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2024年11月24日
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“你和老婆一起買房，你有購房資格，她沒有，那就不能再出只有她名字的房本。”連日來，房屋中介經紀人開始頻頻發布類似消息：為了封堵通過假結婚騙購房資質買房，夫妻雙方購房時，已無法以無購房資質一方名義單獨署名房本。記者調查發現，本市的確已經在購房網簽環節執行這項新舉措。然而，上有政策、下有對策，新政之下，依然有人想出了歪招應對。
無購房資質無法單獨署名
“如選擇購房家庭中不具備購房資格的一位為買受人且單獨所有，將無法生成網簽。”這樣專業性很強的一句話，已成為封堵假結婚買房的一項新措。
一位房屋中介經紀人舉例解釋，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方沒有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。新規執行后，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現在房本上。
中介經紀人李強(化名)說，前幾天封堵假結婚買房的消息還只是一兩個中介在發，后來就在朋友圈里傳開了。
記者昨天從相關主管部門證實，目前夫妻雙方購房時，在網簽環節的確已無法再單獨將房產記入無購房資質一方的名下。例如，夫妻雙方只有男方有購房資質，那么在網簽錄入及未來發放的房本上，只能寫男方名字或男女雙方兩個名字，而無法寫女方一個人的名字。
相關負責人解釋，這項舉措其實出臺已有一段時間，主要是為了防止一些人假結婚鉆住房限購的政策漏洞。
花10萬假結婚為買北京房
新舉措堵的是老問題。在房屋與婚姻之間，一直有這樣一個不光彩的交易：為了買房，婚姻都被明碼標價“出售”。
“甚至有結婚、離婚5次的房蟲。”李強透露，專門有人在做這樣的“婚姻”買賣，他們以自己身上的購房資質為資本，以假結婚的方式幫人買房，最終收取10萬元的報酬。
這種交易花費的時間并不長，雙方基本可以在婚姻登記前做個婚前財產公證，大約一周的時間；然后買房，一般的二手房兩三個月手續就辦下來；房本寫上無購房資質的一方，剛買完房就可以辦理離婚手續。這樣一來，一方掙到了錢，一方則有了套北京房產。
這種交易由于不光彩，不少都還是依靠人情關系來完成。另一位中介經紀人小王也向記者透露，一些老客戶、老業主給介紹來一些想買房、但沒有購房資質的人，他們有時甚至是與中介內部的工作人員假結婚。
10萬塊錢換得一次“有名無實”的婚姻，雖價格不菲，但對于一些急于購房、但又沒有購房資格的人來說，也不算太虧。按照目前的房價走勢，一套房子的10萬元漲幅有時在一個月、甚至一個星期就能夠達到。可對假結婚的人來說，損失則往往只是婚姻狀況變成“離異”，“而對于不看重婚姻史的人來說，幾乎沒有損失。”李強說，如果房子過一年倒手一賣，所獲得的利潤則是10萬元的幾倍。
夫妻更名依然能“騙”到房
“我們負責網簽環節審核購房資質，但一旦房本下來夫妻之間更名過戶則不審核購房資質。”相關負責人說。實際上，一旦房本下來，夫妻之間更名登記則落到了不動產登記中心來負責，主責單位變成了國土部門。
海淀區不動產登記中心工作人員解釋，夫妻之間更名并不會遇到上述購房資質上的要求。她舉例，“如果你有購房資格，你老婆沒有，但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字。”
記者了解到，這種事后更名“壓力”不小。按要求，夫妻之間進行更名登記，要求不能是貸款買房，所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記，貸款客戶得需要還完貸款后才能更名。于是，漫長的還款期也就成了假結婚購房人此前的主要顧慮。
然而，各家銀行近幾年推出來的“補按揭”業務又給假結婚人“開”了一道門。假結婚可以先借錢全款買房，辦理完更名、離婚后，再聯系銀行以補按揭的方式貸出一部分錢，之后獨自償還貸款。甚至，一些銀行已開始給補按揭貸款的利率進行優惠。“我們給補按揭的最低折扣是8.8折，已經和首付貸款的8.5折優惠差不多。”光大銀行一位負責個貸的工作人員說。
業內專家分析，這些利率上的優惠，實際上讓假結婚買房的交易成本降低，考慮到房價上漲獲得的利益，他們愿意鋌而走險。
