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2024年11月24日
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據新華社報道，住建部有關負責人說，將通過立法，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
這被輿論理解為“租售同權”未來將在全國范圍內展開。現在看起來，廣州此前突然提出“租售同權”，并非沒來由的單兵突進，而是在整個住房改革當中確定的，廣州不過是先行先試
如果我們給定其他條件，單純考慮“租售同權”這一政策對中國城市房價、租金的影響，其實是比較清楚的。“租售同權”有助于平抑房價，同時帶動租金上漲。
作為一項公共政策，如果公共服務一定要與房產掛鉤，那么，即使你多么不愿意去過“房奴”的生活，你也只能購房。這是個體無法選擇的。
而如果公共服務不再與房產掛鉤，年輕人就有了選擇空間，不需要再急于去購房。當然，對于多數人來說，可能最終還是要購房。但是，這個購房時點，可以向后延遲，直到自身湊足房款。
部分年輕人不再急于購房，個人自有房產不再是必需品，自然會對房價上漲產生平抑作用。沒有足夠的真實需求，房地產商再怎么渲染恐慌情緒，大家也都會淡定，直到覺得時機合適再出手購房。至于租金，租房也可以享受同等公共服務，市場就會增加租房需求，進而帶動租金上漲。
當然，至于具體會有多大程度影響，還要看“租售同權”能落實到多大程度。
看廣州的“租售同權”政策，是跟人才積分有關的。如果積分制度比較嚴苛，只是少數租房居民享受政策紅利，那對房價，肯定不會有什么大的影響。對租金，也是如此。另外，沒有足夠的教育資源，“租售同權”也不過是鏡花水月、好看而已。
需要再強調一下，以上分析是在給定其他條件下進行的，只是單純談“租售同權”對房價和租金的影響。大家都清楚，現實中房價、租金走勢，肯定不是“租售同權”這一個政策就能決定的。絕不是說，“租售同權”政策一出手，就會平抑房價、帶來租金上漲。
以上所分析的是對房價和租金影響。除此之外，落實了的“租售同權”，將為購租并舉的住房制度最終形成奠定重要基礎，這點其實更值得大家重視。
作為當下住房制度改革思路，購租并舉所需要做的，除了增加租房供給、規范租房市場，關鍵問題是要賦予租房者和購房者在公共服務享受方面同等的權利。租房居民如果無法享受同等公共服務，即使建設再多公租房、長租公寓，形成再規范的租房市場，購租并舉也不可能變為現實，大家還是要一窩蜂涌向購房市場。
“租售同權”堪稱購租并舉住房制度的基石。看起來購租并舉只跟住房市場有關，但其背后與公共服務平權密切相關。比較對于房價和租金的影響，這方面的意義有必要更加強調。
