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2024年11月21日
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【主辦單位】青島市城陽(yáng)區(qū)人民政府、青島市報(bào)業(yè)集團(tuán)、青島市房地產(chǎn)協(xié)會(huì) 【承辦單位】青島市城陽(yáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理局、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)
【媒體支持】青島日?qǐng)?bào)、青島早報(bào) 、青島晚報(bào) 、半島都市報(bào) 、青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 、大眾日?qǐng)?bào)、
齊魯晚報(bào)、都市便民報(bào)、商周刊、城市化雜志、青島新聞網(wǎng)、搜狐網(wǎng)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、
半島網(wǎng)、山東新聞網(wǎng)、山東房地產(chǎn)網(wǎng)、城市化網(wǎng)、青島電視臺(tái)、城陽(yáng)電視臺(tái)等。
【時(shí) 間】2009年5月30日
【地 點(diǎn)】青島市城陽(yáng)區(qū)希爾景園大酒店
【主 持 人】龍江工作室負(fù)責(zé)人：龍江
5月30號(hào)上午9點(diǎn)，中國(guó)·青島城陽(yáng)城市化發(fā)展與房地產(chǎn)高層論壇在城陽(yáng)區(qū)希爾景園大酒店隆重舉行。青島市城陽(yáng)區(qū)各街道辦事處、中聯(lián)盈地、萬(wàn)科集團(tuán)、卓越集團(tuán)、寶龍集團(tuán)、百通集團(tuán)、鑫源集團(tuán)、城建集團(tuán)、銀盛泰集團(tuán)、都霖美景等房地產(chǎn)企業(yè)、各大報(bào)紙，媒體，城陽(yáng)區(qū)城建局、規(guī)劃分局，城陽(yáng)區(qū)各街道辦事處主管城建副主任等約200人出席了論壇。
國(guó)務(wù)院原參事，建設(shè)部建設(shè)環(huán)境工程技術(shù)中心主任王秉忱大師，北京交通大學(xué)建筑與藝術(shù)系主任韓林飛教授，中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、城市化網(wǎng)執(zhí)行總裁蔡義鴻主編等專家學(xué)者與青島市城陽(yáng)區(qū)政府、企業(yè)家、媒體代表等，以青島城陽(yáng)區(qū)的城市化進(jìn)程為例，就城陽(yáng)區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀、大青島擁灣發(fā)展中城陽(yáng)區(qū)的發(fā)展定位、城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市化的協(xié)調(diào)發(fā)展等話題進(jìn)行了深度探討。
王秉忱參事還根據(jù)城陽(yáng)的城市化發(fā)展現(xiàn)狀，有針對(duì)性地建議城陽(yáng)可以借鑒鄭州市鄭東新區(qū)的城市化發(fā)展的有益經(jīng)驗(yàn)。
王秉忱 城陽(yáng)將成為“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)”一顆璀璨的明珠(王秉忱：國(guó)務(wù)院原參事、建設(shè)部環(huán)境技術(shù)中心主任、博士生導(dǎo)師 )
環(huán)境保護(hù)已經(jīng)成為城市化進(jìn)程里日益關(guān)注的焦點(diǎn)，認(rèn)識(shí)并做到城市的可持續(xù)發(fā)展是一種新的城市發(fā)展模式，這種模式要求實(shí)現(xiàn)對(duì)城市資源和環(huán)境的有效管理，促進(jìn)資源的合理開(kāi)發(fā)利用和保護(hù)。城陽(yáng)區(qū)東臨嶗山區(qū)、西臨膠州灣、北靠美麗的嶗山、面向藍(lán)色的大海，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。在風(fēng)光秀麗的城陽(yáng)區(qū)舉辦這次高層論壇意義深遠(yuǎn)。
