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2024年11月22日
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房價還在一個勁兒的往上漲，但負責房地產調控的住建部卻默然無聲。
就此，記者向住建部咨詢其是否將出臺新的調控政策，住建部多個部門包括房地產司和住房保障司均三緘其口。 “現在不是出不出新政策的問題，現在的任務是如何將現有的政策執行到位。”住建部內部一位官員對《華夏時報》記者表示。
“住建部暫時不會出臺房價調控政策，國務院更不會出。”9月26日，住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《華夏時報》記者采訪時認為，住建部正督促各地出臺“一城一策”，進一步讓調控責任落實到地方。
住建部最近一次提及房地產市場調控是9月初。
9月6日，住建部發布的《法治政府建設實施綱要（2015-2020年）》指出，將完善房地產宏觀調控，推行權力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。記者梳理發現，除擬推出三大清單制度外，這份綱要還顯示，在堅持分類調控、因城施策的同時，還將建立全國房地產庫存和交易監測平臺。也就說，“分類調控、因城施策、庫存、房市交易平臺”等內容將成為今后一段時間住建部的工作重點。
實際上，各地已經陸續出臺地方版的樓市政策。
9月26日南京出臺了13條意見穩定住房價格，稍早的杭州也出臺了限購政策。“能否抑制房價上漲，值得懷疑，這個很溫柔的限購政策。“上海地產專家顧海波向《華夏時報》記者指出，針對此輪房價上漲，目前，南京、杭州、廈門、武漢、合肥等二線城市相繼出臺不同程度的限購或限貸舉措。
各方對此熱議不斷。
社科院8月底發布的中國住房發展報告認為，今年9月到明年上半年，樓市將出現短期調整，深度調整的城市更加集中。
此外，對房價的質疑聲此起彼伏。
野村證券中國首席經濟學家趙揚近日指出，經過近半年快速上漲，部分一線城市房價漲幅超過50%；一線樓市價格短期的快速上漲，已經呈現出泡沫化的趨勢。方正證券首席經濟學家任澤平也表示，當前，中國房地產已經呈現出泡沫跡象，貨幣超發和低利率刺激了新一輪房價、地價暴漲，絕對房價已經偏高。“地價高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經釋放泡沫化信號。”任澤平認為。
與上述觀點類似，國務院參事、住建部原副部長仇保興也表示，國家金融部門出臺政策與房地產部門的調控目標相互沖突，是推動本輪房價全面上漲的最關鍵原因。“金融監管部門允許首付貸、允許居民加杠桿，房價旋即暴漲。”仇保興表示。
稍加注意的是，事實上，中央對于此輪房價上漲已高度警覺。7月26日，中央政治局會議首度提出“抑制資產泡沫”，只是至今沒出臺具體的政策。
但不論是限購，還是限貸，并沒能阻擋住各地房價的持續上漲。9月19日，國家統計局發布了8月份70個大中城市住宅銷售價格，8月份全國房價繼續上漲。
“房價上漲，這不是最后一次。”謝逸楓說。自1998年7月，國務院發布政策取消福利住房分配制，實行住房分配貨幣化。自此以后，中國的商品房價開始了跨越式的狂飆，而北、上、廣等一線城市，更是這場房價上漲的前沿陣地。今年春節過后，北京的房價重回高燒模式，用一位北京購房者的話說，“房價燒到一頓午飯的工夫，房價就跳漲”。
即便如此，住建部卻依然保持沉默。
記者注意到，住建部部長陳政高在今年兩會期間就表態說，要穩定一線城市和部分二線城市房價，前不久他也透露說要配合央行開展圍繞首付貸等消費金融產品的專項整頓工作。
日前，陳政高率督察組赴內蒙督查，盡管提及房地產去庫存、棚戶區改造和住房保障情況等，但同樣沒就房價上漲單獨發表觀點。截至記者完稿時，住建部尚未就房價出臺新的政策。
中國房價高漲為什么會得到默許？多位受訪者均贊同，盡管房子是用來住的，但中國經濟的快速發展，已擺脫不了對房地產經濟的依賴。“房價的不斷推高，促使更多的文視房地產為投資避險的最佳投資品，投資樓市穩賺不賠成為房價瘋狂上漲的誘因。”顧海波在接受采訪時對《華夏時報》記者說。
