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2024年11月24日
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城市化網訊 （葉紫報道）中國國際城市化發展戰略研究委員會委員、國瑞置業有限公司董事長張章筍近日在接受媒體采訪時表示：我認為中國未來的十年房地產行業不會出現泡沫破裂。中國未來十年的房地產市場相對是健康的，有兩個理由，第一，中國的房屋是剛性需求，改善性需求。第二，中國人多地少，把土地當成藝術品來拍賣。我估計未來十年中國很可能是全球房價最高的國家。
張章筍對房價的預測可以說在11月22日廣州的土地招拍掛中得到了印證，廣州白云新城宅地競爭尤為激烈，龍湖首開聯合體以32.23億元、配建30150平方米保障房競得該地塊，并刷新廣州單價地王，折合樓面價45469元/平方米。如果計算保障房的建安成本（以3500元/平方米計算），實際付出地價成本可達46958元/平方米。
據了解，廣州白云新城地塊目前的一手樓盤均價在40000元-45000元/平方米不等。上述地塊的樓面價接近4.7萬每平方米，意味著開發商未來售價至少在8萬-9萬元才能回本。廣州地產人士表示，盡管白云新城地塊仍有潛力，但8萬-9萬元的價格入市仍然有壓力。
值得注意的是，根據廣州市11月17日的要求，開發商拿地的資金來源必須為自有資金。這其實已經為房企拿地設置了更高的門檻。
