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2024年11月24日
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按照要求，武漢市今年將建設(shè)11.8萬(wàn)套保障性住房，其中公租房達(dá)3萬(wàn)套。
根據(jù)《意見(jiàn)》，公租房重點(diǎn)解決城市中等偏下收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，逐步將符合條件的新就業(yè)職工和在漢外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍。武漢市將在解決現(xiàn)有持證家庭的住房需求前提下，逐步將經(jīng)適房、廉租房與公租房并軌。在舊城改造、棚戶區(qū)改造和商品住房建設(shè)中，通過(guò)土地出讓合同約定，按建設(shè)規(guī)模5%-10%的比例配建公租房。
當(dāng)日，武漢市長(zhǎng)唐良智強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步健全完善包括廉租房、經(jīng)適房、公租房在內(nèi)的保障性住房建設(shè)體系，切實(shí)改善低收入群體住房條件。要通盤(pán)考慮政府與市場(chǎng)的關(guān)系，在尊重市場(chǎng)原則基礎(chǔ)上進(jìn)行政府引導(dǎo)；要處理好公租房與房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性接入問(wèn)題，使保障房建設(shè)與市場(chǎng)正常發(fā)育相協(xié)調(diào)；要培養(yǎng)一批專(zhuān)業(yè)公司發(fā)展公租房。
相關(guān)報(bào)道
武漢公租房主打40平米小戶型
想住廉租房、經(jīng)適房不夠資格，商品房又買(mǎi)不起，被安居難題困擾的“夾心層”4月18日迎來(lái)利好消息，武漢市即將出臺(tái)文件，為公租房建設(shè)提速提供政策依據(jù)。
當(dāng)天上午，武漢市政府常務(wù)會(huì)審議并原則通過(guò)了《武漢市關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》。該《意見(jiàn)》送審稿提出，公租房建設(shè)將被納入武漢市住房保障規(guī)劃。政府將主導(dǎo)并加大公租房建設(shè)的投入，采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式，在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域建公租房，同步做好市政配套設(shè)施建設(shè)。
該《意見(jiàn)》稱(chēng)，武漢市的公租房將重點(diǎn)解決城市中等偏下收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，逐步將符合條件的新就業(yè)職工和在漢外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍。《意見(jiàn)》提出，在舊城改造、棚戶區(qū)改造和商品住房建設(shè)中，通過(guò)土地出讓合同約定，按建設(shè)規(guī)模5%~10%的比例配建公租房。
根據(jù)該《意見(jiàn)》，武漢市還將探索將經(jīng)適房納入公租房，試行公租房租住一定年限后，優(yōu)先出售給承租人。此外，公租房將實(shí)行“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益”，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。公租房的具體管理辦法，隨后由房管部門(mén)出臺(tái)。
據(jù)了解，今年，湖北省分解到武漢市的保障性住房任務(wù)為11萬(wàn)余套，其中公租房3萬(wàn)套。
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公租房六問(wèn)
給誰(shuí)居住？
中等偏下收入家庭
公租房由政府、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、用人單位和其他市場(chǎng)主體負(fù)責(zé)投資建設(shè)、定向供應(yīng)和經(jīng)營(yíng)管理。
政府重點(diǎn)組織和扶持一批專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)從事公租房的建設(shè)和經(jīng)管，主要面向城市中等偏下收入家庭供應(yīng)；
用人單位籌集的公租房，重點(diǎn)面向符合條件的本單位新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員供應(yīng)；
其他市場(chǎng)主體通過(guò)配建等方式建設(shè)的公租房，按照土地出讓合同等約定移交給政府所屬專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)租管理。
怎樣申請(qǐng)？
參照廉租房申請(qǐng)程序
中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房將參照廉租房相應(yīng)程序。
已通過(guò)廉租房、經(jīng)適房資格審核正在輪候的住房困難家庭，可直接申請(qǐng)輪候公租房。
已享受廉租房補(bǔ)貼和經(jīng)適房的家庭，不得承租公租房。
新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員向所在用人單位申請(qǐng)。用人單位須編制住房配租方案，報(bào)房管部門(mén)核準(zhǔn)后實(shí)施；用人單位自建的公租房?jī)?yōu)先考慮提供給本單位符合條件人員租住，剩余房源納入政府統(tǒng)一配租。
租期多長(zhǎng)？
最長(zhǎng)5年，可續(xù)租
中等偏下收入住房困難家庭配租，通過(guò)抽簽或搖號(hào)等方式，確定入圍申請(qǐng)人以及選房順序。
新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員配租，由所在用人單位結(jié)合自身實(shí)際，按房管部門(mén)核準(zhǔn)的配租方案組織實(shí)施。
公租房實(shí)行有限期租賃，期限一般為三年，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租。
房子多大？
40平米小戶型為主
新建公租房原則上單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米的小戶型為主，高層住宅可在單套控制面積基礎(chǔ)上放寬10平方米。
政府引進(jìn)的各類(lèi)特殊專(zhuān)業(yè)人才，全國(guó)、省部及市級(jí)勞模，全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人申請(qǐng)公租房，其面積和收入標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬。
房租多少？
低于市場(chǎng)價(jià)
公租房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
租金水平按照低于相同地段、相同房屋類(lèi)別的房屋市場(chǎng)租金水平的一定比例，根據(jù)租賃對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力確定。
具體租金水平由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市房管部門(mén)制定并向社會(huì)公布。
符合廉租房條件的家庭，承租公租房可申請(qǐng)廉租房租賃補(bǔ)貼。
欠租么辦？
從工資里劃扣
公租房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
禁止承租人以房產(chǎn)交易方式變相分割房屋所有權(quán)和使用權(quán)。
承租人違反規(guī)定使用公租房，將被責(zé)令退出，并取消公租房申請(qǐng)資格。
承租人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或租賃其他住房，或因經(jīng)濟(jì)條件改善、收入條件提高而不符合公租房條件的，應(yīng)及時(shí)退出。
承租人拖欠租金和水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，可通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。
