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2024年11月24日
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日前，易居房地產(chǎn)研究院公布了國內(nèi)首份房租收入比報告《全國50城房租收入比研究》，報告顯示，全國50個城市超七成房租相對收入較高，北京、上海、深圳三地房租最高，房租收入比高于45%。在一線城市中，只有廣州的房租收入比控制在40%以下，人均租金為1500元/月。
北上深人均租金超2000
據(jù)悉，“房租收入比”即指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值（本次統(tǒng)計房租收入比指標(biāo)不考慮日常水電、燃料等日常居住支出）。易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)城市房價網(wǎng)公布的各城市2017年6月住宅租金數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米，計算得到各城市人均月度住房租金費用。并將房租收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對合理城市”，大于25%的城市定義為“租金相對過高城市”，大于45%定義為“租金嚴(yán)重過高城市”。
根據(jù)統(tǒng)計，2017年6月份，有3個城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳，其中北京最高2748元/月，比第二位的上海貴出500多元。有15個城市人均住房租金超過了1000元/月。租金領(lǐng)漲的三個城市北京、上海、深圳的房租比分別為58%、48%、54%，均超過45%，屬于租金嚴(yán)重過高的地方。
值得注意的是，三亞部分房屋作為度假用途，被外地游客承租，并非剛性住房需求，因此其房租收入比也超過了45%，與上海并列第三。
廣州房租收入比38%
一線城市中，廣州人均房租高于1500元/月，其房租收入比為38%，低于北上深，與湛江、中山等34個城市一起，被歸入屬于租金相對較高的城市。佛山（25%）、東莞（24%）等12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬于租金相對合理城市。
整體來看，全國50個城市超七成房租相對收入較高。值得注意的是，被列入住房租賃市場建設(shè)的12個試點城市中，深圳、廣州等9個城市的住房租金比都超過了25%，只有佛山、沈陽的住房租金相對合理。
報告指出，這說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求，我國目前的保障房系統(tǒng)（廉租房和公租房）已經(jīng)有相應(yīng)政策對租戶進行租金補貼或?qū)嵨锱渥猓芤嫒巳哼€有限。
報告建議，未來我國政府發(fā)展租賃市場，既要結(jié)合市場化手段，同時還要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。另外，基于租金收入比指標(biāo)，政府可以將租房補貼受益范圍擴大至租金支出超過同期收入25%的人群，使得租賃市場能夠真正解決城鎮(zhèn)居民的住房問題。
