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　　中國小城鎮建設聯盟主席

　　我用自己二十多年的從業經驗，談談“小城鎮，大天下”的切身感受。

　　第一，我國城鎮化應從“產業+旅游+產業地產”這種模式出發，才有可能規避空心城問題。產業最終落地的是莊園經濟，小城鎮可以借鑒莊園經濟和現代農業相結合的模式。對于建筑文化與旅游產業，實際上第一是產業，第二是旅游，第三是產業地產。作為一個小城鎮，我認為產業規劃的戰線應該放在首要位置，如果沒有產業，就沒有人在那里長期居住；其次是旅游，沒有旅游，就沒有人去那里度假。只有將長期居住的和偶爾度假的結合在一起，我們產業地產的文化才有生存的余地，所以我從小城鎮的角度提出這個模式。

　　第二，做小城鎮需要金融盈利才能維持自身運轉，就是“土地金融+產業金融+資產證券化”的模式。獨木難成林，做小城鎮金融還需眾多企業、專家聯合。我認為，首先應該做產業金融，產業金融直觀一點就是利用土地、盤活土地，走經營營銷渠道，這樣產業金融就發展起來了。產業金融發展后，不管是土地金融還是其他的金融類型，最終打造的就是資產證券化。

　　第三，建筑和文化方面，我希望“五規合一”，首先要做的就是民生規劃，我認為小城鎮規劃要從民生規劃、產業規劃、建設規劃等多種規劃而不是僅從建設規劃來考慮。小城鎮如果一開始就從城市規劃、建設規劃來做，我覺得是失敗的，一定要考慮當地的文化，倡導小城鎮的文化軟實力，這樣構建出的小城鎮才有意義。