二期工程2016年與成都中醫藥大學合辦國醫館，拼貼歷史街區中的老戲樓成為群眾性文化活動的公益舞臺。至此，餐飲、百貨、客棧、茶室、中醫、群眾性演藝活動為一體的歷史街區形成了。這個過程既有企業的堅守，也有在市場的選擇中不得不做的妥協。
項目設計師：張興國 廖嶼荻
建成時間：項目一期：2006年10月
項目二期：2014年11月
致謝：本案例得到重慶金陽公司的協助，原重慶工商大學研究生鐘誠同學等也協助收集了寶貴的資料，在此一并致謝。
