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2024年11月24日
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導(dǎo)語：自去年“9·30”迄今，房地產(chǎn)市場進入新一輪調(diào)控周期已滿十個月，從限購、限貸到限價、限售、限商，多地調(diào)控步入“五限”時代。
對于新政各人有各人的想法：有的房企按兵不動“豪賭”政策會松綁；也有人認(rèn)為“目前樓市調(diào)控的仍然是價格”，限價令會變?yōu)椤按贊q令”，整體市場均價不會因為限價令而降低。大家熟悉的任志強就認(rèn)為：土地價格上漲推動房價上漲，今年銷售或創(chuàng)新高。
想法天馬行空，說法各種各樣，但是我們還是要回到現(xiàn)實。在一系列政策的調(diào)控下，北京房地產(chǎn)市場迅速降溫，目前成交量繼續(xù)探底，二手房和新房的成交量都在大幅下降。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：北京7月全月累計二手房住宅簽約合計7158套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%,這一成交量年度同比跌幅達(dá)到了70%，也是2014年6月6464套以來的連續(xù)37個月同期最低值，也就是3年多以來成交量的最低值。根據(jù)北京市住建委公布的成交數(shù)據(jù)顯示，2017年7月北京新建商品房成交154.73億元，環(huán)比6月下跌8%，共成交2160套，環(huán)比6月減少1418套。
對此偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，在北京從緊從嚴(yán)的調(diào)控形勢下，二手房交易量將在谷底企穩(wěn)并持續(xù)低迷，下半年房價將迎來更大范圍、更明顯的回落，購房者也將迎來比較好的購房機會。
不僅北京，調(diào)控政策更嚴(yán)的上海在7月18日頒布了商品住房銷售公證搖號實施細(xì)則。而上海市住建委官網(wǎng)顯示，7月18日至今，上海已經(jīng)連續(xù)兩周沒有新房獲得住宅預(yù)售證。監(jiān)管政策的密集出臺，令原本已經(jīng)降溫的市場幾乎陷入休眠。在供應(yīng)縮水的情況下，上海新建商品住宅庫存已跌破600萬平方米。而8月也同樣不容樂觀。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海8月份預(yù)計有13個項目入市開盤，基本集中在外郊環(huán)附近，且部分熱門項目最終是否能夠取得預(yù)售許可證仍存變數(shù)。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，從后續(xù)走勢來看，隨著新房搖號政策落地，加上新房開盤“一價清”政策，可能會影響到投放節(jié)奏，零開盤意味著市場對某些政策的觀望。
北京二手房和新房成交量大幅下降、上海房地場市場幾乎進入休眠，兩地作為一線城市的代表，足以顯示出這次房地產(chǎn)調(diào)控的力度和決心。一方面在調(diào)控周期里需要買房的人不知道這波調(diào)控會使房價跌到什么程度；另一方面在調(diào)控的大潮里，房子金融屬性的缺失使炒房資金難以掀起波瀾，也讓很多炒房客吃盡了苦頭。這次房產(chǎn)政策調(diào)控也讓很多房地產(chǎn)投資者重新思考投資的品類。房產(chǎn)調(diào)控的效果目前來看已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期，但是后續(xù)調(diào)控的手還有多大我們還不得而知，所以在這場浪潮里還是要看好風(fēng)向再出發(fā)。
