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2024年11月24日
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京城房貸利率優惠如約收緊至九折起
貸款300萬元30年利息增加15.6萬元
銀行業人士表示，首套住房的利率優惠收緊可能促使二套房房貸利率有所提高
與北京當前天氣的寒冷相似，京城房貸市場可謂冷風頻頻。
臨近2016年年末時有消息傳出，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執行的貸款利率將不低于銀行基準利率的0.9倍。而在此之前大部分銀行仍延續此前的優惠政策，基準利率的八五折為主流房貸利率。
《證券日報》記者調查發現，傳言果然變成了現實——房貸利率最低九折的約定已經于元旦當天正式實施。
如果以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算，房貸利率八五折優惠時，執行利率為4.165%，月均還款14609元，還款總額525.9萬元；房貸利率九折優惠時，利率為4.41%，月均還款15041元，還款總額541.5萬元。也就是說，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。
首套房房貸利率提升至九折起
元旦當天，《證券日報》記者分別從多家銀行和房地產中介處證實房貸利率優惠收緊的消息。自2017年1月1日起，北京地區大部分銀行將執行貸款利率九折起的優惠政策。
早在去年年底，就有貸款利率折扣將提升至九折的消息傳出，本報記者當時也曾經走訪多家銀行和中介機構，但是他們均表示并不知曉這一消息。
據了解，8月份，基本各個銀行都統一將房屋貸款利率提升至八五折起。9月份，樓市政策收緊后，市場一直有房貸利率上調至九折起的傳言，但始終沒有執行。幾度傳聞之后，這次“狼終于來了”。
實際上，去年四季度以來，監管層對樓市的去杠桿力度持續加碼，調控政策多維度落地。無論是首付比例的提升，還是房屋貸款利率優惠的減少，均與購房者的利益直接相關，利率優惠的收緊將增加購房者的資金壓力，從而降低購房意愿。
根據最新的房貸利率，如果以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。
另外，《證券日報》記者了解到，此次的政策對于之前買房貸款的購房者沒有任何影響，無論一手房還是二手房都是以網簽時間為界，1月1日之后的都是按照九折起來執行，而在這之前的就按照當時的利率優惠實行。
對于房貸利率做出的這一調整，業內人士表示，本輪樓市牛市行情的推手之一，就是低成本資金和高杠桿的作用，利率優惠的收緊不僅提高購房成本，更重要的是對購房者預期的打壓，以組合拳的方式抑制投資，同時意味著北京的緊縮調控將會長期持續，因此會對購房需求形成新一輪打壓。
二套房房貸利率或受影響
去年四季度以來，樓市調控政策密集發布。另外，不管是銀行還是房地產中介均紛紛表示，“購房者的首付必須通過自有資金，或者可以向親戚朋友等借錢籌集，但是不能通過消費貸、抵押貸、信用貸來幫助購房者首付提供資金。”
當《證券日報》記者問及是否有其他渠道還可以享受八五折的優惠時，一家北京中介機構告訴本報記者：“目前已經確認銀行貸款利率折扣最高九折，但各個銀行具體方案還沒有具體出來，估計要等到這個月的3號、4號，根據不同銀行具體的情況來看，是否可以打擦邊球。但目前已經有購房者按九折的貸款利率簽合同。”
房屋貸款利率提升至九折起也成為很多購房者最為關注的焦點。奚先生是典型的工薪階層“剛需購房者”，由于貸款利率增加，奚先生準備購房的意愿被打消了。他告訴本報記者：“首付的比例剛提升不久，現在貸款利率又增加，調控在進一步加強，還是等一等再決定短期內是否買房吧。”
銀行業內人士認為，房貸利率收緊是繼去年9月份首付比例提升后的又一動作，貸款利率折扣減少，是信貸政策收緊的一種表現，從側面也說明對于購房市場的部分投資投機行為并不歡迎，這也會進一步抬高2017年買房的門檻，進而對房價進行抑制。另外，首套住房的利率優惠收緊也會影響二套房的房貸政策，進而使得二套房房貸的利率可能會有所提高。