近年來(lái)，在青島市提出實(shí)施以環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展為核心，構(gòu)建一主三輔多組團(tuán)的現(xiàn)代化城市框架，探索出尊重自然保護(hù)生態(tài)的城市可持續(xù)發(fā)展模式下，城陽(yáng)區(qū)政府認(rèn)識(shí)到保持優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、保護(hù)好環(huán)灣型城市資源的重要性，是實(shí)現(xiàn)城陽(yáng)區(qū)跨越式發(fā)展的根本動(dòng)力，提出了高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的城市化理念。為保持城陽(yáng)區(qū)的生態(tài)環(huán)境，城陽(yáng)區(qū)政府投資了20億元進(jìn)行生態(tài)環(huán)境建設(shè)，為保護(hù)嶗山水庫(kù)周圍的生態(tài)環(huán)境做出了重大貢獻(xiàn)，現(xiàn)在還在盡更大努力進(jìn)行新的生態(tài)環(huán)境建設(shè)，這對(duì)于北靠嶗山的城陽(yáng)區(qū)來(lái)說(shuō)，是非常可取的。我認(rèn)為，把嶗山國(guó)家地質(zhì)公園建設(shè)好，不僅應(yīng)該成為城陽(yáng)區(qū)在城市化進(jìn)程中要關(guān)注的問(wèn)題，也應(yīng)該成為青島市和城陽(yáng)區(qū)地質(zhì)資源保護(hù)的亮點(diǎn)。另外，對(duì)于步入快速城市化進(jìn)程中的城陽(yáng)區(qū)，也要注意利用清潔能源和可再生能源代替?zhèn)鹘y(tǒng)能源，滿足節(jié)能減排的需要，為節(jié)能減排做出新的貢獻(xiàn)。
在胡錦濤總書(shū)記提出的要把青島建成“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)”的號(hào)召下，城陽(yáng)一定會(huì)建設(shè)成為青島“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)”一顆璀璨的明珠；在城陽(yáng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)同志和企業(yè)家們對(duì)城陽(yáng)的進(jìn)一步發(fā)展構(gòu)想了更加美好的藍(lán)圖下，城陽(yáng)必將成為園林生態(tài)型的全國(guó)一流出口加工區(qū)，一座設(shè)施配套齊全、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的產(chǎn)業(yè)化新城。
王魯明 房地產(chǎn)應(yīng)服從于城市的城市化戰(zhàn)略和目標(biāo)(王魯明：城陽(yáng)區(qū)委書(shū)記)
在城陽(yáng)區(qū)的城市化進(jìn)程當(dāng)中，我們將堅(jiān)持高起點(diǎn)、高品質(zhì)、有特色、生態(tài)化、精細(xì)化、跨越式的城市發(fā)展方向，走“大城市近郊實(shí)現(xiàn)城市化”之路，將城陽(yáng)區(qū)建設(shè)成為膠州灣北部國(guó)際化、現(xiàn)代化的園林生態(tài)城市。
在向這個(gè)城市化目標(biāo)邁進(jìn)的過(guò)程中，我們將做好以下工作：首先要站在未來(lái)大青島發(fā)展的大格局中，找到城陽(yáng)的定位。在環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展的大格局下，研究城陽(yáng)的發(fā)展定位、發(fā)展方向、發(fā)展目標(biāo)。第二，基礎(chǔ)設(shè)施先行。我們連續(xù)幾年在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面投入了很多，雖然還沒(méi)有看到效益，我們認(rèn)為，沒(méi)有基礎(chǔ)設(shè)施的高起點(diǎn)，就沒(méi)有城市化的高起點(diǎn)。第三，著力加快舊村改造。這幾年通過(guò)整體統(tǒng)籌、連片規(guī)劃，改造了50個(gè)村莊，取得了環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施配套、生活質(zhì)量、村集體收入、新產(chǎn)業(yè)培育等的多贏局面，實(shí)現(xiàn)了舊村改造的綜合效益。第四，注重生態(tài)化建設(shè)。我們認(rèn)為城陽(yáng)區(qū)不應(yīng)該重蹈老市區(qū)在城市化進(jìn)程中走過(guò)的彎路，在生態(tài)環(huán)境建設(shè)方面要有所作為，打造一個(gè)森林城市。