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2024年11月22日
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樓市近期“退燒”更多還是源于“激情”退潮。正如同股市經(jīng)常出現(xiàn)莫名其妙的猛漲猛跌，別看股評家說的頭頭是道，其實(shí)沒多少道理好講，大多不過是蝴蝶效應(yīng)帶起的跟風(fēng)心理。一旦高潮過去，終會顯現(xiàn)強(qiáng)弩之末。
經(jīng)過前一陣子讓人有些心驚肉跳的瘋漲，近期樓市出現(xiàn)了“退燒”跡象。中國指數(shù)研究院剛剛發(fā)布的清明后一周的數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的重點(diǎn)城市中，近九成城市樓市成交量出現(xiàn)下滑，其中北上廣深成交量下滑均超過三成。北京市住建委的數(shù)據(jù)也提供了一定佐證，清明后一周，北京市新建商品房以及二手房的網(wǎng)簽數(shù)量，環(huán)比均下降近40%。有媒體更報(bào)道說，為了快速變現(xiàn)，有業(yè)主直接將原報(bào)價(jià)900萬元的二手房降到690萬元。
這種態(tài)勢，想必讓很多人松了口氣。而更讓人感到欣慰的，恐怕還是房價(jià)調(diào)控者，因?yàn)檫@表明最近密集出臺的各種“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控措施取得了預(yù)期效果。今后如果再出現(xiàn)房價(jià)飛漲，再接著出臺更嚴(yán)厲的措施就可以。
相關(guān)調(diào)控政策的確對樓市產(chǎn)生了明顯影響。但如果將樓市近期的“退燒”完全歸結(jié)為政策之力，恐怕也不能如此自信。除了政策壓制，我認(rèn)為樓市近期“退燒”更多還是源于“激情”退潮。正如同股市經(jīng)常出現(xiàn)莫名其妙的猛漲猛跌，別看股評家說的頭頭是道，其實(shí)沒多少道理好講，大多不過是蝴蝶效應(yīng)帶起的跟風(fēng)心理。一旦高潮過去，終會顯現(xiàn)強(qiáng)弩之末。
另外，樓市是否真的在“退燒”也不好一概而論，即便不是“上漲中繼”，也有高位橫盤的可能。我當(dāng)然相信沒有只漲不跌的樓市，但之于目前一線城市的樓市態(tài)勢，恐怕更多還是高潮過后的暫時(shí)平靜。樓市繼續(xù)“發(fā)燒”的可能是存在的，因?yàn)橐隆鞍l(fā)燒”的現(xiàn)實(shí)因素依然存在。當(dāng)然這種“發(fā)燒”，未必是“沒有最高只有更高”，價(jià)格外溢同樣是一種“發(fā)燒”。在一線城市緊急出臺“史上最嚴(yán)厲”措施的同時(shí)，就有輿論擔(dān)心受到壓制的高價(jià)會向二線城市蔓延。這并非沒有可能。比如北京雖然沒有加碼調(diào)控措施，但近鄰河北省的幾個(gè)小城市的樓價(jià)卻起來了。北京“退燒”，周邊“發(fā)燒”，這一現(xiàn)象，在評估此輪樓市調(diào)控效果時(shí)，需要審慎考量。
坦率講，嚴(yán)厲的調(diào)控政策至多使得樓市暫時(shí)降降溫，而消除發(fā)燒的病根，則與整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢相關(guān)聯(lián)。本輪樓市上漲完全因由一線城市而起，而一線城市的樓市原本已經(jīng)處于高位，即便充分考慮一線城市在中國特殊的價(jià)值，也很難說這些城市的樓市就值如此價(jià)格。說到底，“沒有最高只有更高”的底氣，完全是由充足的流動性支撐。
中國經(jīng)濟(jì)下滑需要注入流動性來維持一定增長，而在產(chǎn)能過剩、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的態(tài)勢下，充足的流動性既沒有過多的投資選擇，也不可能進(jìn)入疲弱不堪的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。逐利的流動性當(dāng)然不是傻子，目前格局之下，它們只能進(jìn)入股市或樓市。這正是股市和樓市輪流“發(fā)燒”的根本原因。可以說，只要實(shí)體經(jīng)濟(jì)難有起色，只要市場中缺乏吸納流動性的合適標(biāo)的，市場中龐大的流動性流到哪里，哪里就會發(fā)生“高燒”。
