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2024年11月22日
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境外媒體稱(chēng)，十一長(zhǎng)假期間，大陸22個(gè)城市相繼實(shí)施限購(gòu)令，近日來(lái)，退訂、違約，量縮、價(jià)跌等戲碼在各地上演。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一波樓市新政由于限貸升級(jí)，如同去年股市的“熔斷”，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法成交，房市的風(fēng)險(xiǎn)將延長(zhǎng)。
臺(tái)灣《中時(shí)電子報(bào)》10月10日援引大陸媒體報(bào)道稱(chēng)，十一黃金周期間，由于大陸22個(gè)城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，一夜之間，樓市氣氛驟然冰凍，成交量出現(xiàn)急劇下滑。在限購(gòu)令發(fā)威下，多個(gè)城市成交量速降，賣(mài)方市場(chǎng)瞬間變成買(mǎi)方市場(chǎng)。
成交量驟降
據(jù)粗略計(jì)，十一長(zhǎng)假期間（10月1日至10月6日），北京樓市平均單日成交量為291戶(hù)，而在之前的6天（9月25日至9月30日），北京樓市日成交量達(dá)到1066套，不足之前成交量的三成。
創(chuàng)下中國(guó)房地產(chǎn)上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達(dá)到個(gè)位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交資料還有246套，10月2日數(shù)據(jù)降到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。
在這一波房?jī)r(jià)上漲中，拔得頭籌的二線(xiàn)城市，樓市也從盛夏直接跌入寒冬。資料顯示，十一期間（10月1日至10月6日），南京樓市平均每天成交量為138套，而在十一長(zhǎng)假的前6天（9月25日至9月30日），日成交量則達(dá)到744套，也就是說(shuō)新政后的成交量不足調(diào)控前的二成。其中10月3日、4日的成交量分別僅有29套，創(chuàng)下近年來(lái)的最低紀(jì)錄。
杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來(lái)，杭州每日新房簽約戶(hù)數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)6連降。
10月6日，東莞公布限購(gòu)新政。消息傳開(kāi)，不少銷(xiāo)售人員通知購(gòu)房者前去簽約，這也使得當(dāng)天的簽約量大增。資料顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬(wàn)平方米，均價(jià)為每平方米18297.64元人民幣（下同），成交戶(hù)數(shù)是10月5日的7倍。
而蘇州在10月3日公布新政后，成交均價(jià)大幅下跌。統(tǒng)計(jì)資料顯示，十一長(zhǎng)假期間蘇州新建住宅共成交2249套，年增70％。價(jià)格方面，根據(jù)蘇州市住建局提供的資料，已由10月2日的每平方米2.2萬(wàn)元左右，跌落至6日的每平方米1.3萬(wàn)元左右，跌價(jià)9000元。
樓市資金會(huì)入股嗎？
另?yè)?jù)《香港商報(bào)》10月10日?qǐng)?bào)道，樓市降溫在即，有人開(kāi)始操心了，那駐留在樓市的萬(wàn)億元資金會(huì)不會(huì)流出樓市？如果流出樓市，又將會(huì)流向哪里？實(shí)業(yè)，政府是鼓勵(lì)的，當(dāng)然希望資金能脫虛入實(shí)了，而且現(xiàn)在內(nèi)地是大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新的時(shí)代。只可惜現(xiàn)在內(nèi)地實(shí)業(yè)正面臨一個(gè)難題，那就是產(chǎn)能普遍過(guò)剩，新資金涌入會(huì)不會(huì)再加劇產(chǎn)能過(guò)剩，而不利于供給側(cè)改革呢？實(shí)業(yè)領(lǐng)域現(xiàn)在是做啥都很難的時(shí)代，所以從樓市撤下來(lái)的資金流入實(shí)業(yè)的可能性比較小。還有一個(gè)去處，那就是股市，3000點(diǎn)是9年半以來(lái)的低位，那天量的資金會(huì)光顧內(nèi)地股市嗎？
報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)樓市在經(jīng)歷“一放就瘋”之后，進(jìn)入“一收就死”的新階段。值得一提的是，此次樓市轉(zhuǎn)向，不乏大佬集體唱空，而資本則提前退出市場(chǎng)。國(guó)慶黃金周，有私募人士在微信朋友圈表示，樓市資金開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股了。在近期發(fā)行的私募產(chǎn)品中，有不少認(rèn)購(gòu)者是從樓市撤下來(lái)的投資者。此外，據(jù)中國(guó)結(jié)算公司數(shù)據(jù)顯示，8月持股超1億元的超級(jí)散戶(hù)開(kāi)始悄然進(jìn)場(chǎng)，相較7月增加174人。
但是，要指望樓市資金能大規(guī)模地涌入A股，報(bào)道認(rèn)為還不現(xiàn)實(shí)。第一，現(xiàn)在內(nèi)地評(píng)論者幾乎是一邊倒地鼓噪內(nèi)地樓市將雪崩、降價(jià)、進(jìn)入寒冬，但是這明顯是一個(gè)近視的觀(guān)點(diǎn)。內(nèi)地評(píng)論界已經(jīng)多少次預(yù)測(cè)樓市將如何如何了，結(jié)果又如何？這一次相信也不會(huì)出大變化。
第二，中國(guó)股市盡管是在3000點(diǎn)，但仍然不便宜，絕不是所謂的低位。扣除金融股，上海股市平均市盈率還在二十幾倍，深圳股市在四十幾倍，創(chuàng)業(yè)板在七十多倍，誰(shuí)敢說(shuō)這是一個(gè)遍地是大白菜的市場(chǎng)？
第三，現(xiàn)在的內(nèi)地股市雖然已經(jīng)走過(guò)26年，但仍然不成熟，指望樓市資金來(lái)當(dāng)解放股市的恐怕還是水中望月了，一是樓市的資金未見(jiàn)得真的會(huì)撤出來(lái)，就是真的撤出來(lái)，又有多少愿意進(jìn)股市呢？