這也是城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)銷售比較好的一個(gè)原因。第五，產(chǎn)業(yè)的提升。城市化要有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力，否則高起點(diǎn)實(shí)現(xiàn)城市化則是空談。解決這個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵是要加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的提升對(duì)先進(jìn)制造業(yè)、對(duì)城市化進(jìn)程都將產(chǎn)生一個(gè)巨大的支撐作用。第六，以人為本。我認(rèn)為城市化最重要的就是要體現(xiàn)以人為本，這方面我們做了一些事情，下一步還會(huì)作為推進(jìn)城市化的一條主線。前面的幾件事情，哪一件做不到，都不能實(shí)現(xiàn)以人為本。
關(guān)于房地產(chǎn)，我認(rèn)為房地產(chǎn)應(yīng)該服從于一個(gè)城市城市化發(fā)展的布局、戰(zhàn)略思想和指導(dǎo)目標(biāo)。城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展總體上是健康的，我們也是從整體性、前瞻性的方向去考慮和做規(guī)劃，特別注重房地產(chǎn)的品質(zhì)、環(huán)境和配套。我們不希望城陽(yáng)區(qū)的房地產(chǎn)成為投資性的房地產(chǎn)，而是老百姓居住的房地產(chǎn)，高品質(zhì)環(huán)境的房地產(chǎn)。所以，我們?cè)谡麄€(gè)規(guī)劃方面，在房地產(chǎn)企業(yè)的選擇方面，是非常用心的。特別是在打造周邊的環(huán)境上，在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與舊村改造的結(jié)合上，房地產(chǎn)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展結(jié)合上，包括與社會(huì)事業(yè)的發(fā)展結(jié)合上，與區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的結(jié)合上下了很多功夫。下一步，我們還會(huì)根據(jù)整個(gè)城陽(yáng)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市化發(fā)展的需求，更加理性地、科學(xué)地布局城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展格局、發(fā)展品質(zhì)、發(fā)展效益。
劉圣珍 房地產(chǎn)是推動(dòng)城陽(yáng)城市化的中堅(jiān)力量(劉圣珍：城陽(yáng)區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng))
城陽(yáng)區(qū)是青島市實(shí)施環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域，近年來(lái)城陽(yáng)區(qū)著眼于建設(shè)膠州灣北部新城，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)城市，高水平管理城市，基礎(chǔ)設(shè)施配套日益完善，城市功能不斷提升，居住環(huán)境顯著改善，園林生態(tài)特色初步形成。目前，建成區(qū)面積達(dá)到99.1平方公里，城市化水平達(dá)到66%，城市化的快速推進(jìn)有力地帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，先后引進(jìn)建設(shè)了寶龍城市廣場(chǎng)、萬(wàn)科魅力之城、卓越蔚藍(lán)群島等一批高品質(zhì)項(xiàng)目，銷售面積達(dá)到286萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)全區(qū)城市化發(fā)展的中堅(jiān)力量。我們組織這次論壇旨在探討當(dāng)前形勢(shì)下，如何保持房地產(chǎn)業(yè)與城市化的快速發(fā)展，為加快城陽(yáng)區(qū)城市化步伐，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展提供新思路、新舉措。我們將認(rèn)真吸收、借鑒本次論壇的成果，虛心向先進(jìn)城市學(xué)習(xí)，更好地促進(jìn)城陽(yáng)區(qū)的城市建設(shè)與發(fā)展，進(jìn)一步提升城市的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力。
