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2024年11月21日
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正在建設(shè)中的旅游特色小鎮(zhèn)已經(jīng)占到特色小鎮(zhèn)的近50%。旅游特色小鎮(zhèn)，顧名思義主要產(chǎn)業(yè)是旅游產(chǎn)業(yè)，但各地對(duì)于旅游特色小鎮(zhèn)中旅游產(chǎn)業(yè)的理解并不一致。
從旅游經(jīng)營(yíng)角度看，一類是以旅游為名，房地產(chǎn)開發(fā)為實(shí)，純粹的房地產(chǎn)項(xiàng)目。其特點(diǎn)是無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)后的旅游經(jīng)營(yíng)，小鎮(zhèn)成為一個(gè)住宅區(qū)名稱。另一類是房地產(chǎn)開發(fā)之后還有旅游經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。還有一類是現(xiàn)有行政小鎮(zhèn)增加旅游景觀。后兩類又分兩種，一種是以門票收入為主，小鎮(zhèn)中的旅游經(jīng)營(yíng)屬于應(yīng)付。另一種是無(wú)門票或門票收入為輔，收入主要是旅游經(jīng)營(yíng)收入。
從小鎮(zhèn)建筑、布局和功能看，一類是小鎮(zhèn)的布局和功能屬普通城市型，建筑千篇一律，景觀也是司空見慣，成本相對(duì)較低，建設(shè)速度較快。此類極適合旅游名義的房地產(chǎn)開發(fā)或快速彰顯政績(jī)的現(xiàn)有行政小鎮(zhèn)改造。另一類是小鎮(zhèn)核心區(qū)按照景區(qū)建設(shè)，不考慮旅游經(jīng)營(yíng)的合理性，非核心區(qū)采取房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。此類很適合以門票收入為主的小鎮(zhèn)。還有一類是小鎮(zhèn)核心區(qū)既有景區(qū)特點(diǎn)，又利于旅游經(jīng)營(yíng)。此類很適合以旅游經(jīng)營(yíng)收入為主的小鎮(zhèn)。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，一些投資者也希望旅游特色小鎮(zhèn)核心區(qū)既有景區(qū)特點(diǎn)，又利于旅游經(jīng)營(yíng)。但常常被特色兩個(gè)字搞暈，誤認(rèn)為只要建筑有特色的小鎮(zhèn)即是旅游特色小鎮(zhèn)。忽略飲食特色、商品特色、娛樂(lè)特色等特色的旅游經(jīng)營(yíng)，同樣是旅游特色小鎮(zhèn)的重要組成部分。旅游特色小鎮(zhèn)固然需要特色建筑，但絕不能忘了旅游，建筑有特色不等于適合旅游經(jīng)營(yíng)。以長(zhǎng)期旅游經(jīng)營(yíng)為主的旅游特色小鎮(zhèn)的建筑千篇一律是可怕的，僅僅追求特色而不實(shí)用，以所謂創(chuàng)新為名的特而不實(shí)的建筑同樣可怕。
特而不實(shí)的一種表現(xiàn)是主題過(guò)于高大，小鎮(zhèn)內(nèi)巨大的雕像、巨大的廣場(chǎng)、巨大的噴泉、巨大的5星級(jí)賓館、巨大的餐廳，高大的主題下的一系列巨大的建筑，讓游客找不到小鎮(zhèn)的感覺(jué)。
特而不實(shí)的另一種表現(xiàn)是建筑體量與功能不符。筆者曾看到一座四線城市郊區(qū)的特色小鎮(zhèn)小吃街，建筑確有特色，但上百個(gè)小吃店，最小的面積也有200平方米，四五百平方米的小吃店比比皆是。特色小鎮(zhèn)的游客人數(shù)是有限的，如果是單一小吃店，極少有一種小吃需要這么大的店面。如果皆為綜合小吃店，游客僅需去幾家就夠了，不用上百家。至今小吃街的招商也未實(shí)現(xiàn)，投資者卻被拖垮。
