以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
北京市住建委14日發布《關于本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》(簡稱“通知”)，禁止拿到持有型出租用地的房企通過灰色途徑變相銷售；同時，為企業和個人租用開發商的自持商品房提供了保障，帶裝修、租期長、租金可商定，直接跟開發商租房，你動心了嗎？
封堵自持商品房出售途徑 發力一手租賃市場
在全面調控購房市場后，北京住建委將調控之手指向租賃市場。先是在需求端試點專項分配新北京人的公租房、自住房項目；而后，又從供給端打擊和封堵房企變相出售企業自持商品房的可能，購租并舉的住房供應體系日漸明朗。
事實上，北京在去年“9·30”新政出臺后，推出了首批“控地價、限房價”地塊。此類土地出讓方式的特點是，在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源。
北京現已推出海淀、大興等多塊住宅用地，競買規則要求土地報價達到競價上限后，進入競自持商品住宅比例階段，部分地塊自持比例達到100%。
由于拿地價格較低，為封堵房企通過灰色途徑變相銷售出租用地的可能性，上述通知對企業出現破產清算、合并重組、股權變動等情況做了相應規定：企業出現破產清算的，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經屬地區政府同意后整體轉讓，轉讓后，不得改變自持商品住房規劃用途。
另一方面，為防拿地房企“以租代售”，通知又提出了三項舉措：租賃合同訂立期限不得超過10年；租賃合同網上簽約，并進行登記備案；嚴厲處理違規銷售行為，取消違規企業后續參與土地招拍掛資格。
在哪租？能租多久？有沒有裝修？
“‘自持’的本質即租賃，政策明確了這類住房不得銷售的政策導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解釋稱，規定了70年持有年限和單次出租期限，進而使得租賃模式得以持續，同時也有助于此類租賃模式更加規范。
未來，租戶可單次簽訂長達10年的租約。有北漂坦言，“租房這幾年每次搬家都是大工程”，未來長期穩定的租約無疑將為租戶帶來更好的居住環境，但也有人擔心，會不會跟公租房一樣，給承租人設置一定的條件。
正是考慮到這一點，通知對此類房屋承租人、租金和裝修等方面做了明確規定。企業自持商品住房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體；租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定；出租自持商品住房前，應對房屋進行全裝修，裝修標準應當符合相關標準規范對基本居住條件的要求。
由此來看，此類住房的出租對象不限定特定的企業和個人。嚴躍進說，此舉是為防范租賃房源定向分配，成為“集體宿舍”，對當前采取眾籌等方式進行租賃房源開發的，或有一定的沖擊。
不限對象、租期長、帶裝修，如此優厚的出租條件，讓不少網友躍躍欲試，想知道“哪里能租到這樣的房子？”
據中原地產首席分析師張大偉介紹，截至目前，北京合計在6宗住宅土地中有超過72萬平米是持有70年住宅出租土地的。其中，3宗位于海淀區永豐產業基地；2宗位于大興區舊宮鎮；1宗位于大興區興華大街。“若按50平米一套計算，大約有1.4萬套以上出租房適用上述辦法”。