王元斌 房地產(chǎn)是城陽(yáng)城市化的一項(xiàng)重要舉措(王元斌：城陽(yáng)區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng))
城陽(yáng)區(qū)從1994年建立至今，已經(jīng)成為山東出口創(chuàng)匯第一區(qū)。先進(jìn)制造業(yè)在半島城市群中一枝獨(dú)秀。城陽(yáng)區(qū)一直把產(chǎn)業(yè)的培育和調(diào)整作為推進(jìn)城市化進(jìn)程的一項(xiàng)主要工作。培育了高速列車、汽車、精密機(jī)械、電子信息、空港等五大產(chǎn)業(yè)鏈，極大地帶動(dòng)了三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的快速聚集和發(fā)展，有效促進(jìn)了城市化水平的提高。全區(qū)城市非農(nóng)產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)力占總數(shù)的87%。同時(shí)，城陽(yáng)區(qū)還注重加快推進(jìn)舊村改造的步伐，到目前為止，共啟動(dòng)50個(gè)社區(qū)的改造，完成了41個(gè)舊村改造，建設(shè)舊村改造安置房510萬(wàn)平米，4萬(wàn)余戶居民搬入了新居，騰出的產(chǎn)業(yè)用地8000畝全部用于地方發(fā)展。通過(guò)舊城改造，城陽(yáng)改出了一片新居、一片產(chǎn)業(yè)、一片景觀，在城市化進(jìn)程過(guò)程當(dāng)中起到了舉足輕重的作用。
近年來(lái)，城陽(yáng)區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)作為城市化的一項(xiàng)重要舉措，相繼推出了一系列的政策，全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)保持了健康、平穩(wěn)的發(fā)展趨勢(shì)。特別是2005年開(kāi)始，隨著萬(wàn)科、卓越、寶龍等國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)公司的相繼進(jìn)入引發(fā)的鯰魚(yú)效應(yīng)，大幅度提升了城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的水平，并引發(fā)了10余個(gè)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。近兩年，青島市媒體評(píng)選27個(gè)青島市最值得期待的樓盤(pán)，城陽(yáng)區(qū)占了11個(gè)。2005年—2008年，城陽(yáng)區(qū)年均新開(kāi)工建設(shè)面積在100萬(wàn)平米以上，銷售面積在70萬(wàn)平米以上。2008年，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍下滑的形勢(shì)下，城陽(yáng)區(qū)銷售面積仍然達(dá)到了62萬(wàn)平米。今年以來(lái)，城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)銷售連續(xù)5個(gè)月保持全市首位，銷售面積達(dá)到46萬(wàn)平米，占全市總量的近1/5。單月銷售均在千套以上，銷售總量較去年同期相比增長(zhǎng)了58%，城陽(yáng)區(qū)樓市成為全市矚目的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)，帶動(dòng)了城市化的進(jìn)程，全區(qū)城市建城區(qū)面積由建區(qū)初期的2平方公里快速發(fā)展到今天的99.1平方公里，城市化的水平由22%提高到66%。
在當(dāng)前形勢(shì)下，雖然面臨國(guó)際金融危機(jī)和房地產(chǎn)不景氣的現(xiàn)實(shí)。但是，只要發(fā)揮好城陽(yáng)區(qū)的比較優(yōu)勢(shì)，搶抓機(jī)遇，化危為機(jī)，城陽(yáng)區(qū)的城市化和房地產(chǎn)業(yè)必將有一個(gè)大的發(fā)展。
林民慶 實(shí)力開(kāi)發(fā)商加速城陽(yáng)城市化進(jìn)程(林民慶：青島市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng))
