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2024年11月24日
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重慶的房?jī)r(jià)就像坐在火鍋中，有點(diǎn)麻，有點(diǎn)辣，還有點(diǎn)燙。重慶的房?jī)r(jià)就像坐在火鍋中，有點(diǎn)麻，有點(diǎn)辣，還有點(diǎn)燙。
原標(biāo)題：打飛的去重慶買(mǎi)房值得嗎？連續(xù)兩周新房成交超萬(wàn)套
重慶，除了讓人垂涎三尺的火鍋外，還有“良心房?jī)r(jià)”。近三年來(lái)，重慶的GDP增長(zhǎng)速度領(lǐng)跑全國(guó)，榮獲“三連冠”，可是重慶的房?jī)r(jià)卻波瀾不驚。“網(wǎng)紅市長(zhǎng)”黃奇帆卸任重慶市市長(zhǎng)的消息傳出，卻讓不少外地人開(kāi)始把目光投向了這座山城。連續(xù)兩周，重慶的新建商品房成交均超過(guò)萬(wàn)套。山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓，重慶的房?jī)r(jià)要漲嗎？不少專(zhuān)家依舊認(rèn)為，重慶的供應(yīng)量充足，房?jī)r(jià)會(huì)漲，但瘋漲的可能性不大。
打飛的去買(mǎi)房
“元旦飛去認(rèn)購(gòu)了一套，最近大家還看到什么好盤(pán)嗎？”2016年年底，當(dāng)全國(guó)樓市在一直加碼升級(jí)的調(diào)控中漸漸冷卻的時(shí)候，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始火熱起來(lái)，一波苦惱于限購(gòu)的一線(xiàn)城市購(gòu)房者最早嗅到了機(jī)會(huì)。“重慶現(xiàn)在房?jī)r(jià)1萬(wàn)出頭，首套房首付只要20%，如果買(mǎi)一套80平方米左右的兩居室，二三十萬(wàn)就能買(mǎi)一套。”看慣了北京、上海單價(jià)動(dòng)輒8萬(wàn)、10萬(wàn)的住宅，北京市民王女士按耐不住內(nèi)心的激動(dòng)。
今年元旦，王女士開(kāi)始重慶的看房之旅，“售樓處的人確實(shí)很多，究竟有多少成交就不知道了。”在與王女士的交流中，其微信上不時(shí)傳來(lái)“戰(zhàn)報(bào)”。與她一起并肩作戰(zhàn)的，還有幾位上海、杭州的購(gòu)房者，大家共同組建了一個(gè)重慶買(mǎi)房群，互相交流購(gòu)房信息。“昨晚群里還有人發(fā)了一個(gè)上海炒房團(tuán)團(tuán)購(gòu)南岸區(qū)某樓盤(pán)的信息，群里一下炸開(kāi)了鍋，認(rèn)為重慶的樓市的火還能延續(xù)。”
也是元旦期間，上海的劉先生也專(zhuān)門(mén)跑去了重慶看房，“我時(shí)間很緊，當(dāng)天去當(dāng)天回，就匆忙認(rèn)購(gòu)了一套。還看上了一個(gè)樓盤(pán)在1月14日前后開(kāi)盤(pán)，打算再去一趟，不過(guò)今天打電話(huà)，這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證還沒(méi)批下來(lái)，不知是否能如期開(kāi)盤(pán)。”
近兩周成交激增
有了這一波外地人的助力，近期重慶樓市的成交確實(shí)有了明顯上漲。
根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開(kāi)始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬(wàn)至76萬(wàn)平方米浮動(dòng)，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬(wàn)平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達(dá)129萬(wàn)平方米，達(dá)到近期成交量的最高值。從重慶整個(gè)2016年成交的面積來(lái)看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過(guò)了2016年2月份和7月份全月的成交。
雖然近期成交量大增，但是成交均價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化，價(jià)格在7600元/平方米上下浮動(dòng)。成交均價(jià)上沒(méi)有浮動(dòng)，但開(kāi)發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)有所變化。重慶市民楊女士國(guó)慶節(jié)期間看了一套別墅，昨日卻突然接到開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)電話(huà)，“漲了近50萬(wàn)。”元旦從上海去重慶買(mǎi)房的劉先生也表示，看了一個(gè)江北區(qū)的樓盤(pán)，近期也每平方米漲了1000元，“聽(tīng)說(shuō)渝中區(qū)有一個(gè)盤(pán)，300多套房，有1500多戶(hù)認(rèn)籌，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)停止認(rèn)籌了。”
