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據(jù)悉，美國知名雜志《福布斯》近日評選出了全球七大近在眼前的金融泡沫，中國的房地產(chǎn)市場在這項排名中名列第二，其理由是中國的快速增長主要得益于寬松的貨幣政策，這在很大程度上促成了房地產(chǎn)價格、股票價格的虛高。

　　金融泡沫是指一種或一系列的金融資產(chǎn)在經(jīng)歷了一個連續(xù)的漲價之后，市場價格大于實際價格的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

　　我本人不完全贊同《福布斯》的觀點(diǎn)，中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的發(fā)展，已經(jīng)呈現(xiàn)出多元化，現(xiàn)在很難用一句話準(zhǔn)確地描繪出中國房地產(chǎn)市場的特征。處于快速成長中的中國房地產(chǎn)市場，部分城市、部分區(qū)域、部分產(chǎn)品泡沫是有的，但遠(yuǎn)未達(dá)到《福布斯》所確定的金融泡沫的階段。

　　舉一個簡單的例子，相對于發(fā)達(dá)國家而言，作為發(fā)展中國家，中國國內(nèi)的汽車售價絕對價（汽車售價）是比較高的，相對價（考慮收入因素）更高，但2009年國內(nèi)汽車的銷量也有突破性增長，11月銷售量達(dá)到120萬輛，2009年預(yù)計將突破1300萬輛。即便如此，中國的汽車保有量也只有千人六十余輛的水平，與發(fā)達(dá)國家千人六百輛的水平還相差很遠(yuǎn)。所以，雖然汽車產(chǎn)業(yè)價高量增，卻沒有人說中國的汽車產(chǎn)業(yè)有泡沫，是因為中國人口基數(shù)大，僅滿足中高端收入人群旺盛的需求，就足以推動這個產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展20-30年。

　　房地產(chǎn)市場也是如此，我們?nèi)蕴幵诳焖侔l(fā)展的成長期內(nèi)，目前的市場發(fā)展總體上是建立在真實消費(fèi)的基礎(chǔ)上的，利用銀行的資金杠桿做投機(jī)的也有，但比例不大，所以泡沫相對小。

　　在房地產(chǎn)市場的成長期，市場需求旺盛，供給相對不足，此時比較難于形成泡沫。但當(dāng)市場發(fā)展到成熟期，需求逐漸減弱，供給仍然在加大，且金融杠桿被過分運(yùn)用的時候，真正的泡沫就容易形成了。日本、香港、美國的房地產(chǎn)市場泡沫破裂都是在其房地產(chǎn)市場發(fā)展到成熟階段時發(fā)生的。

　　要防止中國房地產(chǎn)市場泡沫的形成和破裂，我們只要做對一件事情就行，針對商品房市場，對購買第一套房的給予更優(yōu)惠的金融支持，對購買第二套房的減少金融支持，對購買第三套及以上住房的，不但沒有金融支持，而且還要不斷加稅。這樣，就擠掉了投機(jī)和過度需求，需求信號準(zhǔn)確了，傳遞到生產(chǎn)企業(yè)，供給就會做出準(zhǔn)確的反饋，市場調(diào)節(jié)機(jī)制就會發(fā)揮其作用，泡沫形成的機(jī)會就會大大降低。

作者簡介：邵念強(qiáng)，搜狐焦點(diǎn)特邀評論員，成業(yè)行房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理。