作為青島城市化進(jìn)程的一個(gè)重要組成部分，地處“大青島”中間地帶的城陽(yáng)，近幾年得到了快速發(fā)展，特別是城陽(yáng)的房地產(chǎn)業(yè)更是如火如荼。2000年之后，諸多青島大的開(kāi)發(fā)企業(yè)，如中聯(lián)盈地、天泰、千禧、百通等先后進(jìn)駐城陽(yáng)，近兩年國(guó)內(nèi)大鱷萬(wàn)科、寶龍、卓越相繼落戶城陽(yáng)，帶來(lái)了先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，加快了城陽(yáng)的城市化進(jìn)程，使城陽(yáng)的新一輪發(fā)展越來(lái)越引起社會(huì)各界的充分關(guān)注。因此，此次論壇的舉辦，有助于城陽(yáng)區(qū)站在中國(guó)城市化進(jìn)程的高度，借鑒同類城市城區(qū)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)以及教訓(xùn)，進(jìn)一步分析青島城陽(yáng)的個(gè)性特點(diǎn)，認(rèn)識(shí)城陽(yáng)區(qū)在未來(lái)青島國(guó)際化大城市藍(lán)圖中的特殊地位，認(rèn)識(shí)城陽(yáng)區(qū)在環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展中的重要作用，認(rèn)識(shí)城陽(yáng)區(qū)未來(lái)巨大的發(fā)展前景，認(rèn)識(shí)城陽(yáng)房地產(chǎn)在城陽(yáng)城市化發(fā)展中的重要責(zé)任，進(jìn)而增強(qiáng)公眾對(duì)城陽(yáng)板塊的投資、就業(yè)、發(fā)展、居住的信心。
韓林飛 城陽(yáng)是交通基礎(chǔ)設(shè)施推進(jìn)城市化的排頭兵(韓林飛：北京交通大學(xué)建筑與藝術(shù)系教授、系主任)
從國(guó)外的一些研究可以發(fā)現(xiàn)，夜晚地球上的城市燈火最密集的地區(qū)，實(shí)際上也是交通設(shè)施和人口最密集的地區(qū)。這些地區(qū)從第一次世界大戰(zhàn)到第二次世界大戰(zhàn)一直到近現(xiàn)代，完全是依靠大型的港口基礎(chǔ)設(shè)施、鐵路基礎(chǔ)設(shè)施和空港基礎(chǔ)設(shè)施帶動(dòng)起來(lái)的。這種城市化的發(fā)展模式和工業(yè)革命進(jìn)步的經(jīng)驗(yàn)表明，我們非常有必要重新認(rèn)識(shí)中國(guó)的城市化、城鎮(zhèn)化特別是城鄉(xiāng)一體化。因?yàn)樵诔顷?yáng)的發(fā)展過(guò)程中，也遇到了中國(guó)其它城市要解決的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村如何為城市騰出新的資源發(fā)展空間等問(wèn)題，這些問(wèn)題在城市化進(jìn)程或者城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程中，就是要依托于城市的骨架和城市的交通基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)解決。
在前一階段我國(guó)的城市化發(fā)展過(guò)程中，曾經(jīng)因?yàn)槿丝诘木奂蛘弋a(chǎn)業(yè)的聚集，導(dǎo)致了城市基礎(chǔ)設(shè)施的滯后，因此當(dāng)年像北京、天津、上海，包括一些開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)，主要是以城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的補(bǔ)充和完善作為發(fā)展目標(biāo)，但是從全世界工業(yè)革命或城市化發(fā)展進(jìn)程以及我國(guó)的城市化進(jìn)程來(lái)看，大型城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展實(shí)際上是一個(gè)主動(dòng)的過(guò)程，而不是被動(dòng)的應(yīng)對(duì)。