專(zhuān)家說(shuō)上漲空間有限
重慶的房?jī)r(jià)可謂是中國(guó)樓市的“一股清流”。過(guò)去五年，重慶GDP增長(zhǎng)了98%，居民人均收入增長(zhǎng)了55%，而房?jī)r(jià)卻只增長(zhǎng)了12%。有一份《2016年10月全國(guó)100城市房?jī)r(jià)排行榜》中顯示，重慶房?jī)r(jià)排名62位，均價(jià)7195元/㎡，甚至被蘭州、南寧甩在了后面。
被壓抑多年的重慶房?jī)r(jià)，會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲或報(bào)復(fù)性上漲嗎？多位市場(chǎng)人士向北京晨報(bào)記者表示，未來(lái)重慶房?jī)r(jià)向理性回歸，應(yīng)該是個(gè)大概率事件，但是雖然重慶房?jī)r(jià)被低估，因?yàn)楣?yīng)充足等原因，未來(lái)上漲的空間有限。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前全國(guó)比較優(yōu)質(zhì)的且房?jī)r(jià)沒(méi)太上漲的城市主要包括長(zhǎng)沙、重慶和成都。成都已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策，重慶房?jī)r(jià)雖然上漲最慢，但是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，也有出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的可能性，“當(dāng)然，重慶屬于相對(duì)炒作少的城市，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，幅度會(huì)根據(jù)不同區(qū)域決定的。從成本角度看，本身重慶房?jī)r(jià)不算太貴，關(guān)鍵是持有時(shí)間的問(wèn)題，不見(jiàn)得會(huì)類(lèi)似合肥那樣，買(mǎi)了以后就翻番。”
■背景
重慶房?jī)r(jià)之謎
過(guò)去：五年只漲了12%
將來(lái)：能成下一個(gè)合肥嗎？
即使在全國(guó)漲聲一片的情況下，重慶的房?jī)r(jià)一直能保持穩(wěn)定。首先是供應(yīng)充足。從2008年開(kāi)始，重慶以農(nóng)村宅基地為突破口，引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，創(chuàng)造性地發(fā)明了“地票”交易制度。從此，為農(nóng)村宅基地化身為城市建設(shè)用地指標(biāo)提供了“入場(chǎng)券”。根據(jù)重慶官方提供的數(shù)據(jù)，截至2016年5月上旬，整個(gè)重慶市的累計(jì)交易地票17.7萬(wàn)畝。
重慶對(duì)于土地的拍賣(mài)管理也比較嚴(yán)格，要求投標(biāo)者預(yù)交高額的競(jìng)拍保證金。在管理開(kāi)發(fā)商方面，黃奇帆也在為房地產(chǎn)市場(chǎng)“清理門(mén)戶(hù)”。2016年9月，他在一次政府工作會(huì)議上宣布，計(jì)劃關(guān)掉1500家“空殼”房地產(chǎn)公司。
此外，保障性住房建設(shè)也是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的一個(gè)重要因素。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月底，重慶保障性住房累計(jì)分配入住36.8萬(wàn)套（公租房23.8萬(wàn)套、廉租房9萬(wàn)套、公廉租房統(tǒng)籌用作安置房4萬(wàn)套）。
“還有一個(gè)因素是，周邊成都市場(chǎng)也有較大的庫(kù)存。一直不漲的城市是有內(nèi)在原因的，目前全國(guó)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)主要是中部的一些省會(huì)城市。重慶算西部，如果說(shuō)重慶要有類(lèi)似武漢、合肥的格局，就要看后續(xù)高鐵等建設(shè)是否能夠快速跟進(jìn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
