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2024年11月22日
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習近平、李克強的年中專家座談會如期召開，解局君注意到，住建部部長陳政高兩場會議均有出席。
去年以來的房地產市場經過一波大漲之后，再次進入了轉折點，未來房地產政策怎么變，房價還能漲多久，是大家非常關心的問題。
隱藏的房地產政策信號
7月8日和11日，習近平和李克強分別召開專家座談會，為月底年中的政治局經濟會議做鋪墊。
去年以來，房地產市場在信貸寬松等政策刺激下，不少城市的房價意外大幅飆漲，市場期待著高層的新政策出臺。不過，從官方通稿看，習李兩場座談會并未直接釋放房地產的政策定調或者調整等相關信號。
但解局君分析后發現，習近平和李克強對當前經濟形勢的定調則隱含著對房地產市場的態度，以及未來的政策方向。
習近平認為“經濟走勢仍然分化，新舊發展動力的轉換需要一個過程，新動力的成長勢頭正在加快”、“以推進供給側結構性改革為主線，有力、有度、有效落實好‘三去一降一補’重點任務”。
舊發展動力指什么，房地產自然是重要的一部分；“有度”落實“三去一降一補”重點任務是在說誰，毋庸置疑是房地產。也就是說，房地產未來一段時間仍然是中國經濟的重要支撐力，但是在去庫存過程中，政策力度不能太大。
李克強的座談會上，清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授出席，并對房地產市場發表了觀點。李克強認為，“國內地區和行業走勢分化，深層次矛盾的解決還要一個過程和付出很大努力，通過促改革、調結構保持經濟穩定增長”、“積極釋放新型城鎮化帶動擴大有效需求的潛力，加強防洪工程、城市地下綜合管廊等基礎設施薄弱環節建設”。
可以看出，李克強對經濟形勢的看法和習近平一致。而李克強則直接給出了房地產政策方向，即新型城鎮化、水利工程和城市管道。
房價怎么走？
5月房地產數據顯示，房地產投資、銷售面積和銷售額均呈漲幅放緩趨勢。不少分析指出，去年以來的一波大漲趨勢已經走到盡頭。
表現最直接的就是地王數據，進入6月和7月以后，各大城市的地王明顯下滑。雖然與國企減少拿地和諸多城市的“熔斷”政策有關系，但最重要的還是房企態度趨于謹慎。
社科院對下半年樓市走向對預測報告更是引起了諸多關注，“2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。
解局君認為，以信貸刺激房價的模式已經不會再次出現。而李克強提出的新城鎮化方向雖然也是提出了多年，但實際效果并不佳。由于經濟大形勢大不樂觀，民間投資低迷，下半年房地產投資需求不會驟然大降，一線城市和重點二線城市房價仍然會保持一個低增長趨勢。
所以，能影響房價走勢的不是習李的大政策定調，而是與各個城市各自大政策密切相關。（來源：解局北京公眾號）