城陽(yáng)從建區(qū)到現(xiàn)在只有短短15年，已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)具有100萬(wàn)人口的現(xiàn)代化城市。之所以能發(fā)展得這么快，與城陽(yáng)的空港基礎(chǔ)設(shè)施、鐵路基礎(chǔ)設(shè)施、高速公路基礎(chǔ)設(shè)施的快速發(fā)展有很大關(guān)系。這些先進(jìn)的交通設(shè)施不僅讓城陽(yáng)成為中國(guó)交通基礎(chǔ)設(shè)施引導(dǎo)城市化進(jìn)程的排頭兵，而且對(duì)城陽(yáng)的拉動(dòng)和帶動(dòng)作用還會(huì)進(jìn)一步提升。因?yàn)槌顷?yáng)的交通基礎(chǔ)設(shè)施將輻射到青島、山東半島甚至更遠(yuǎn)的地區(qū)。另外，從產(chǎn)業(yè)聚集角度來(lái)說(shuō)，城陽(yáng)外向型的加工業(yè)和出口加工的產(chǎn)業(yè)在全山東排在第一名。城陽(yáng)財(cái)政收入的80%也來(lái)自外向型產(chǎn)業(yè)和港口產(chǎn)業(yè)。這在全世界的城市化進(jìn)程及中國(guó)的城市化進(jìn)程中，是一個(gè)很典型的代表，而且是最具有現(xiàn)代化典型戰(zhàn)略意義的代表。因此，城市發(fā)展與大型基礎(chǔ)設(shè)施的聯(lián)動(dòng)作用，或者說(shuō)大型基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)新區(qū)開(kāi)發(fā)的作用，應(yīng)該成為我國(guó)城市化進(jìn)程中研究和思考的一個(gè)重要方面。
通過(guò)與相同城區(qū)的對(duì)比分析，例如：巴黎的里昂，里爾，德國(guó)的法蘭克福，鄭州的鄭東新區(qū)，為城陽(yáng)的空港、軌道交通、高速公路發(fā)展，提出諸多借鑒經(jīng)驗(yàn)，具有很高的參考價(jià)值。
紀(jì)尚榮 城市化優(yōu)勢(shì)讓城陽(yáng)蘊(yùn)含巨大商機(jī)(紀(jì)尚榮：中聯(lián)盈地董事長(zhǎng))
15年的發(fā)展歷程讓城陽(yáng)今非昔比，也證明了城市化是城陽(yáng)發(fā)展的動(dòng)力?，F(xiàn)在，新的城陽(yáng)南北中軸線貫穿，正陽(yáng)路貫穿八個(gè)街道，區(qū)域集中了出口工業(yè)制造基地、高新技術(shù)區(qū)、韓國(guó)企業(yè)集中區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，還有一個(gè)個(gè)現(xiàn)代化的居住小區(qū)，這吸引了大量人才涌入城陽(yáng)?？梢哉f(shuō)，一個(gè)新的衛(wèi)星經(jīng)濟(jì)城市已經(jīng)或正在形成。
記得我們2001年進(jìn)駐城陽(yáng)的時(shí)候，城陽(yáng)的GDP只有102億元，而今天已經(jīng)達(dá)到560億元，此外，城陽(yáng)的稅收、財(cái)政支出、人均存款、人均可支配收入等都以每年十幾、二十幾的百分點(diǎn)在發(fā)展。特別是城陽(yáng)的房地產(chǎn)，伴隨著城市化的發(fā)展，對(duì)區(qū)域發(fā)展起到了一定的推動(dòng)作用。2001年，城陽(yáng)的開(kāi)發(fā)量也就幾萬(wàn)平米，加上村莊的改造總共十幾萬(wàn)平米，我們建設(shè)的盈園廣場(chǎng)小區(qū)，7萬(wàn)平米就是當(dāng)時(shí)最大規(guī)模的建筑了。而現(xiàn)在，城陽(yáng)每年達(dá)到150—200萬(wàn)平米的開(kāi)發(fā)速度。這足以證明房地產(chǎn)的高速發(fā)展推進(jìn)了城陽(yáng)城市化的進(jìn)程。 我認(rèn)為，城陽(yáng)目前在城市化進(jìn)程中形成的幾個(gè)優(yōu)勢(shì)值得開(kāi)發(fā)商在城陽(yáng)打造企業(yè)品牌。一是交通優(yōu)勢(shì)。城陽(yáng)高速、鐵路、空港都很發(fā)達(dá)，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要的基礎(chǔ)設(shè)施。二是城陽(yáng)區(qū)高起點(diǎn)的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，東有山區(qū)，西有工業(yè)基地，特別是以生態(tài)和綠色為主題的規(guī)劃，還有一個(gè)個(gè)正在形成的規(guī)模開(kāi)發(fā)小區(qū)。三是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。城陽(yáng)已經(jīng)成為青島市的中心區(qū)域，以空港輻射出了巨大商機(jī)，發(fā)展了像物流產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、娛樂(lè)、會(huì)展等經(jīng)濟(jì)。