筆者曾見在大山中的一塊平地建起的一座小鎮(zhèn)，數(shù)十棟各具特色的建筑，每棟面積一兩千平方米，分別做餐廳、商店、酒吧、茶館，每棟可同時(shí)容納數(shù)百人就餐或品茗，游客在寬闊的大街上、高大的建筑內(nèi)感覺(jué)永遠(yuǎn)是空空蕩蕩。在不舒服的環(huán)境中，游客很難產(chǎn)生消費(fèi)。
特而不實(shí)的另一種表現(xiàn)是建筑過(guò)度景觀化。筆者曾到一座旅游特色小鎮(zhèn)，商業(yè)街上的每棟建筑都很有特色，但是大房小門，街兩側(cè)大多數(shù)空間是墻，且小街上大樹過(guò)多，有些店鋪即使到了店門口也要繞樹而入，游客通常僅僅在街上拍幾張照片，極少進(jìn)店消費(fèi)，雖經(jīng)營(yíng)數(shù)年，小鎮(zhèn)仍生意慘淡得難以維持。
還有一座小鎮(zhèn)依山而建，商業(yè)街的店鋪是開放三合院，且需上若干個(gè)臺(tái)階才可進(jìn)一個(gè)店或餐廳，每棟建筑的結(jié)構(gòu)特色雖然明顯，可稱之為從來(lái)沒(méi)見過(guò)的商街，但游客進(jìn)出非常不方便。幾年來(lái)，稀少的游客也證明了其規(guī)劃設(shè)計(jì)的失敗。
除了那些千篇一律的小鎮(zhèn)，投資巨大、特色明顯、游客不喜歡的旅游特色小鎮(zhèn)也已經(jīng)不少了。其實(shí)，游客需要的旅游特色小鎮(zhèn)無(wú)外乎就是旅游+特色+小鎮(zhèn)。旅游的要素也無(wú)外乎吃、住、行、游、購(gòu)、娛。用特色吸引游客，用旅游經(jīng)營(yíng)服務(wù)游客，讓游客愿意來(lái)，讓游客愿意留下來(lái)，讓游客高興地消費(fèi)，走了還想再來(lái)，即可！旅游特色小鎮(zhèn)的建筑是賣還是出租不是最重要的，如何在小鎮(zhèn)中將旅游經(jīng)營(yíng)與特色有機(jī)結(jié)合才是最重要。
建設(shè)以長(zhǎng)期旅游經(jīng)營(yíng)為主的旅游特色小鎮(zhèn)需注意幾個(gè)主要問(wèn)題。一是先定主題，主題的定位要符合小鎮(zhèn)特點(diǎn)；二是按照旅游消費(fèi)規(guī)律編制旅游經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，旅游經(jīng)營(yíng)要以游客滿意為目的；三是按照主題和旅游經(jīng)營(yíng)規(guī)劃構(gòu)建小鎮(zhèn)建筑的特色和空間布局，建筑是為了實(shí)現(xiàn)游客喜愛的旅游經(jīng)營(yíng)載體；四是制訂小鎮(zhèn)各項(xiàng)特色活動(dòng)規(guī)劃，特色活動(dòng)是旅游經(jīng)營(yíng)的重要方式。五是要為旅游經(jīng)營(yíng)和特色活動(dòng)準(zhǔn)備好資金，巧婦難為無(wú)米之炊，建筑需要投資，旅游經(jīng)營(yíng)和特色活動(dòng)同樣需要投資。
很多火爆商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和布局都是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期磨合而形成的，新建旅游特色小鎮(zhèn)需要吸收這些成功經(jīng)驗(yàn)，既要特色突出，又要結(jié)合旅游經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。旅游特色小鎮(zhèn)只有適合游客的旅游消費(fèi)，才會(huì)有可觀的旅游收入，旅游特色小鎮(zhèn)的旅游產(chǎn)業(yè)才能成功。