從我們建設(shè)的大潤(rùn)發(fā)的銷售額從前年1.2億元升到去年2.6億可以看出，城陽(yáng)在發(fā)展，消費(fèi)水平在增長(zhǎng)。四是原來(lái)青島市的一些大企業(yè)紛紛落戶城陽(yáng)，讓城陽(yáng)具備了一定的工業(yè)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。五是城陽(yáng)區(qū)的文化、人文、物質(zhì)基礎(chǔ)、人口素質(zhì)的提高、人力資源的引進(jìn)，特別是不排外，八個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)改為了八個(gè)街道，干部的交流、干部素質(zhì)的提高吸引了外地大量的人才。優(yōu)秀的企業(yè)來(lái)城陽(yáng)發(fā)展，來(lái)城陽(yáng)落戶。所以，城陽(yáng)蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)，蘊(yùn)含著巨大的希望，同樣也蘊(yùn)含著巨大的財(cái)富。我相信，城陽(yáng)必將成為創(chuàng)造全國(guó)城市化的典范城市，必將造就城市化發(fā)展的輝煌。
蔡義鴻 超前的城市化戰(zhàn)略意識(shí)讓城陽(yáng)走在全國(guó)前列 (蔡義鴻：中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、城市化網(wǎng)執(zhí)行總裁)
中國(guó)的城市化被認(rèn)為是繼歐洲城市化和美國(guó)城市化之后的第三次世界城市化浪潮。經(jīng)過(guò)60年的發(fā)展，中國(guó)的城市化取得了舉世矚目的成就，尤其是改革開(kāi)放以來(lái)，以珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、京津冀、山東半島為代表的城市群的發(fā)展和崛起，大大推進(jìn)了我國(guó)城市化進(jìn)程。
在山東半島城市群的發(fā)展中，青島市委、市政府科學(xué)地提出了實(shí)施以環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展為核心，依托主城擁灣發(fā)展、組團(tuán)布局的發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)筑一個(gè)一主三輔多組團(tuán)的發(fā)展方向，探索出尊重自然、保護(hù)生態(tài)、循環(huán)可持續(xù)發(fā)展的新思路。城陽(yáng)區(qū)在青島城市化發(fā)展戰(zhàn)略中具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，我了解到，青島在1994年建區(qū)的時(shí)候就設(shè)立了城市化辦公室，這走在了全國(guó)的前列，也讓城陽(yáng)區(qū)在城市化戰(zhàn)略上有超前意識(shí)。通過(guò)科學(xué)創(chuàng)新，城陽(yáng)區(qū)把區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)布局，產(chǎn)業(yè)升級(jí)，環(huán)境保護(hù)與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)地結(jié)合了起來(lái)，探索出了一條契合實(shí)際、穩(wěn)步推進(jìn)，可持續(xù)發(fā)展的舊城改造模式，營(yíng)造了良好的政策環(huán)境、人文環(huán)境與生態(tài)環(huán)境。萬(wàn)科、寶龍、卓越、中聯(lián)盈地等品牌開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期投資城陽(yáng)，取得了良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。這與城陽(yáng)區(qū)政府有遠(yuǎn)見(jiàn)、有社會(huì)責(zé)任感，大力倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展理念，打造綠色GDP，踐行和諧城市化之路分不開(kāi)。相信，未來(lái)的城陽(yáng)區(qū)必將獲得更好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，為中國(guó)的城市化健康發(fā)展提供有益經(jīng)驗(yàn)。
